Дело № 2-1433/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием представителя истца Божко С.Н., прокуратуры г.Мирного РС(Я) Щербаковой А.В., при секретаре Недоспасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) к Туголуковой В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между гр.<Ш> и АК «АЛРОСА» (ЗАО), зарегистрированного в <П> г.Мирного РС(Я) <дата>; в соответствии с Положением АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О порядке заключения договоров найма жилых помещений и договоров на оказание коммунальных услуг» между Компанией и ответчиком <дата> был заключен договор найма жилого помещения на основании распоряжения от <дата> за №-СО; после окончания срока действия договора <дата> за № было издано новое распоряжение о заключении договора найма с Туголуковой В.В. сроком на три года, однако новый договор ответчиком не был заключен; кроме того, ответчик не только проживает в указанной квартире без законных оснований, но и не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги с <дата> Просит выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать последнюю освободить квартиру, взыскать судебные расходы.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Божко С.Н. уточнил и поддержал исковые требования: просит признать ответчика Туголукову В.В. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, на основании чего ответчик обязана освободить указанную квартиру, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворение; дополнил, что ответчик в настоящее время значится зарегистрированной по указанному адресу, кроме того, истцом установлено, подтверждается актами, что последняя сдает спорную квартиру неизвестным гражданам.

Ответчик Туголукова В.В. на судебное заседание не явилась, согласно почтовым уведомлениям телеграммы-извещения суда не доставляются, квартира закрыта, адресат по извещениям за телеграммами не является; согласно адресной справке <Ф> по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата> ответчик с <дата> значится зарегистрированной по месту жительства: <адрес>; согласно справке <У> АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> выписана с указанного адреса <дата> на адрес: <адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку в силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения ответчика необоснованным, а потому подлежащим отказу (в связи с недоказанностью истцом о фактическом проживании ответчика в данной квартире), изучив представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц, является частным фондом. В соответствии с п.п.4 п.3 указанной статьи ЖК РФ совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование является жилищным фондом коммерческого использования.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости.

Так, согласно абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Участниками процесса не оспаривается, что <дата> решением внеочередного общего собрания акционеров АК «АЛРОСА» (ЗАО) утвержден Устав АК «АЛРОСА» в новой редакции, предусматривающий изменение типа акционерного общества с закрытого акционерного общества на открытое акционерное общество. Согласно свидетельству о внесении изменений в ЕГРЮЛ серии 14 № <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы АК «АЛРОСА».

Как усматривается из материалов дела, АК «АЛРОСА» (ЗАО) (ОАО) (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между гр.<Ш> и АК «АЛРОСА» (ЗАО), зарегистрированного, в свою очередь, в <П> г.Мирного РС(Я) <дата> (л.д.5).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании Положения АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О порядке заключения договоров найма жилых помещений и договоров на оказание коммунальных услуг в АК «АЛРОСА»», совместных решений администраций и профсоюзных комитетов, распоряжения АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> между Компанией и Туголуковой В.В. (работником <данные изъяты>) <дата> был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности АК «Алмазы России-Саха», сроком на 3 (три) года (л.д.24-27).

Заявлением от <дата> Туголукова В.В. обратилась на имя вице-президента АК «АЛРОСА» (ЗАО) о заключении договора найма на новый срок по истечении действия заключенного <дата> на выделенную Компанией жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, включив в него её мужа – <М>.

<дата> вице-президентом АК «АЛРОСА» (ЗАО) издано распоряжение о заключении с Туголуковой В.В. договора найма на новый срок, включив в договор <М> (мужа Туголуковой В.В.); однако со стороны Туголуковой В.В. никаких действий произведено не было, договор найма на новый срок с собственником жилого помещения последней не заключен до настоящего времени.

Из актов обследования на предмет установления лиц, фактически проживающих, составленных комиссией Компании, следует, что в результате обследования выявлено: дверь закрыта, в двери найдено предупреждение месячной давности о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам; в связи с тем, что в квартире отсутствует кто-либо, обследование провести не представляется возможным.

Из справки <У> от <дата> следует, что по указанному адресу прописанным никто не значится, все выписаны; согласно справке <У> АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> Туголукова В.В. выписана с указанного адреса <дата> на адрес: <адрес>; согласно адресной справке <Ф> по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата> с <дата> по месту жительства: <адрес> значится зарегистрированной Туголукова В.В.; из оборотной ведомости за период с <дата> по <дата> следует, что оплата за квартиру и жилищно-коммунальные услуги произведена в последний раз в <дата> (л.д.9).

Согласно справке <У> АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> Туголукова В.В., проживающая по адресу: <адрес>, имеет задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на <дата> (л.д.7).

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что с <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является юридическое лицо - АК «АЛРОСА» (ЗАО) (в настоящее время – ОАО); ответчик, в свою очередь, вселилась в указанное жилое помещение в <дата> на основании договора найма жилого помещения, находящегося в собственности Компании, от <дата>; таким образом, ответчик Туголукова В.В. приобрела право пользования указанным жилым помещением с согласия собственника (истца) жилого помещения на определенный срок (3 года); после окончания срока действия договора <дата> за № было издано новое распоряжение о заключении договора найма с Туголуковой В.В. (по заявлению последней) сроком на три года, однако со стороны Туголуковой В.В. никаких действий произведено не было, новый договор с собственником квартиры не заключен до настоящего времени; более того, ответчик не пользуется указанным жилым помещением с <дата>, квартплату и жилищно-коммунальные услуги не производит с начала 2010 года, согласно предоставленной справке выбыла из <адрес> в <адрес>, тем самым выразила отказ от договора найма жилого помещения, следовательно, прекратила основания пользования данным жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

При этом следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом имеющихся и установленных по делу обстоятельств, а также правоотношений сторон, закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части признания ответчика Туголукову В.В. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, на основании которого ответчик обязан освободить квартиру, поскольку действие заключенного между сторонами договора прекращено в связи с истечением указанного в нем срока (3 года); по истечении срока новый договор найма жилого помещения или какое-либо соглашение между собственником и ответчиком не был заключен, более того, согласно материалам дела ответчик длительное время отсутствует в городе Мирный РС(Я), выбыла из <адрес>, соответственно не пользуется жилым помещением, квартплату и коммунальные услуги не производит, при этом время отсутствия ответчика не может являться временным. Следовательно, ответчик, выехав из спорного жилья, тем самым выразила отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и прекратила основания пользования жилым помещением, таким образом, право пользования данным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющаяся нормой права, имеющей более специальный характер по отношению к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а, если же данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, в части требований истца о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилья следует отказать, т.к. данное требование является преждевременным, кроме того, истцом не доказано, судом не установлено, что ответчик в настоящее время фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Туголукову В.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Туголуковой В.В. в пользу АК «АЛРОСА» (ОАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14.10.2011г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова