Дело № 2 – 420/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года г.Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием ответчиков, при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухиной Л.И. к Мордвиновой Т.Ю., Мордвинову В.В. о понуждении совершить определенные действия (переоформить квартиру),

у с т а н о в и л :

Петрухина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> на приобретение квартиры № по адресу: <адрес> истицей была произведена оплата с лицевого счета в ОСБ № <данные изъяты> квартира оформлена в совместную собственность на имя ответчиков Мордвиновой Т.Ю. и Мордвинова В.В. <дата> и <дата> ответчик взял в долг по долговой расписке сумму денег в размере всего <данные изъяты>, обязуясь вернуть её в срок до <дата> В указанный срок ответчик долг не вернул, на предложение истицы в добровольном возврате указанной денежной суммы не ответил. В соответствии со ст.ст. 807, 810 ГК РФ просит суд взыскать с ответчиков в пользу истицы денежную сумму в размере <данные изъяты> или переоформить имеющуюся у ответчиков в совместной собственности 1-комнатную квартиру № , расположенную по адресу: <адрес>, на имя <М>, <дата> г.р., взыскать с ответчиков судебные расходы.

<дата> от истицы Петрухиной Л.И. поступило уточнение исковых требований, которым последняя просит обязать ответчиков совершить определенные действия, а именно - переоформить имеющуюся у них в совместной собственности квартиру № , расположенную по адресу: <адрес>, на имя их дочери - <М>, <дата> года рождения.

На судебное заседание истица не явилась (проживает в <адрес>), согласно почтовому уведомлению от <дата> о времени и месте рассмотрения дела истица надлежащим образом извещена. В связи с чем, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Мордвинова Т.Ю., Мордвинов В.В. в суде с исковыми требованиями Петрухиной Л.И. не согласились; суду пояснили, что брак, заключенный между ними <дата>, в <дата> из-за разлада их отношений был расторгнут, однако в настоящее время у них всё наладилось, они проживают совместно, ведут общее хозяйство, имеют совместного ребенка – дочь <М>, <дата> г.р., на имя которой истица просит переоформить квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности. Ответчик Мордвинова Т.Ю. суду пояснила, что истица является её матерью, никакую долговую расписку она не писала, однако расписывалась на чистом листе бумаги; ответчик Мордвинов В.В. суду пояснил, что истица, являясь матерью Мордвиновой Т.Ю., вмешивается в их семейную жизнь, руководит своей дочерью, настраивает её против него; кроме того, пояснил, что в своё время эти <данные изъяты>. она заплатила за проживание её дочери (ответчика Мордвиновой Т.Ю.) в другой 2-хкомнатной <адрес>, которая принадлежала на праве собственности его родителям, в частности зарегистрированную на имя его матери – <М>, т.к. в то время в указанной квартире он был зарегистрирован и проживал один; мать ответчика Мордвинова В.В. – <М> предложила теще (истице) выкупить вторую половину указанной квартиры, чтобы прописать там свою дочь (ответчика Мордвинову Т.Ю.) и, чтобы переоформить квартиру на них обоих (ответчиков); в связи с чем, никакие денежные суммы через них не приходили, что может подтвердить и его родственница <З> (доверенное лицо <М> по доверенности); указанная денежная сумма с ними (ответчиками) при приобретении или продаже квартиры никак не оговаривалась; единственное то, что имелась задолженность по квартире, и теща (истица) сказала, что «всё берет на себя»; кроме того, истица Петрухина Л.И. разговаривала лишь с матерью ответчика; в настоящее время указанная квартира продана, они (ответчики) купили 1-комнатную квартиру (№) по <адрес> (на праве совместной собственности), где и проживает их семья. Таким образом, у истицы никаких прав на данную квартиру, принадлежащую им на праве общей совместной собственности, не имеется. Просят в иске отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав доводы ответчиков, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, <дата> <З>, действующая на основании доверенности от <дата> от имени <М>, <В>, <Ю>, именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Мордвинова Т.Ю., Мордвинов В.В., именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. Согласно п. 3 Договора указанная квартира продается за <данные изъяты>; согласно п. 4 Договора Покупатель произвел оплату стоимости квартиры, указанной в п. 3 Договора, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> с лицевого счета, открытого на имя Петрухиной Л.И. в <данные изъяты> № ОСБ, на лицевой счет, открытого на имя Мордвинова В.В.; в указанной квартире зарегистрирован Мордвинов В.В. (п.10) (л.д.№).

