дело № 2-135/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 г. гор. Мирный.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сартоева И.А, при секретаре Макаровой Л.И, с участием истца Шагивалиевой Г.Ю, ответчика Пономренко В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагивалиевой Г.Ю, к Пономаренко В.А. о расторжении договора найма и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

<дата>, Шагивалиева Г.Ю, обратилась в суд с иском к Пономаренко В.А, указывая что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Договор был заключен сроком на 3 года. В качестве оплаты за проживание Пономаренко взял на себя обязательство оплачивать квартплату и оплату за электроэнергию по счетам, оформляемым на имя истца. Однако ответчик проживая в ее квартире в месте с гражданской женой и детьми с <дата> по настоящее время не одного платежа не сделал, В адрес Пономаренко направлялась претензия с указанием задолженности но Пономаренко погашение оплату не производит. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>, кроме того на основании судебного приказа с истца были удержаны денежные средства в размере <данные изъяты>. В результате долг вырос до <данные изъяты>, кроме того истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В подготовительной части судебного разбирательства о делу Шагивалиева Г.Ю, увеличила свои исковые требования в части взыскания долга на <данные изъяты> и пояснила что с <дата> долг увеличился на указанную сумму так как Пономаренко продолжает игнорировать договор. И таким образом исковые требование окончательно состоят из требований о взыскании долга по договору найма на сумму <данные изъяты>, и требований взыскания суммы оплаченной государственно пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Шагивалиева Г.Ю, настаивает на своих требованиях и пояснила то весь долг по квартплате завис на ней так как расчетный счет на ее имя, имеются судебные приказы, а Пономаренко продолжает игнорировать все.

В судебном заседании ответчик Пономаренко В.А, иск признал частично и пояснил, что не может оплачивать коммунальные услуги и за электроэнергию так как не имеет работу. С <дата> по <дата> выезжал в другой город к матери и потому не жил в квартире. За это период с учетом перерасчета долг получился в размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему:

В соответствии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.№) Шагивалиева Г.Ю, имеет в общей долевой собственности ? с "Ш", 3-х комнатную квартиру находящейся о адресу <адрес>

<дата>, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (л.д. №) согласно которого истец сдает во временное пользование жилую площадь находящееся <адрес> сроком на 3 года, с <дата> по <дата>. Ответчик обязуется аккуратно уплачивать квартирную плату, согласно соответствующим законам по счетам, выплачиваемым на имя Шагивалиевой Г.Ю,. Договор с уплатой госпошлины зарегистрирован в реестре № в <адрес>.

Судом установлено то с <дата> ответчик ни разу не производил выплаты, что подтверждается пояснениями истца и указанный факт не отрицается ответчиком. Каких либо доказательств о произведенных выплатах в суд не представлено.

В суд представлен справка, выданная <дата> ОАО АК "Я" (л.д. №) в соответствии с которым долг по квартплате и электроэнергии по адресу <адрес> составляет на <дата> - <данные изъяты>.

Согласно справки, выданной <дата> ОАО "Я" с <дата> по <дата> долг по квартплате и электроэнергии по указанном выше адресу составил <данные изъяты>.

Между сторонами дела был заключен письменный договор найма жилого помещения сроком на три года что по форме, по срокам, по субъектам договора, по содержанию и смыслу соответствует требованиям Главы 35 ГПК РФ.

Согласно ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (наймодателю) жилое помещении за плату во владение и пользование для проживании в нем.

В силу ст.309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом ответчик по свои обязательства перед истом не выполнил чем нарушил ее право

В силу статьи 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановлении нарушенного права, (реальный ущерб, упущенная выгода).

Судом установлено что кроме суммы подлежащего к выплате, долга по квартплате и электроэнергии с <дата>, по <дата>, в сумме в размере <данные изъяты>, в следствие неисполнения обязательств по договору со стороны ответчика (нарушения права ответчика) службой судебных приставов на основании судебного приказа ( л.д.№) у истца было взыскано <данные изъяты>.

Кроме изложенного в судебном заседании ответчик в целом признает исковые требования, но просит принять во внимание то что он по личным причинам с <дата> по <дата> год выезжал другой город и потому, по его мнению, необходимо снизить суммы выплат и пересчитать его.

В этой части суд приходит к следующему.

Согласно справки выданного <дата> (л.д.№) истцу, долг по квартплате и электроэнергии составлял за период с <дата> по <дата> <данные изъяты>.

Согласно справки от <дата> года представленного суду ответчиком долг за указанный выше период с учетом перерасчета в связи с отсутствием по представленным Пономаренко В.А, авиабилетам составил <данные изъяты>.

Таким образом реальный ущерб, установленный в судебном заседании должен быть уменьшен на сумму в разнице выявленной в результате перерасчета.

Расчет следующий:

По справкам, предоставленным в суд истцом, сумма долга составляет <данные изъяты>.

С этой суммы необходимо вычесть разницу проведенной после перерасчета за период с <дата> по <дата>. <данные изъяты>.

Таким образом: <данные изъяты>.

В соответствии со т. 687 ч. 2 ГПК РФ договор нам жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в кроме иных случаев так же случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что ответчик за весь период договора найма с <дата> по <дата> год ни разу не носил плату.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> и о обоснованности требования о расторжении договора найма.

Подлежит взысканию с ответчика и сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтвержденного квитанцией, так как в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ –стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Пономаренко В.А. в пользу Шагивалиевой Г.Ю, задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата> заключенный между Шагивалиевой Г.Ю, и Пономаренко В.А..

Взыскать с Пономаренко В.А. в пользу Шагивалиевой Г.Ю, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено с помощью компьютерной техники 31 января 2011 года.

Судья Сортоев И.А.