Дело № 2 -884/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

«2» августа 2011 года город Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд <адрес> (Якутия) в составе: председательствующего судьи Скакун А.И., при секретаре Алексеева Е.А., с участием прокурора Посельского В.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Г.А. к Жуковскому В.В. о выселении, встречному иску Жуковского В.В. к Афанасьевой Г.А. об истребовании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьева Г.А. обратилась в суд с иском к Жуковскому В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> указывая, что между ними был заключен устный договор о приобретении этого жилого дома за <данные изъяты> рублей. Ответчик от покупки дома отказался и дом до настоящего времени не продан.

<дата> ответчиком Жуковским В.В. предъявлен встречный иск к Афанасьевой Г.А. об истребовании имущества в виде неосновательного обогащения из чужого незаконного владения, которым он просит суд взыскать с Афанасьевой Г.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданные им ответчице для приобретения жилого дома.

В судебном заседании представитель Афанасьевой Г.А. Рыбкина А.И. поддержала исковые требования, встречный иск признает.

Жуковский иск не признает, встречные исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагающего иски удовлетворить, приходит к следующему:

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Из копии свидетельства о государственной серии <данные изъяты> № от <дата> усматривается, что Афанасьева Г.А. является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Судом установлено, что между Афанасьевой Г.А. и Жуковским имелось соглашение о приобретении спорного жилого с последующим переоформлением права собственности на покупателя. За приобретение дома Жуковский передал Афанасьевой Г.А. <данные изъяты> рублей, что сторонами не оспаривается.

Доводы Жуковского В.В. о том, что у Афанасьевой Г.А. нет документов на земельный участок и в связи с этим сделка не состоялась по ее вине судом не принимаются.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доказательств того, что для приобретения жилого дома Афанасьевой Г.А. необходимо было оформить права на земельный участок в суд не представлено. Из представленной суду расписки видно, что Афанасьева Г.А. получила от Жуковского В.В. <данные изъяты> рублей в счет уплаты за дом.

При заключении договора стороны не согласовали между собой предмет договора, его цену, право на земельный участок.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку в силу статей 432, 433 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается не заключенным, у Жуковского В.В. отсутствуют правовые оснований для пользования спорным помещением поэтому исковые требования Афанасьевой Г.А. о его выселении суд находит подлежащим удовлетворению.

Договор купли продажи жилого дома заключенный между сторонами без указания данных о его предмете, цене и условиях передачи является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке поэтому подлежат удовлетворению встречные исковые требования о взыскании с Афанасьевой Г.А. в пользу Жуковского В.В. денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Жуковского В.В. выселить из <адрес>

Взыскать с Афанасьевой Г.А. в пользу Жуковского В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд.

Председательствующий: А.И. Скакун

Копия верна: судья МРС А.И. Скакун

Секретарь с/з Е.А. Алексеева