Дело № 2-519/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 18 апреля 2011 г. гор. Мирный. Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А, при секретаре Филипповой А.Г, с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) Кривошеевой Т.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Мирнинский район» к Киселевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени, у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к Киселевой Е.А, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда в размере <сумма> рубля <сумма> копейки, и неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды в размере <сумма> рубля <сумма> копеек. В исковом заявлении указано, что истец в лице Комитета имущественных отношений заключил с индивидуальным предпринимателем Киселевой Е.А, договор аренды муниципального нежилого фонда № от <дата> на нежилое помещение в жилом здании расположенного по адресу; РС(Я) <адрес> используемого под торговлю промышленным товаром. По взаимному согласию арендные отношения были прекращено <дата>. Задолженность ответчика по арендным платежам составляет <сумма> рублей <сумма> копеек. Сумма неустойки подлежащего взысканию составила <сумма> рубля <сумма> копеек. <дата> Администрация МО «<адрес>» РС(Я) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд РС(Я) о взыскании соответчика имеющейся задолженности по договору аренды № от <дата>. Арбитражным судом РС(Я) вынесено определение от <дата> о прекращении производства по делу в связи с тем, что Киселева Е.А, утратила статус индивидуального предпринимателя. В судебном заседании представитель истца Кривошеева Т.А, (доверенность от <дата>) просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснила что в настоящее время помещение которое арендовала ответчик передана в аренду другому лицу, который пользуется помещением. Ответчик Киселева Е.А, в судебное заседание не явилось. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №) нежилое помещение № находящийся по адресу: РС(Я) <адрес> является собственностью МО Мирнинский район» РС(Я). Договор аренды № нежилого фонда между сторонам дела был заключен <дата>, (л.д. №). В соответствии с договором аренды КИО Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) «Арендодатель» обязуется предоставить Киселевой Е.А, «Арендатору» во временное пользование сроком с <дата> по <дата>. В соответствии с пунктами; №, №, №. договора аренды, арендная плата составляет <сумма> рубля <сумма> копейки в месяц, плюс НДС 18% <сумма> рублей <сумма> копеек. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем. В случае нарушения условий перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки от месячной суммы арендованной платы. <дата> арендодатель передал арендатору арендованное помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема – передачи ( л.д. №). <дата>, Киселева Е.А, сдала арендованный объект КИО Администрации МО «Мирнинский район, о чем был составлен акт приема-передачи (л.д. №). <дата> приказом № Администрации МО «Мирнинский район» договор аренды № от <дата> расторгнут с <дата> (л.д. №). В соответствии с актом сверки расчетов по уплате арендной платы (л.д. № и расчета иска по договору № от <дата> (л.д. №) сумма задолженности по договору аренды ответчика <сумма> рубля <сумма> копеек. Расчет пени за просроченные платежи арендной платы (л.д. №) с <дата> по <дата> составила <сумма> рублей <сумма> копеек. <дата> истец направлял ответчику претензионное письмо (л.д. №) в котором просил погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и разъяснил что в противном случае вынужден будет обратится с соответствующими требованиями в суд. Определением Арбитражного суда РС(Я) от <дата> (л.д. №) производство по делу по иску Администрации МО «Мирнинский район (РС) к индивидуальному предпринимателю Киселевой Е.А, взыскании долга по договору аренды и неустойки прекращено. В мотивировочной части определения указано, что <дата>, до подачи иска в суд ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии со ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что взысканию подлежит основанная задолженность по договору аренды в размере <сумма> рубля <сумма> копейки, указанная сумма это сумма арендного платежа за один месяц, что подтверждается пунктом 5.1 договора аренды (л.д. №) и расчетом по уплате арендной плате и расчетом иска по договору аренды (л.д. №). В части взыскания неустойки (пени) суд приходит к следующему. Судом установлено, что <дата> ответчик актом передал истцу арендованное помещение, то есть с этого момента она не пользуется помещением. В исковом заявлении указано, что арендные отношения были прекращены по взаимному согласию сторон. И как пояснила представитель истца в настоящее время помещение передано в аренду другому лицу. Согласно ст. 330 ч. 2 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. То есть взысканию подлежит сумма неустойки за один месяц, так как ответчик с момента передачи имущества истцу не пользуется имуществом, а так же неустойка как величина привязана к сумме, из, которого она происходит. Расчет неустойки (п № договора аренды- 1% за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы). <сумма> рубля <сумма> копейки : 100% =<сумма> рублей <сумма> копейки х 30 дней ( 1месяц) =<сумма> рублей <сумма> копеек. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с Киселевой Е.А. в пользу Администрации Муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия); -сумму задолженности по договору аренды в размере <сумма> (<сумма>) рубля <сумма> копеек. -сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере <сумма> (<сумма>) рублей <сумма>. В остальной части иск подлежит отказу. Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в кассационном порядке в течении 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено с помощью компьютерной техники 20 апреля 2011 года. Судья Сортоев И.А. Копия верна Судья МРС Сортоев И.А. Секретарь с \ з Филиппова А.Г.