Дело № 2-1436/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием сторон, представителя прокуратуры г.Мирного РС(Я) - Кардашевского М.Г., при секретаре Якимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) к Лежнину В.Ю., Лежниной Р.В., несовершеннолетним <К>, <Д> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилась в суд с иском к Лежниным В.Ю., Р.В., указав, что с <дата> АК «АЛРОСА» (ЗАО) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серии № № от <дата> После заключения договора мены Компания предоставила спорную квартиру Лежнину В.Ю., который в свою очередь заключил с ней договор найма в соответствии с Положением АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О порядке заключения договоров найма жилых помещений и договоров на оказание коммунальных услуг» сроком на три года; в соответствии со ст.2 раздела 1 Положения Компании работникам предоставлялось жилое помещение по договору найма жилого помещения в порядке, предусмотренным главой 35 ГК РФ; по истечении срока заключенный между сторонами договор найма не продлевался и не перезаключался; кроме того, ответчики постоянно имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, неоднократно судом выносились решения о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ; в настоящее время за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> На основании изложенного, Компанией было принято решение о выселении из указанной квартиры ответчиков со всеми членами семьи. Просит суд признать Лежнина В.Ю., Лежнину Р.В. и всех членов семьи утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из квартиры, взыскать солидарно с ответчиков оплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>

<дата> определением суда по делу привлечены в качестве соответчиков несовершеннолетние дети ответчиков - <Д>, <К>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству (<дата>) представителем истца уточнены исковые требования: просит расторгнуть договор найма квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> с Лежниным В.Ю.; признать Лежнина В.Ю., Лежнину Р.В., <К>, <Д> утратившими право пользования указанным жилым помещением; выселить их из квартиры, взыскать солидарно с Лежнина В.Ю., Лежниной Р.В. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> т.к. ответчики постоянно имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по истечении срока заключенный между сторонами договор найма не продлевался и не перезаключался, Компанией было принято решение о выселении из указанной квартиры ответчиков со всеми членами семьи.

В ходе судебного заседания представитель истца АК «АЛРОСА» (ОАО) Латыпова С.Н. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Лежнин В.Ю., Лежнина Р.В. в суде с иском не согласились, требования истца не признают. Суду пояснили, что указанная квартира семье Лежнина В.Ю. была выделена на основании Распоряжения Компании о переселении из аварийного дома № по ул. <адрес>, которая принадлежала их семье на праве собственности и, которая впоследствии была снесена Компанией; поскольку на тот момент его матери и сестре по месту работы выделили другую квартиру, спорная квартира, из которой истец просит их выселить, была выделена его семье с учетом состава его семьи; кроме того, в связи с тем, что в момент переселения он работал не в Компании и не в её структурном подразделении, АК предложила ему временно устроиться на работу в АК «АЛРОСА»; оплату за квартиру и жилищно-коммунальные услуги 1,5 года регулярно выплачивают; задолженность, взысканную решением суда, они погасили в полном объеме; <дата> Лежнин В.Ю. обратился в <Р> <адрес> с заявлением об удержании ежемесячно (по месту работы) из его заработной платы квартплату в размере по <данные изъяты>, чтобы погасить и текущую задолженность за ЖКУ; ранее сумма задолженности образовалась в связи с трудным финансовым положением в семье: поначалу он не был трудоустроен, затем умерли его мать и отец, а, когда устроился на работу на шахте, 6 месяцев работал без заработной платы, т.к. проходил обучение и стажировку, что является обязательным требованием; на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей, <дата> и <дата> года рождений, супруга Лежнина Р.В. находится в отпуске по уходу за ребенком; так же дополнил, что по истечении срока договора найма он неоднократно обращался в социальный отдел АК «АЛРОСА», чтобы продлить или перезаключить заключенный с ним в <дата> договор найма, однако ему было отказано и разъяснено, что договор найма будет с ним перезаключен (продлен) после погашения им задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что, считает, является условием договора.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, а потому подлежащим отказу в полном объеме, исследовав представленные к материалам дела доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участниками процесса не оспаривается, что <дата> решением внеочередного общего собрания акционеров АК «АЛРОСА» (ЗАО) утвержден Устав АК «АЛРОСА» в новой редакции, предусматривающий изменение типа акционерного общества с закрытого акционерного общества на открытое акционерное общество; согласно свидетельству о внесении изменений в ЕГРЮЛ Серии 14 № <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы АК «АЛРОСА».

