Дело № 2-1242/10                                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*дата* г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием сторон, представителя ответчика, АК «АЛРОСА» (ЗАО), помощника прокурора г.Мирного РС(Я) Владимировой М.А., при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой К.А. к Инешину С.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением бывшего члена семьи, выселении из жилого помещения,

 у с т а н о в и л:

Князева К.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании Распоряжения АК «АЛРОСА» (ЗАО) *номер* от *дата* истице было выделено жилое помещение по адресу: РС(Я), *адрес* и заключен с ней договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением. В договор безвозмездного пользования квартирой были включены члены её семьи: *К* – сын, *И* – дочь, Инешин С. – муж. В период заключения с истцом договора ответчик уже не являлся членом семьи истицы и в настоящее время более года на данной жилой площади не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время в указанной квартире ответчик значится зарегистрированным. Просит признать бывшего члена её семьи - ответчика Инешина С.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

            В судебном заседании истица Князева К.А. поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворение. Суду пояснила, что заявление со всеми документами о заключении договора ею подавалось еще в *дата*, когда ответчик еще являлся её супругом и работал в *М*, жилье ей предоставлено на период её работы в Компании; примерно 2 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, имеет другую семью, у них имеется совместный ребенок; препятствия в его проживании ею не чинились, ответчик добровольно выехал из квартиры, коммунальные услуги никогда не оплачивал и не оплачивает.

            Ответчик Инешин С.В. в суде иск не признал и пояснил, что ему нужна регистрация, фактически ранее проживал в спорном жилом помещении, подтвердил, что в связи с расторжением брака с истицей съехал с указанной квартиры, в настоящее время фактически проживает в другом жилом помещении, расположенном по *адрес*, собственником которого он является, имеет другую семью (проживает в гражданском браке), имеют двоих детей (один – совместный ребенок, другой - ребенок гражданской жены); считает, что члены его новой семьи имеют такие же права пользования указанным жильем, как и он (ответчик), следовательно, он вправе зарегистрировать и их.

Представитель ответчика Остаев С.А. поддержал доводы ответчика, просит в иске отказать, т.к. ответчик проживал в спорном жилом помещении, истица сама включила его в договор как члена семьи, последний вынужден был съехать с квартиры в связи с рассмотрениями гражданских и уголовных дел, истицей чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

            Представитель АК «АЛРОСА» (ЗАО) Божко С.Н. в суде исковые требования поддержал и пояснил, что АК «АЛРОСА» (ЗАО) является собственником спорной квартиры; договор безвозмездного пользования квартирой заключен с истицей Князевой К.А., ответчик был включен в договор как член семьи Князевой К.А., следовательно, должен быть признан прекратившим право пользования указанным жилым помещением как бывший член нанимателя; в доме по *адрес* проживал по срочному договору, заключенному в связи с трудовыми отношениями с Компанией; договор между Компанией и ответчиком был расторгнут в связи с его увольнением и окончанием срока договора (срочного); считает, что права ответчика не нарушены, иск обоснованный.

            Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, потому подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В новом Жилищном кодексе РФ (в статье 4) четко установлено, что именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Отношения собственника с проживающими в принадлежащем ему жилом помещении лицами квалифицируются как жилищные.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ).

            Как следует из материалов дела, Распоряжением АК «АЛРОСА» (ЗАО) *номер* от *дата* «О заключении договора безвозмездного пользования на квартиру в *адрес* с Князевой К.А.» на основании распоряжения Компании *номер* от *дата* «О распределении квартир во вновь введенном 16-ти квартирном жилом доме *номер* по *адрес*», в соответствии с Совместными решениями администраций и профсоюзных комитетов АК «АЛРОСА» (ЗАО) и профсоюза «*П*» *номер* от *дата* и Совместным решением администрации и жилкомиссии *Г* от *дата*, руководствуясь Положением «Об условиях и порядке безвозмездного пользования работниками Компании жилыми помещениями Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) предложено заключить на период работы в *Г* договор безвозмездного пользования с Князевой К.А. – работником *Г* на проживание в 2-х комнатной квартире *номер* по *адрес*, дом *номер* в *адрес*; в договор безвозмездного пользования включить: Инешина С.В. – мужа, *К* – сына, *И* – дочь. Ранее занимаемая комната *номер* в общежитии по *адрес*, освобождается для дальнейшего заселения л.д.9).

