Дело № 2 – 301/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 22 марта 2011 года город Мирный Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Скакун А.И., при секретаре Алексеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мирнинского отделения № 7800 к Ким Ю.Ю., Ким О.В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Сбербанк России» в лице Мирнинского отделения № 7800 обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что <дата> между Мирнинским отделением № 7800 Сбербанка России (кредитор) и Ким Ю.Ю., Ким О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок по <дата> для приобретения в собственность ответчиков недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>. В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств была оформлена ипотека в силу закона в пользу АК СБ МО № 7800 Сбербанка России двухкомнатной квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам. Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена и установлена в размере <данные изъяты> Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора и срочного обязательства. В течение действия кредитного договора обязательства должниками исполнялись не регулярно, нарушали обязательства по погашению основного долга, уплате начисленных процентов и неустойки. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг (сумма кредита) – <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты>., неустойку – <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг проведения оценки недвижимости в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РС(Я), <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ким Ю.Ю. и Ким О.В., определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель ОАО СБ в лице МО СБ России № 7800 Понамарёв И.И. уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> Ответчик Ким О.В. в судебном заседании исковые требования признает, показала суду, что у них не имеется возможности выплачивать большие суммы в счет погашения кредита. Ответчик Ким Ю.Ю. ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему: Как усматривается из кредитного договора № от <дата> АК Сберегательный банка РФ (ОАО) МО № 7800 предоставил Ким Ю.Ю. и Ким О.В. кредит в размере <данные изъяты> под 12,5 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры сроком возврата по <дата>. В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств Созаёмщиков по кредитному договору, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» и в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования, зарегистрированного <дата> в УФРС по РС(Я) за № была оформлена ипотека в силу закона в пользу АК СБ МО № 7800 Сбербанка России двухкомнатной квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам (залогодателями). Кредитором-залогодержателем по данному залоговому обязательству является МО № 7800 ОАО «Сбербанка России». Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена и установлена в размере <данные изъяты> Ответчики по условиям данного Кредитного договора обязались на условиях солидарно ответственности возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора, погашать сумму кредита ежемесячно равными долями, уплату процентов производить ежемесячно, одновременно с погашением суммы кредита, при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и уплату процентов уплачивать неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере удвоенной ставки процентов годовых с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Ст. 811 ГК РФ указывает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающими процентами. Из расчета от <дата>, предоставленного истцом, общая задолженность по Кредитному договору № от <дата> составляет <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты> Судом установлено, что ответчики в течение действия кредитного договора обязательства исполняли не регулярно, нарушали принятые на себя обязательства по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредиту и неустойки. Последний частичный платёж по просроченному основному долгу произвёл <дата>. В соответствии со ст. 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости имущества.. Из представленного отчёта об оценке № <данные изъяты> итоговая величина рыночной стоимости заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: РС (Я) <адрес> составляет <данные изъяты> Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью, определив начальную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчиков необходимо взыскать солидарно с ответчиков сумму госпошлины, уплаченной истцом в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг проведения оценки в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 207 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мирнинского отделения № 7800 удовлетворить. Взыскать солидарно с Ким Ю.Ю. и Ким О.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мирнинского отделения № 7800 сумму долга в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг (сумма кредита) – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., неустойку – <данные изъяты> Взыскать солидарно с Ким Ю.Ю. и Ким О.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мирнинского отделения № 7800 уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, этаж первый, общей площадью 50,5 кв.м., находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия) <адрес>, кадастровый (условный) номер №, инвентарный номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ким Ю.Ю. и Ким О.В., определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд. Решение поставлено в совещательной комнате. Председательствующий: Скакун А.И. КОПИЯ ВЕРНА Судья Мирнинского районного суда: Скакун А.И. Секретарь с/з: Алексеева Е.А.