В силу п.п.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц, является частным фондом. В соответствии с п.п.4 п.3 указанной статьи ЖК РФ совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование является жилищным фондом коммерческого использования.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Действующая в настоящее время часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, являющаяся нормой права, имеющей более специальный характер по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следует отметить, что законность получения и исследования судебного доказательства как обязательный признак, которым, согласно ст. 55 ГПК РФ, должно обладать любое судебное доказательство, означает, что информация об искомых фактах, облеченная в предусмотренную законом процессуальную форму (средство доказывания), должна быть получена и исследована в установленном законом порядке. Данный признак является конституционным и закреплен в ч. 2 ст. 50 Конституции РФ, а также в ряде норм ГПК РФ (ч. ч. 1, 2 ст. 55, ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, <дата> за № начальником социального отдела АК «АЛРОСА» (ЗАО), действующим на основании доверенности ЮР <адрес> от <дата>, Лежнину В.Ю., проживающему по адресу: <адрес>, выдана Гарантия о том, что Компания гарантирует Лежнину В.Ю. выделение до <дата> по договору найма квартиры, соответствующей санитарным нормам и условиям проживания 3 чел., при сносе принадлежащей Лежнину В.Ю. строения до <дата> (л.д.№).

<дата> Лежнин В.Ю. получил ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязался оплачивать квартирную плату и за потребляемую электроэнергию (л.д.№).

<дата> Регистрационной палатой РС(Я) зарегистрировано право собственности Акционерной компании «АЛРОСА» (ЗАО) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> (реестровый номер № от <дата>, зарегистрированного <адрес> Регистрационной Палаты <адрес> <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серии № № от <дата> (л.д.№).

Распоряжением АК «АЛРОСА» (ЗАО) № от <дата> Лежнину В.Ю. в целях переселения жильцов из аварийных домов, подлежащих сносу по ул. <адрес>, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, Положением о порядке заключения договоров найма жилых помещений в АК «АЛРОСА» (ЗАО), выделена целевым назначением двухкомнатная <адрес> сроком на три года (л.д.№).

<дата> между ПЭТСиЖХ АК «АЛРОСА» (Наймодатель) и Лежниным В.Ю. (Наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения, находящегося в собственности АК «АЛРОСА», сроком на пять лет, с включением в договор найма членов семьи: Лежнину Р.В. – жену, <К> – дочь, из которого следует, что Наймодатель вправе, предупредив Нанимателя за три месяца до окончания срока действия Договора, отказаться от заключения Договора на новый срок, в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение (п.9.4); Договор прекращается также в случае, если за три месяца истечения срока его действия Наймодатель предложит заключить Договор на новый срок на тех же или иных условиях и между Нанимателем и Наймодателем до окончания срока действия Договора не будет достигнуто согласие по его условиям (п.9.5); По прекращении Договора Наниматель и совместно проживающие с ним лица обязуются выселиться из жилого помещения, предварительно передав его Наймодателю в порядке, предусмотренном Договором (п.9.6); По прекращению Договора Наниматель обязуется передать Наймодателю жилое помещение… (п.9.7) (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги и карточке учета собственника № с <дата> Лежнин В.Ю., Лежнина Р.В., <К>, <дата>г.р., с <дата> <Д>, <дата>г.р., постоянно зарегистрированы в отдельной квартире АК «АЛРОСА», общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что с <дата> на основании свидетельства о государственной регистрации права юридическое лицо - АК «АЛРОСА» (ЗАО) (в настоящее время – ОАО) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; ответчики Лежнины, в свою очередь, вселились в указанное жилое помещение в <дата> на основании договора найма жилого помещения, заключенного на основании Распоряжения АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О распределении жилья в <адрес>» в целях переселения жильцов из аварийных домов, подлежащих сносу по ул. <адрес>, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, Положением о порядке заключения договоров найма жилых помещений в АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> (л.д.№), следовательно, приобрели право пользования указанным жилым помещением с согласия собственника (истца) жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно судебному приказу мирового судьи <адрес> судебного участка № № от <дата> № с должников Лежнина В.Ю., Лежниной Р.В. в пользу взыскателя АК «АЛРОСА» (ЗАО) <У> солидарно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.№).

