Дело № 2- 267/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2011 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., при секретаре Макаровой Л.И., с участием представителя Маланова Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуженцева В.И. к Морозкину Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Гуженцев В.И. обратился в суд с иском к Морозкину Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что между ним и Морозкиным <дата> заключен договор задатка для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по договору купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>. Обязательства со стороны Гуженцева исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении задатка Морозкиным в размере <данные изъяты> но Морозкин не заключает договор купли-продажи гаража.

В судебном заседании представитель истца Маланов Ч.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив, что в настоящее время ответчик оформил право собственности на гараж в Росреестре и выехал на другое постоянное место жительство, не оформив договор купли-продажи гаража с Гуженцевым.

Гуженцев В.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Морозкин Н.Н. также просит рассмотреть дело в его отсутствие; согласно телеграфному уведомлению, телеграмма о явке в суд ему первично не доставлена, второй раз вручена "Б" по доверенности.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, гараж, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, <адрес>, является собственностью Морозкина Н.Н. Основанием для выдачи свидетельства послужили Декларация об объекте недвижимого имущества от <дата> г. и договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от <дата>

Истцом предоставлена копия договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от <дата>, заключенного между муниципальным образованием «Мирнинский район» РС(Я) и Морозкиным Н.Н., согласно которому муниципальное образование сдало в аренду, а Морозкин принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п. 6.1. договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

Таким образом, Морозкиным Н.Н. правомочно построен гаражный бокс на арендованном им земельном участке, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на гаражный бокс.

<дата> между сторонами заключен договор задатка в письменной форме, согласно которому Гуженцев В.И. выдает Морозкину Н.Н. первую предоплату в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РС(Я), <адрес><адрес> Согласно п. 2 договора задатка вся сумма стоимости гаражного бокса определена сторонами в размере <данные изъяты> и не может меняться в течение всего периода поэтапного расчета, должна быть передана полностью не позднее <дата>, после чего Морозкин Н.Н. передает Гуженцеву В.И. указанный гаражный бокс в фактическое пользование и распоряжение.

Согласно расписке от <дата> Морозкин Н.Н. получил от Гуженцева В.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> за указанный гаражный бокс согласно договору задатка от <дата>

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Форма договора и содержание соответствует требованиям ст. 380 ГК РФ, условия договора Гуженцевым исполнены.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако продавец Морозкин Н.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и законными.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Гуженцевым В.И. с момента вступления в законную силу решения суда право собственности на гараж, назначение: нежилое, №-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв. № <данные изъяты>, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>,

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с Морозкина Н.Н. на Гуженцева В.И..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п О.Н. Бережнова

Копия верна

Судья О.Н. Бережнова

Секретарь с/з Л.И. Макарова