Дело № 2-1261/2011 - РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г. Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием истицы, представителя ответчика, при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герман С.В. к Нурихановой О.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Герман С.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд признать Нуриханову О.П. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, обязать ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета, поскольку последняя фактически не проживает по указанному адресу с момента пожара, который произошел по её вине, за весь период регистрации (с <дата>) ни разу оплату коммунальных услуг не производила; в настоящее время место жительства или пребывания последней неизвестно. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица поддержала и уточнила требования: просит признать ответчика Нуриханову О.П. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддержав иск и в ходе судебного заседания. Суду пояснила, что жилое помещение, в которой зарегистрирована ответчик Нуриханова О.П., в <дата> выгорела полностью по вине последней, участия в ремонте Нуриханова О.П. не принимает, истица воспитывает и содержит дочь ответчика, за все годы проживания ответчик коммунальные услуги не оплачивала, членом её семьи не является, т.к. в момент приватизации жилого помещения ответчик не имела равные права пользования этим помещением с истицей, которая приватизировала жилье, в настоящее время место жительства или пребывания последней неизвестно. Представитель ответчика Нурихановой О.П. – адвокат Ковальчук С.Н., назначенный определением суда, в суде требование истицы не признал, просит по имеющимся в материалах дела доказательствам вынести законное и обоснованное решение. Представитель МРО УФМС по РС(Я) в Мирнинском районе Канин В.В. на судебное заседание не явился, ходатайством просит рассмотреть дело без его участия, самостоятельных требований не имеет. Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ). В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). Как следует из материалов дела, истица Герман С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированной в <П> <дата> за № (л.д.№); согласно справке <Р> от <дата> истица Герман С.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы по месту жительства: муж – <Б>, <дата> г.р., дочь – Нуриханова О.П., <дата> г.р., внучка – <Ш>, <дата> г.р. В материалах дела имеется постановление № от <дата> о назначении административного наказания, из которого следует, что Нуриханова О.П. <дата> в <адрес> по адресу: <адрес>, нарушила требования пожарной безопасности в РФ – эксплуатировала электроприбор (телевизор) в квартире с нарушениями по эксплуатации, что привело к возникновению пожара, в результате которого огнем повреждена жилая комната и коридор квартиры на всей площади, мебель, имущество; последняя признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты>, привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>; согласно справке <М> от <дата> <дата> в <данные изъяты>. действительно произошел пожар в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; в результате пожара огнем повреждена жилая комната и коридор в квартире на всей площади, закопчена кухня, при пожаре повреждена мебель, имущество, вещи б/у; причина возникновения пожара – аварийные режимы работы электрооборудования в <адрес>. Таким образом, судом установлено, что истица Герман С.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>; ответчик Герман С.В. приобрела право пользования указанным жилым помещением с согласия собственника жилого помещения (истицы) на неопределенный срок, на безвозмездной основе; с момента пожара (<дата>) ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает, в ремонте участия не принимает, коммунальных платежей с момента регистрации, то есть с <дата> не производит, членом семьи истицы не является, т.к. в момент приватизации жилого помещения ответчик не имела равные с истицей права пользования этим помещением; в настоящее время место нахождения и пребывания ответчика неизвестно. При изложенных и установленных обстоятельствах, с учетом правоотношений сторон, а так же закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования истицы, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не пользуется жилым помещением, квартплату и коммунальные услуги с момента регистрации (с <дата>) не производит, тем самым выразила отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и прекратила основания пользования жилым помещением. Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, п. 31 указанных Правил … снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать Нуриханову О.П., <дата> года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Нуриханову О.П. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: А.П.Данилова