<дата> между <С> <Н>., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей <А> <АМ>., именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и Мордвиновым В.В., Мордвиновой Т.Ю., именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м. Согласно п. 3 Договора указанная квартира продается за <данные изъяты>; согласно п.4 Договора расчет между сторонами произвелся, при подписании договора претензий у сторон договора нет (л.д.№).

Согласно долговой расписке от <дата> Мордвинова Т.Ю. получила от Петрухиной Л.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> для погашения задолженности по квартплате, обязалась вернуть сумму в течение 3-х месяцев, т.е. не позднее <дата>; согласно долговой расписке от <дата> Мордвинова Т.Ю. получила от Петрухиной Л.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> для погашения задолженности по квартплате, обязалась вернуть сумму в течение 2-х месяцев, т.е. не позднее <дата>.

Истицей к материалам дела приобщено срочное обязательство, согласно которому Петрухина Л.И. в соответствии с Кредитным договором № от <дата> обязалась по полученному ею кредиту уплатить <данные изъяты> отделению № Сбербанка России (Кредитору) <данные изъяты> по <дата> (л.д.№).

Таким образом, из материалов дела, искового заявления, пояснений ответчиков по делу судом установлено, что истица Петрухина Л.И. является матерью ответчика Мордвиновой Т.Ю.; брак, заключенный между ответчиками <дата>, в <дата>. расторгнут; в настоящее время последние (ответчики) продолжают проживать совместно, ведут общее хозяйство, имеют совместного ребенка – дочь <М>, <дата> г.р., на имя которой истица просит переоформить квартиру, принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности. С <дата> семья Мордвиновых (ответчики) проживала в квартире № , расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, принадлежащей им на праве равнодолевой собственности, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от <дата>; на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата> Мордвиновы Т.Ю., В.В., продав квартиру в доме по <адрес>, приобрели на праве совместной собственности квартиру № , расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>, где по настоящее время их семья и проживает.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Серии № от <дата>, выданному на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, ответчики Мордвинов В.В., Мордвинова Т.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> (вид права: общая совместная собственность).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Прекращением собственности по воле собственника являются сделки по отчуждению вещи (п. 2 ст. 218 ГК), отказ от права собственности (ст. 226 ГК).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При установленных по делу обстоятельствах и правоотношений сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Петрухиной Л.И. о понуждении ответчиков переоформить квартиру на имя <М> (дочери ответчиков, внучки истицы), поскольку правовые основания для их удовлетворения у суда отсутствуют, законодательством не предусмотрено переоформление зарегистрированного права по указанным истицей основаниям, кроме того, истица не оспаривает зарегистрированное ответчиками право на недвижимое имущество, не просит взыскать сумму долга по договору займа (долговой расписке); из представленных сторонами доказательств не следует, что истица наделена правом владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, а именно квартирой №, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам Мордвиновой Т.Ю., Мордвинову В.В.; то обстоятельство, что ответчики как покупатели квартиры № , находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, произвели оплату стоимости указанной квартиры с лицевого счета, открытого на имя истицы, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований и переоформления квартиры на имя гр. <М>, <дата> года рождения.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрены процессуальные права сторон по делу, направленные на реализацию принципа состязательности сторон в целях защиты их прав и законных интересов.

Статьей 39 (часть 1) ГПК РФ предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, право ответчика признать иск, право сторон окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, изменить основание и (или) предмет иска вправе лишь истец, соответственно, суд не вправе изменить основание и (или) предмет иска.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы государственной пошлины надлежит отказать.

Следует при этом заметить, что способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты зависит от лица, чье право нарушено, и характера правонарушения. То есть лицо, полагающее, что его право нарушено, может обратиться в суд с иском в соответствии с теми способами защиты, которые предусмотрены ст. 12 ГК РФ, и выбрать из них наиболее эффективный в зависимости от конкретных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Петрухиной Л.И. к Мордвиновой Т.Ю., Мордвинову В.В. о понуждении совершить определенные действия (переоформить квартиру) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме, истице – со дня получения копии настоящего решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011г.

Председательствующий: С.Ж.Иванова