Дело № 2- 21/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2011 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием сторон, третьих лиц, при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АЛРОСА-Газ» к Вировец Т.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ОАО «АЛРОСА-Газ» обратилось в суд с иском, указав, что ОАО «АЛРОСА-Газ» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> работником ОАО «АЛРОСА-Газ» был обнаружен залив указанной квартиры. Залив произошел из <адрес>, расположенной этажом выше, собственником которой является ответчик. <дата> Истец обратился в УЖКХ "А" с заявлением о создании комиссии для обследования поврежденной квартиры. <дата> комиссия провела обследование квартиры, о чем был составлен Акт № от <дата> В результате комиссионного обследования обнаружены повреждения отделки в квартире. В Акте также указано, что сообщений об аварии от жильцов из вышерасположенных квартир в журнале регистрации АДС и ЖЭУ № "М" не поступало. <дата> оценщиком ООО «"Ц"» "МВ" произведен осмотр залитой квартиры; по результатам осмотра составлен Отчет № от <дата> об оценке рыночной стоимости права требования компенсации причиненного материального ущерба в результате повреждения отделки в указанной квартире; согласно Отчету стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, составила <данные изъяты>. Кроме того, за оказанные услуги по проведению оценки согласно Акту № от <дата> истец оплатил ООО «"Ц"» сумму в размере <данные изъяты>. Таким образом, всего истцу причинены убытки на сумму <данные изъяты>. На требования Истца о добровольном возмещении ущерба, причиненного заливом, ответчик не ответил. Просит взыскать с Вировец Т.А. в пользу ОАО «АЛРОСА-Газ» причиненный заливом квартиры вред в размере <данные изъяты>, сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц АК «АЛРОСА» (ЗАО) УЖКХ, ООО « МП ЖХ».

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворение.

Ответчик Вировец Т.А. в суде исковые требования не признала, т.к. не знает причину залива; суду пояснила, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; <дата> её не было в городе, находилась в очередном отпуске, до этого по устному соглашению разрешила знакомых пожить в её квартире, в настоящее время не знает, где они находятся; при этом подтвердила, что в обслуживающую организацию с каким-либо заявлением (по поводу ремонта или замены системы ТВК и т.д.) не обращалась; в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просит отказать, т.к. в досудебном порядке решить вопрос ей истцом не было предложено; претензию получала, однако на экспертизу (на производство оценки) её не приглашали, по мере своих возможностей на тот момент могла бы сделать соответствующий ремонт в квартире.

Представитель АК «АЛРОСА» (ЗАО) УЖКХ Божко С.Н. с иском согласился, т.к. за указанный сторонами период никто из жильцов <адрес> в <адрес> с заявлениями (заявками) в обслуживающую организацию не обращался.

Представитель ООО «МП ЖХ» Бургер Н.В. требования истца поддержала за обоснованностью, учитывая, что собственник квартиры (ответчик) пояснила, что на момент аварии ее в квартире не было, уезжала за пределы города в связи с очередным отпуском, и по устному с нею соглашению в квартире временно проживали её знакомые; в диспетчерскую службу ООО «МП ЖХ» из <адрес> сообщения или заявки не поступали, истица не обращалась; обслуживающей и их организацией никаких ремонтных работ в квартирах сторон или в других квартирах дома не производились.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права № ОАО «АЛРОСА-Газ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Акта № от <дата>, составленного комиссией в составе: и.о.начальника ЖЭУ-№ ООО «МП ЖХ», инженера ЖЭУ- № ООО «МП ЖХ», техника-смотрителя ПТО УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО), согласованного директорами ООО «МП ЖХ» и УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО), следует, что произведен осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заявления ОАО «АЛРОСА-Газ» № № от <дата> о затоплении квартиры. В результате обследования было обнаружено следующее: в коридоре на стенах повреждены обои улучшенного качества, от попадания воды деформировалось ламинатное покрытие пола, разбухла обналичка двери в спальную комнату; в кухне повреждено покрытие потолка из гипсокартона, деформировалось ламинатное покрытие пола, на стенах разошлись обои по стыкам, разбухла обналичка двери; в зале повреждено покрытие потолка из гипсокартона, на стенах повреждены обои улучшенного качества, деформировалось ламинатное покрытие на полу. Сообщений об аварии из вышерасположенных квартир в журнале регистрации АДС и ЖЭУ-№ ООО «МПЖХ» не поступало (л.д.№).

