№ 2-1224/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием представителей сторон, при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной М.А. к администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Комитету имущественных отношений администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Анохина М.А. обратилась в суд с иском, указав, что на основании ордера № от <дата>, выданного Мирнинским горисполкомом, истица совместно с другими членами семьи вселилась в <адрес> Согласно справке ЖЭУ от <дата> истица с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Для реализации своего права на приватизацию истица обратилась в АМО «Город Мирный» и получила ответ о том, что истице необходимо обратиться в АМО «Мирнинский район», т.к. правообладателем жилого помещения является МО «Мирнинский район». Согласно распоряжению АМО «Мирнинский район» № от <дата> истице разрешено приватизировать жилое помещение служебного назначения специализированного жилищного фонда МО «Мирнинский район». На основании распоряжения АМО «Мирнинский район» № от <дата> с истицей заключен договор срочного найма жилого помещения. На основании распоряжения АМО «Мирнинский район» № с истицей заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан № от <дата>, согласно которому АМО «Мирнинский район» передала в частную собственность спорную квартиру. <дата> Мирнинским отделом Управления Росреестра по РС(Я) истице было отказано в регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку на момент издания вышеуказанных распоряжений АМО «Мирнинский район» и заключения с истицей вышеуказанных договоров правообладателем данного жилого помещения являлась администрация МО «Город Мирный». Согласно решению городского Совета МО «Город Мирный» № от <дата> из муниципальной собственности МО «Город Мирный» безвозмездно переданы объекты недвижимого имущества в муниципальную собственность МО «Мирнинский район», в том числе и занимаемая истицей квартира. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного заседания представитель истицы по доверенности Сотникова О.С. поддержала требования истицы в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Мирнинский район», КИО администрации МО «Мирнинский район» Кривошеева Т.А. в суде с иском согласилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы по делу, приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Следует прежде отметить, что право частной собственности на государственное и муниципальное имущество, приобретенное в процессе приватизации, пользуется защитой в порядке, предусмотренном Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами. Законодательство, гарантируя защиту права собственности, признает возможность изъятия имущества у собственника лишь в судебном порядке и по основаниям, прямо установленным законом, что относится и к имуществу, приобретенному в процессе приватизации.

Как усматривается из материалов дела, на основании ордера № от <дата>, выданного Мирнинским горисполкомом, истица совместно с другими членами семьи вселилась в <адрес>

Согласно справке РКЦ г.Мирный от <дата> истица зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата> Из справки <У> от <дата> следует, что Анохина М.А. проживает по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеет.

Согласно сообщению АМО «Город Мирный» МР РС(Я) № от <дата> по решению вопроса об исключении спорного жилого помещения из категории «служебное» истице рекомендовано обратиться к собственнику, т.е. в администрацию МО «Мирнинский район» РС(Я).

Распоряжением администрации МО «Мирнинский район» № от <дата> истице разрешено приватизировать спорное жилое помещение служебного назначения специализированного жилищного фонда МО «Мирнинский район».

Согласно выписке из протокола № от <дата> заседания единой жилищной комиссии при Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) принято решение о разрешении Анохиной М.А. приватизации служебной <адрес>, находящейся в <адрес>

Распоряжением администрации МО «Мирнинский район» № от <дата> с истицей заключен договор срочного найма жилого помещения № от <дата> (л.д.№).

<дата> на основании распоряжения АМО «Мирнинский район» № от <дата> с истицей заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого администрация МО «Мирнинский район» РС(Я) передала в частную собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Для регистрации права собственности в порядке приватизации указанного жилого помещения истица <дата> обратилась в Мирнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), однако согласно сообщению Управления Росреестра по РС(Я) № от <дата> гр.Анохиной М.А. было отказано в регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поскольку правообладателем данного жилого помещения являлась администрация МО «Город Мирный».

Между тем, согласно решению городского Совета МО «Город Мирный» № от <дата> из муниципальной собственности МО «Город Мирный» безвозмездно переданы объекты недвижимого имущества в муниципальную собственность МО «Мирнинский район» РС(Я) согласно Приложению № к решению городского Совета №, в том числе и <адрес> РС(Я), которую занимает с <дата> истица Анохина М.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № правообладателем объекта – <адрес> является МО «Мирнинский район» РС(Я); в материалах дела имеется заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права Серии №, выданное <Р> по РС(Я) <дата>, согласно которому собственником спорной квартиры является МО «Мирнинский район» РС(Я).

Таким образом, судом установлено, что выделенная истице спорная жилая площадь относится к муниципальному жилому фонду МО «Мирнинский район» РС(Я).

проживают по настоящее время в спорном жилом помещении по договору найма, а с введением в действие ЖилищногСтатьями 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом РФ.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам <Б> № от <дата>, КИО АМО «Мирнинский район» № от <дата> Анохина М.А. право на приватизацию не использовала.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие <О>, <дата> г.р., согласно которому последняя дает согласие на приватизацию <адрес> без ее участия и без включения ее в число собственников; ей известно, что квартира будет приватизирована на имя Анохиной М.А.; последствия отказа от участия в приватизации ей известны. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> <К>

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Гарантируемое ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ч. 2 ст. 17 Конституции РФ). Данное право (исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде) появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ) (ст. 7, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того следует отметить, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу п. 1 ст. 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом признания собственником спорного жилого помещения – ответчиком АМО «Мирнинский район» РС(Я) исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Анохиной М.А. о признании права собственности в порядке приватизации.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Анохиной М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; основанием для регистрации за Анохиной М.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2011г.

Председательствующий: С.Ж.Иванова