Дело № 2 – 652 / 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июня 2011 года г. Мирный РС (Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Скакун А.И., при секретаре Мокрушиной Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» (далее – АМО «ГМ») к Ибрагимову Р.И.о., Халилову И.У.о., Сувориной А.А., Суворину С.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : АМО «ГМ» обратилась с иском к ответчикам указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> ответчик Ибрагимов Р.И.о. передал Халилову И.У.о. 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. в границах АМО «ГМ», о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №. Считая, что данное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также без получения разрешения на строительство Администрации просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и признать недействительной запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <дата> № на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, инв. №, <данные изъяты> Уточняя исковые требования АМО ГМ просит суд признать также недействительной сделку купли продажи указанного жилого дома и земельного участка заключенную между Халиловым и Сувориными С.А. и А.А. и признать недействительной запись о государственной регистрации права на этот дом и земельный участок. Представитель истца по доверенности Попова В.И. в суде поддержала исковые требования. Представитель Ибрагимова и Халилова И.У.о. адвокат Еремина О.А. и представитель Сувориных Герасимова Н.Н. исковые требовании не признали УФРС ходатайствует о рассмотрении дел в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> районного суда от <дата> постановлено: установить факт владения и пользования Ибрагимовым Р.И.о. индивидуальным жилым домом № № расположенным по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> за Ибрагимовым Р.И.о. факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшем до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в городе <адрес> Настоящее решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности Ибрагимова Р.И.о. на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в результате чего Ибрагимову Р.И.о. <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по ул. <адрес> Впоследствии на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> Ибрагимов Р.И.о. передал в собственность Халилову И.У.о. 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №,<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Судом установлено, что <дата> Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РС(Я) решение <данные изъяты> районного суда от <дата> по которому за Ибрагимовым был установлен факт владения и пользования жилым домом и земельным участком было отменено. <дата> Судебной коллегией было отменено решение <данные изъяты> районного суда от <дата> которым за Ибрагимовым было признано право владения земельным участком по ул. <адрес> и ему было отказано в удовлетворении его исковых требований об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования этим земельным участком. Также <дата> <данные изъяты> районным судом прекращено производство по делу по заявлению Ибрагимова об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом в связи с отказом заявителя от требований в этой части. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что судебные акты которыми за Ибрагимовым было признано право собственности и которые являлись основанием для регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок отменены, поэтому выданное Ибрагимову Р.И.о. свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> о признании права собственности за Ибрагимовым на жилой дом и земельный участок по ул. <адрес> подлежат аннулированию. Договор купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> заключенный между Ибрагимовым и Халиловым также не соответствует требованиям закона и является недействительной сделкой по основаниям предусмотренным ст. 167 и 168 ГК РФ. По этим же основаниям судом признается недействительным договор купли продажи жилого дома земельного участка заключенный между Халиловым и Сувориными <дата>.. Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. При недействительности сделки стороны должны быть приведены в первоначальное положение поэтому Ибрагимов Р.И.о. обязан возвратить Халилову И.У.о. полученные за него денежные средства предусмотренные п. 4 договора в размере <данные изъяты> рублей, а Халилов И.У.о. возвратить денежные средства Сувориным в размере <данные изъяты> рублей указанные в п. 2 заключенного между ним договора. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенный между Ибрагимовым Р.И.о. и Халиловым И.У.о. оглы расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> и договор купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата> заключенный между Халиловым И.У.о. Сувориным С.А. и Сувориной А.А.. Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Ибрагимовым Р.И.о в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <дата> № на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, инв. №, <данные изъяты> по адресу :<адрес> Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Халиловым И.У.о. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <дата> № на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, инв. №, <данные изъяты> по адресу :<адрес> Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Сувориным С.А. и Сувориной А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <дата> № на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, инв. №, <данные изъяты> по адресу :<адрес> Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Сувориным С.А. и Сувориной А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <дата> № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м. адрес обьекта местоположение: <адрес> Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного между Ибрагимовым Р.И.о. и Халиловым И.У.о. оглы расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> и договора купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата> заключенного между Халиловым И.У.о. Сувориным С.А. и Сувориной А.А.. Взыскать с Ибрагимова Р.И.о. в пользу Халилова И.У.о. оглы <данные изъяты> рублей. Взыскать с Халилова И.У.о. в пользу в пользу Сувориной А.А. и Суворина С.А. <данные изъяты> рублей. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней через Мирнинский районный суд. Решение постановлено в совещательной комнате. Председательствующий: А.И. Скакун Копия верна: судья МРС А.И.Скакун Секретарь с\з Мокрушина Ю.Г.