*дата* между АК «АЛРОСА» (ЗАО) (ссудодатель) и Князевой К.А. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО), согласно которому на основании Распоряжения от *дата* *номер* Князевой К.А. предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), *адрес*; в договор включены члены семьи ссудополучателя Князевой К.А. – Инешин С.В. - муж, *К* - сын, *И* - дочь.                                                                                 

Согласно справке *Ц* АК «АЛРОСА» (ЗАО) от *дата* Князева К.А. зарегистрирована по месту жительства по *адрес*; совместно с ней зарегистрированы постоянно: муж - Инешин С.В., *дата* г.р., сын - *К*, *дата* г.р., дочь - *И*, *дата* г.р.

             Из справки *Ц* АК «АЛРОСА» (ЗАО) от *дата* следует, что Князева К.А. проживает по *адрес*; оплата квартплаты и коммунальных услуг производится гр.Князевой К.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *дата* *номер* Инешин С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), Мирнинский район, *адрес*.

Не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что брак между сторонами был заключен *дата*; согласно свидетельству о расторжении брака Серии *номер* брак между истицей Князевой К.А. и ответчиком Инешиным С.В. прекращен *дата* на основании решения мирового судьи судебного участка *номер* Мирнинского района РС(Я) о расторжении брака от *дата*, о чем составлена запись акта о расторжении брака за *номер*; фактически с *дата* брачные отношения между сторонами прекращены, совместное хозяйство не ведется; кроме того, ответчик Инешин С.В. в настоящее время имеет другую (новую) семью (проживает в гражданском браке), где помимо ребенка гражданской жены имеется и совместный ребенок.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. При этом если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Аналогичное содержание имеют права нанимателя по договорам коммерческого найма и найма специализированного жилого помещения, а равно и права ссудополучателей по договору безвозмездного пользования жильем, за исключением бессрочного характера и несколько иных оснований возникновения и прекращения данных прав.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что права на жилое помещение нанимателей и членов их семей, а также ссудополучателей носят вещный характер.

При этом, признавая вещный характер прав на жилое помещение нанимателей и ссудополучателей, их нельзя рассматривать в качестве разновидностей права проживания. Права нанимателя и ссудополучателя жилого помещения всегда возникают на основании акта уполномоченного органа и договора социального найма либо договора ссуды. Содержание указанных прав определяется условиями этого договора и может быть различным. Содержание же права проживания всегда строго определено законом. Кроме того, наниматели жилья по договору социального найма имеют право сдавать принадлежащие им жилые помещения в поднаем, а также передать свои права по наследству. Право проживания, напротив, всегда носит строго личный характер.

Права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены в ст. 69 ЖК РФ, где обозначен круг членов семьи нанимателя. Наниматель и члены его семьи, а также лица, переставшие быть членами семьи нанимателя, но продолжающие проживать совместно с нанимателем, обладают равными правами. Наниматель выступает в качестве представителя членов семьи перед другой стороной договора социального найма - наймодателем.

Следует отметить, что жилищное законодательство вкладывает в понятие члена семьи нанимателя широкое содержание: права по пользованию в качестве членов семьи могут иметь не только родственники нанимателя, но и, при определенных условиях, иные лица.

Что касается договора коммерческого найма жилого помещения, то вопросы пользования данным жильем решаются в соответствии с положениями гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2). Вместе с тем согласно п. 3 ст. 677 ГК РФ).

В отличие от договора социального найма жилого помещения участников договора коммерческого найма законодатель называет «гражданами, постоянно проживающими в жилом помещении вместе с нанимателем» (а не «членами семьи нанимателя»). Изначально круг этих граждан определяет наниматель, при последующем вселении необходимо согласие всех граждан, постоянно с ним проживающих (при вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется). Используемое гражданским законодательством понятие является более широким, поскольку включает не только людей, объединенных родственными или иждивенческими связями. В любом случае все они наделены равными правами по пользованию жилым помещением.