Решением <А> районного суда <адрес> от <дата> с ответчиков Лежнина В.Ю., Лежниной Р.В. взыскана солидарно в пользу <У> АК «АЛРОСА» (ЗАО) сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени за просроченные платежи в размере <данные изъяты>, госпошлина в размере <данные изъяты> всего – <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно справке <У> АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> Лежнин В.Ю., проживающий по адресу: <адрес>, имеет задолженность на <дата> в сумме <данные изъяты>

Из представленных ответчиком Лежниным В.Ю. расчетных листков с апреля по <дата> следует, что из его заработной платы производились (производятся) удержания квартплаты <У> в размере <данные изъяты> – за <дата>., в размере <данные изъяты> - за <дата> согласно оборотной ведомости за период с <дата> задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> из оборотной ведомости за период с <дата> следует, что Лежниным В.Ю. оплаты за квартиру и жилищно-коммунальные услуги с <дата> производились эпизодически, с <дата> по настоящее время регулярно, более того в большем размере (л.д.№); заявлением от <дата>, адресованным в бухгалтерию <Р> <адрес>, Лежнин В.Ю. просит удерживать из его заработной платы (предприятие <данные изъяты> квартплату с <дата> в размере по <данные изъяты> (л.д.№).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчики за последние 1,5 года оплату за квартиру и жилищно-коммунальные услуги производят регулярно; суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, взысканные на основании судебных актов, последними (потребителями) погашены в полном объеме; в целях погашения задолженности и текущей оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги Лежнин В.Ю. обратился с заявлением в <Р> <адрес> об удержании ежемесячно из его заработной платы квартплаты в размере по <данные изъяты> (т.е. более 50% от суммы заработной платы); до окончания срока действия заключенного в <дата> между сторонами договора найма указанного жилого помещения Наймодатель не отказался от заключения Договора на новый срок, предупредив ответчиков согласно договору за три месяца; договор не прекращен, т.к. за три месяца до истечения срока его действия Наймодатель не предложил заключить Договор на новый срок на тех же или иных условиях; кроме того, истцом не опровергнуты доводы ответчика (нанимателя) о том, что при его неоднократных обращениях в социальный отдел АК «АЛРОСА» о продлении или перезаключении договора найма ему было разъяснено, что договор найма будет с ним перезаключен (продлен) после погашения им задолженности за жилищно-коммунальные услуги, таким образом, суд считает, что в силу действующего законодательства между сторонами достигнуто согласие по условиям договора (п.9.5); ни одного предупреждения со стороны Наймодателя в адрес Нанимателей не поступало, доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, в суд Истцом не представлено, как не представлено и Решение Компании о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилья, учитывая при этом, что спорная квартира семье Лежнина В.Ю. была выделена на основании Распоряжения Компании о переселении из аварийного дома <адрес>, которая принадлежала их семье на праве собственности и, которая впоследствии была снесена Компанией; при этом судом во внимание принимаются доводы ответчиков о том, что текущая задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность, взысканная решением суда, образовалась в связи с трудным финансовым положением в семье ответчиков (Лежнин В.Ю. временно был не трудоустроен, затем умерли его мать и отец; по условиям трудового договора Лежнин В.Ю. шесть месяцев работал <данные изъяты> без заработной платы в связи со стажировкой и обучением, на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей, <дата> и <дата> года рождений, супруга (ответчик Лежнина Р.В.) находится в отпуске по уходу за ребенком).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда отсутствуют, поскольку истцом не доказаны доводы, изложенные в исковом заявлении (в уточненном) и в ходе судебных заседаний; хотя в силу действующего законодательства собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, однако эти действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) к Лежнину В.Ю., Лежниной Р.В., несовершеннолетним <К>, <Д> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании судебных расходов - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано, опротестовано в ВС РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 21.10.2011г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания: О.С.Якимова