ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2011 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., при секретаре Теплой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачинского А.В. к Администрации муниципального образования «Мирнинский район», Мельникову А.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Толмачинский А.В. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, указав, что обременение арендой права муниципального образования «Мирнинский район» на земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>, делает невозможной регистрацию за ним права собственности на данный земельный участок на основаниипостановления главы района № от <дата>

В судебном заседании представитель истца адвокат Ерёмина О.А. настаивает на удовлетворении требований Толмачинского А.В., пояснив при этом, что отсутствует спор между истцом и администрацией МО «Мирнинский район».

Представитель муниципального образования «Мирнинский район» Сучкова Е.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Адвокат Сухов Д.В., назначенный в качестве представителя ответчика Мельникова А.П. определением суда, исковые требования Толмачинского А.В. не признал, так как не имеет полномочий на признание иска.

Представитель МО Росреестра по РС(Я) Солоневич А.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

<дата> между муниципальным образованием «Мирнинский район» и Мельниковым А.П. был заключен договор №п<данные изъяты> о предоставлении участка в пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, под эксплуатацию жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РС(Я), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (далее ЕГРП).

В соответствии с данной Выпиской из ЕГРП собственником земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, является муниципальное образование «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия); в отношении данного объекта зарегистрировано ограничение (обременение) в форме аренды (регистрация № от <дата>).

<дата> между истцом и ответчиком Мельниковым А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РС(Я), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным <дата>.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

<дата> истец обратился к главе администрации МО «Поселок Алмазный» с просьбой оформить ему приватизацию земельного участка.

<дата> администрацией МО «Мирнинский район» было издано Постановление № «О предоставлении земельного участка в собственность под эксплуатацию жилого дома гражданину Толмачинскому А.В.», в соответствии с которым истцу предоставлен в собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> Толмачинский А.В. оплатил выкупную цену за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанцией с отметкой банка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение права собственности муниципального образования «Мирнинский район» на земельный участок арендой в пользу Мельникова А.П. препятствует реализации прав истца, установленных действующим земельным и гражданским законодательством на приватизацию земельного участка.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №п/<данные изъяты> от <дата>, заключенный между муниципальным образованием Мирнинский район РС(Я) и Мельниковым А.П..

Признать утратившей силу запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации ограничения (обременения) права собственности «Мирнинский район» на земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>, дом. <данные изъяты>, в форме аренды (регистрация № от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Бережнова