При этом следует заметить, что существенным, обеспечивающим устойчивость жилищных прав граждан, является положение о возможности расторжения договора жилищного найма по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений лишь по основаниям, предусмотренным законом и только в судебном порядке. Данное положение содержится в ст. 687 и ст. 688 ГК РФ, ст. 83 и ст. 84 ЖК РФ.     

   Таким образом, судом установлено, что АК «АЛРОСА» (ЗАО) как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), *адрес*, предоставила в пользование своему работнику (в связи с трудовыми отношениями) - Князевой К.А. принадлежащее ей (Компании) на праве собственности указанное жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования; при этом ответчик не являлся сонанимателем; после расторжения брака стороны проживали совместно в квартире; впоследствии ответчик выехал из спорного жилья в другое место жительства; выезд не является временным (доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено); ответчик имеет другую семью; уже длительное время не пользуется спорным жилым помещением; другим местом жительства Инешина С.В. после выезда являлось жилое помещение новой семьи, далее приобретенный ответчиком на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), *адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также пояснениями самого ответчика.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что он в спорной квартире не проживает длительное время (почти 3 года); коммунальные платежи за спорную квартиру не производит, не несет бремя его содержания; доказательств, свидетельствующих о том, что Князевой К.А. чинились препятствия в его проживании в жилом помещении и пользовании им, суду так же не представлено.

Доводы ответчика, его представителя о том, что спорное жилое помещение было выделено на пользование с учетом того, что им было сдано жилое помещение по *адрес*, не состоятельны, так как указываемый ими договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда *номер* от *дата* с Инешиным С.В. заключен на срок трудового договора Инешина С.В. с *М* сроком до *дата*.

Согласно трудовой книжке и сообщению *М* от *дата* *номер* Инешин С.В. работал в *М* в качестве газоэлектросварщика в период с *дата* по *дата*. Следовательно, расторжение договора от *дата* с Инешиным С.В. не связано с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) от *дата*, договор расторгнут в связи с истечением срока действия договора.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что между сторонами семейные отношения прекращены с начала *дата*, на момент подачи истицей документов для заключения договора безвозмездного пользования ответчик являлся её супругом; в период заключения указанного договора ответчик фактически проживал уже по другому адресу; с собственником жилья ответчик не заключал никакого договора, т.е. не является сонанимателем, следовательно, гражданин Инешин С.В., выехав из спорного жилья, добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением (как пояснил сам ответчик, после расторжения брака с Князевой К.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства); в спорном жилом помещении не проживает более 3 лет, а сохраняет в нем лишь регистрацию; иных договоров с ответчиком заключено не было; последний никаких обязательств по договору найма жилого помещения фактически не исполнял и не исполняет; его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, поскольку ответчик имеет другую семью, совместного ребенка, последним не оспаривается, что выехал из жилого помещения в связи с расторжением брака с Князевой К.А., т.е. с нанимателем жилого помещения; других доказательств в обоснование своих доводов им не представлено, доказательств, кроме голословных утверждений, о наличии препятствий со стороны истицы в пользовании жилым помещением, ответчиком суду так же представлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При изложенных и установленных обстоятельствах, с учетом мнения собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания ответчика Инешина С.В. прекратившим право пользования жилым помещением как не проживающего в спорном жилье длительное время, не пользующегося им и выехавшего на другое место жительства добровольно, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку основания, порождающие право пользования жилым помещением у ответчика, отсутствуют; исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилья подлежит отказу, т.к. судом установлено, не оспаривается сторонами, что Инешин С.В. фактически не проживает в указанном жилом помещении более трех лет, в связи с чем, необходимость в принудительном выселении не имеется.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Инешина С.В., *дата* года рождения, уроженца *адрес*, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), *адрес*.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Инешина С.В..

В удовлетворении исковых требований в части выселения Инешина С.В. - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено *дата*.

Председательствующий:                                                    п/п С.Ж.Иванова

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я):                                            С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания:                                                                А.П.Данилова