Дело № 2-1405/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием сторон, представителей: истца - Коваленко А.В., ответчика – Авдеева С.В., АМО «Мирнинский район» РС(Я) Сучковой Е.А., КИО АМО «Мирнинский район» РС(Я) Кривошеевой Т.А., при секретаре Якимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева А.С. к Иванову М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Алиев А.С. обратился в суд с иском к Иванову М.В., указав, что в <дата> по расписке приобрел земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>; на момент приобретения земельный участок был свободен от притязаний третьих лиц, на нем не располагалось дополнительных ограждений и построек. Решением суда от <дата> за истцом было признано право собственности на указанный дом; в <дата> данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Далее истец обратился в администрацию МО «Мирнинский район» РС(Я) с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка; в <дата> данный договор был заключен. Узнав о том, что истец намерен оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом истца, сосед (ответчик) Иванов М.В. самовольно возвел на спорном участке ограждение и теплицу, тем самым незаконно завладел долей земельного участка, находящегося в пользовании истца на основании договора аренды. Право собственности на указанный земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и АМО «Мирнинский район», и зарегистрированного в Управлении Росреестра <адрес>. На неоднократные просьбы истца освободить земельный участок от незаконных ограждений и построек ответчик Иванов М.В. отвечает отказом. Просит обязать ответчика освободить занимаемый им земельный участок (его часть) по адресу: РС(Я), <адрес> (кадастровый номер №).

В судебном заседании истец, его представитель Коваленко А.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Иванов М.В., его представитель Авдеев С.В. в суде исковые требования не признали, просят в иске отказать, т.к. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в <дата> ответчик Иванов М.В. по расписке приобрел у гр.<Л> что подтверждается домовой книгой на дом и Актом «О пожаре» от <дата>; впоследствии имел намерение оформить дом на свое имя; считают, что администрация района и КИО, заключая с Алиевым А.С. договор купли-продажи указанного земельного участка, должны были уведомить его.

Представитель АМО «Мирнинский район» РС(Я) (третье лицо) Сучкова Е.А. в суде пояснила, что у администрации МО «Мирнинский район» имелись все законные основания для оформления с истцом договора купли-продажи земельного участка, процедура оформления договоров аренды и купли-продажи земельного участка, предусмотренная Земельным кодексом РФ, была соблюдена; вступившим в законную силу решением суда за истцом признано право собственности на дом, расположенный на указанном земельном участке; сведения об обращении ответчика в АМО «Мирнинский район» РС(Я) отсутствуют.

Представитель Комитета имущественных отношений МО «Мирнинский район» РС(Я) (третье лицо) Кривошеева Т.А. в суде исковые требования поддержала за обоснованностью, пояснив, что истец Алиев А.С. является полноправным владельцем спорного земельного участка, земельный участок оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные суду доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от <дата> за Алиевым А.С. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии № №, выданному <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> истец Алиев А.С. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес> (л.д.№).

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) № от <дата> Алиеву А.С. предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, под эксплуатацию жилого дома в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемом к Постановлению, площадью 487 кв.м. с оформлением договор аренды земельного участка сроком на 15 лет (л.д.№).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от <дата> МУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я) (Арендодатель) передало гр.Алиеву А.С. (Арендатор) вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для использования под эксплуатацию жилого дома на праве аренды в соответствии с Постановлением от <дата> № органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками (АМО «Мирнинский район» РС(Я)) (л.д.№).

<дата> между МО «Мирнинский район» РС(Я) (Арендодатель), в лице Председателя МУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я), и гр.Алиевым А.С. (Арендатор) на основании постановления Главы АМО «Мирнинский район» РС(Я) № от <дата> заключен Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, под эксплуатацию жилого дома, со сроком 15 лет с <дата> по <дата> (л.д.№).

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) № от <дата> Алиеву А.С. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, площадью 487 кв.м.: путем предоставления 487 кв.м. из земельного участка №, ранее учтенного по договору аренды земельного участка № от <дата> с Алиевым А.С. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РС(Я), <адрес>, площадь - 487 кв.м., кадастровая стоимость - <данные изъяты> (л.д.№).

<дата> между Администрацией МО «Мирнинский район» РС(Я), в лице и.о. Председателя МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) (Продавец), и гр.Алиевым А.С. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи (№) находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Алиеву А.С., для использования под эксплуатацию жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 487 кв.м. (л.д.№).

Согласно Акту от <дата> МО «Мирнинский район» РС(Я), в лице И.о. Председателя МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) (Продавец), передало Алиеву А.С. (Покупатель) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для использования под эксплуатацию жилого дома, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, на праве собственности в соответствии с Постановлением от <дата> № органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками (АМО «Мирнинский район» РС(Я)) (л.д.№).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии № №, согласно которому истец Алиев А.С. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 487 кв.м., по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п. 2 ст. 34 Земельного кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 3 ст. 34 Земельного кодекса РФ установлено, что в заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29 Земельного кодекса РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно земельному законодательству исполнительный орган государственной власти в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с ЗК РФ. При этом абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Судом достоверно установлено, не опровергнуто стороной ответчика, что при принятии решения о предоставлении спорного земельного участка в собственность истца Алиева А.С. процедура оформления договоров аренды и купли-продажи земельного участка полностью была соблюдена, что подтверждается представленными стороной истца документами-доказательствами.

При изложенных и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ истец Алиев А.С. как собственник имущества (земельного участка) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доводы стороны ответчика суд считает необоснованными и несостоятельными, т.к. в обоснование своих доводов не представлено ни одного подтверждающего доказательства; представленные суду: домовая книга, акт о пожаре и расписки от <дата> лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, о продаже гр.Иванову М.В. дома с земельным участком, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, т.к. не подтверждают принадлежность спорного имущества указанным лицам на праве собственности; статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), таким образом, ст.550 ГК РФ содержит специальные последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, отличающиеся от общих, предусмотренных п. 1 ст. 162 ГК РФ; несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет применение к нему последствий недействительности ничтожной сделки (п. 2 ст. 162, ст. ст. 166 - 168 ГК), а ничтожность сделки, в свою очередь, не влечет никаких последствий. Кроме того, следует отметить, что ответчик Иванов М.В. с <дата> не обращался в АМО «Мирнинский район» РС(Я) или КИО АМО «Мирнинский район» РС(Я) с каким-либо заявлением, что последним не оспаривается, в связи с чем, у третьих лиц имелись законные основания для оформления с истцом договора купли-продажи земельного участка (оснований для отказа у администрации не имелось).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Иванова М.В. освободить земельный участок (его часть), расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий Алиеву А.С. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 21.10.2011г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания: О.С.Якимова