Дело № 2-815/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., с участием заместителя прокурора гор. Мирный Кашевко М.И., при секретаре Михайловой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный, 07 июля 2011 года гражданское дело по иску Григорьева Д.Н. к Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации, встречному иску Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) к Григорьеву Д.Н. о признании проживания незаконным и выселении из жилого помещения ус т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями указав, что на основании договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда предоставлена для проживания жилая комната по адресу: <адрес>. Считает, что жилое помещение является объектом муниципальной собственности, и к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях. Администрация МО «Мирнинский район» РС(Я) предъявил встречный иск к Григорьеву Д.Н. о признании проживания в спорном жилом помещении незаконным и выселении его из жилого помещения, ссылаясь на то, что договор заключен от имени Администрации муниципального образования, которая не выносила решение о предоставлении Григорьеву спорного жилого помещения. Представитель истца Саросек С.А. в суде требования поддержала, встречный иск не признала, просит признать истца приобретшим право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> признании за ним право на приватизацию указанной комнаты и понудить ответчика заключить с Григорьевым Д.Н. договор приватизации на жилое помещение. Во встречном иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Представитель Администрации МО « Мирнинский район» Попов Р.С. в суде иск не признал, встречные требования поддерживает. Просит в иске отказать, а встречные требования удовлетворить. Представитель АК «АЛРОСА»(ОАО) Глогусь А.Ф. в суде пояснил, что до <дата> действовал установленный порядок, в подтверждение этого выдавались доверенности должностным лицам Акционерной компании. После выдача доверенностей прекращена и договора не заключаются. Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полгавшего в удовлетворении требований о выселении отказать, и исследовав материалы дела, приходит к следующему. Приватизация проводимая в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ», является законным способом возникновения права собственности в отношении занимаемого гражданином жилого помещения на условиях социального найма, на добровольных и безвозмездных началах и однократно, на основе письменного заявления. Судом установлено, что <дата> между Администрацией МО «Мирнинский район» в лице директора УЖКХ АК «АЛРОСА» и Григорьевым Д.Н. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. По условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю во временное пользование на срок трудового договора между нанимателем и ООО МП ЖХ не более чем на три года жилое помещение, специализированного жилищного фонда – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую ( из 3 койко-место-1 комната), общей площадью <данные изъяты> Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от <дата> следует, что общежитие - жилое, по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я). В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений. Ст.92,94 ЖК РФ установлено, что к жилым помещением специализированного жилого фонда относятся жилые помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии с жилищным законодательством жилые помещения подлежат приватизации в том случае, если они не относятся к категории специализированных жилых помещений, т.е. не предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а также в связи с прохождением службы либо обучения (ст. 92 - 98 ЖК РФ, ст. 101 - 110 ЖК РСФСР). И наоборот, подлежат приватизации те жилые помещения, которые предназначены именно для постоянного проживания граждан на условиях социального найма. Кроме того, по смыслу действующего жилищного законодательства требования граждан о приватизации жилого помещения не подлежат удовлетворению и в тех случаях если: а) жилой дом на свои средства построен уже после того, как преобразование предприятия было завершено, когда этот дом поступает в частную собственность данного юридического лица (ст. 213 ГК РФ) и поэтому не может быть безвозмездно приватизирован; б) правопреемник государственного (муниципального) предприятия, уже после изменения формы собственности, приобрёл за счёт собственных средств жилой дом (но обязательно не заселённый) и этот дом является частной собственностью юридического лица и не подлежит приватизации. Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в <дата> в период действия Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года. В этой связи правоотношения регулируются жилищным законодательством РФ, которым установлен определенный порядок предоставления жилого помещения на условиях социального найма. Согласно ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Между тем, факт того, что истец относится к категории граждан, состоящих на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, судом не установлен. Наоборот, установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу для временного проживания и возмездного пользования, на период трудовых отношений с "М" Согласно ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Следовательно, занимаемое истцом жилое помещение (комната) предназначено для временного проживания. С учетом изложенного, нельзя считать, что истец проживает постоянно на условиях социального найма и вправе приобрести занимаемое им жилое помещение (комнату) в собственность. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Григорьева Д.Н. Вместе с тем суд не усматривает и оснований для удовлетворения встречных требований Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) о признании незаконным проживания и выселении. В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. В соответствии с ч.2 ст. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ лица, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено судом, спорная комната предоставлена Григорьеву Д.Н. на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от <дата>. В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Между тем как следует из материалов дела, при рассмотрении дела требования о расторжении договора, либо о признании его недействительным не были заявлены. Кроме того порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрен ст.101 ЖК РФ. В то же время следует отметить, что согласно разъяснениям Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п.9) к спорным правоотношениям, одним из оснований возникновения которых является договор, применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Соответственно, течение срока исковой давности по данному договору начинается с <дата>. Как следует из материалов дела, истец со встречными требованиями обратился в суд <дата>. В этой связи, заявление ответчика о пропуске срока, суд находит обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований Григорьева Д.Н. к Администрации муниципального образования «Мирнинский район» о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации - о т к а з а т ь. В удовлетворении требований Администрации муниципального образования «Мирнинский район» к Григорьеву Д.Н. о признании проживания незаконным и выселении из жилого помещения - о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС(Я) через Мирнинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение принято 13.07.2011. Председательствующий: п/п С.А. Иванова Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я) С.А. Иванова