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости права требования компенсации причиненного материального ущерба в результате повреждения отделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составленному <дата> оценщиком ООО «"Ц"» "МВ", стоимость основных и вспомогательных материалов для восстановительных работ по отделке квартиры, с учетом износа на дату оценки составила: <данные изъяты>, стоимость восстановительных работ по отделке квартиры, на дату оценки составила: <данные изъяты>, всего итоговая величина стоимости объекта оценки, полученного в рамках затратного подхода к оценке, составила: <данные изъяты>.

Факт затопления и причинения ущерба истцу ОАО «АЛРОСА-Газ» так же подтверждается актом осмотра квартиры, составленным оценщиком "МВ" <дата>

Из выкопировки журнала учета выполнения заявок от населения (сантехника) ЖЭУ № следует, что сообщений об аварии из вышерасположенных квартир <адрес>, в которой произошла авария, не поступало; по данным аварийно-диспетчерской службы и жилищно-эксплуатационного участка № ООО «МПЖХ» вызовов по факту аварий не зафиксировано, что так же подтверждается справкой ООО «МПЖХ» № от <дата>

Таким образом, судом установлено, не оспаривается сторонами, что имуществу истца - ОАО «АЛРОСА - Газ» причинен имущественный вред.

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Вировец Т.А. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от <дата>; между собственником квартиры, где произошла авария, и АК «АЛРОСА» (ЗАО) УЖКХ или ООО «МП ЖХ» договор на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам или владельцам жилых помещений заключен не был, то есть между ними отсутствуют какие бы то ни были договорные отношения.

По общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в жилищном законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм закона, усматривается, что ответственность в любом случае должен нести собственник квартиры, в данном случае, ответчик Вировец Т.А., и в силу ст. 1064 ГК РФ обязан возместить вред, причиненный имуществу ОАО «АЛРОСА-Газ», т.к. доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что вред причинен не по её вине, суду не представлено, судом не установлено.

При определении размера ущерба судом принимается во внимание представленный истцом Отчет № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения материального ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленный <дата> оценщиком ООО «"Ц"» "МВ", согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки составила всего <данные изъяты>.

У суда нет оснований сомневаться в правильности составления Отчета, определении размера причиненного ущерба, поскольку лицо, производившее ее, обладает необходимыми специальными познаниями в области оценки, что подтверждается в полном объеме материалами дела; указанный Отчет составлен на основании акта обследования квартиры, акта осмотра, фотодокументов, с применением методики, технологии оценки стоимости, цен, которые действовали на тот период времени в данном регионе; оценщик "МВ" имеет лицензию на осуществление оценочной деятельности, стоимость восстановительного ремонта и ущерба получена с соблюдением процедуры оценки, а потому его достоверность не вызывает сомнение.

Таким образом, представленный Отчет содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств, выдан с соблюдением требований действующего законодательства РФ, в связи с чем, судом принимается в качестве доказательства, т.к. имеет значение по данному делу (относится к данному делу), получен с помощью определенных в законе средств доказывания, имеет общий и специальный характер, и согласуется с требованиями 59, 60, 67 ГПК РФ.

Ответчик, в свою очередь, не представил суду доказательства, свидетельствующие о недостоверности оценки, а потому суд принимает оценку, представленную истцом.

С учетом всех изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о возмещении причиненного заливом квартиры материального ущерба, а потому подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы, исходя из представленных квитанций (по оплате услуг оценщика, по государственной пошлине), в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Вировец Т.А. в пользу Открытого акционерного общества «АЛРОСА-Газ» в возмещение материального ущерба <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом19.01.2010г.

Председательствующий: С.Ж.Иванова