Дело № 2-1434/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г. Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием представителя истца Божко С.Н., прокуратуры г.Мирного РС(Я) Щербаковой А.В., при секретаре Недоспасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) к Калимуллиной А.Ш. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л: АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в соответствии с Положением АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О порядке заключения договоров найма жилых помещений и договоров на оказание коммунальных услуг» между Компанией и ответчиком <дата> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения за №; <дата> решением Правления АК «АЛРОСА» (ЗАО) утверждено Положение «Об условиях и порядке безвозмездного пользования работниками Компании жилыми помещениями Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО)» в соответствии с которым жилые помещения Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) по решению руководства Компании могут передаваться работникам Компании в безвозмездное пользование; жилые помещения предоставляются работникам на период их работы в Компании и ее обособленных структурных подразделениях и в иных случаях, установленных Положением; право безвозмездного пользования жилым помещением оформляется договором безвозмездного пользования жилым помещением, в порядке, предусмотренном ст.ст. 689-701 ГК РФ. В связи с чем, ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости перезаключить договор на спорную квартиру, согласно которым ответчику необходимо обратиться в социальный отдел по месту бывшей работы. Однако Калимуллиной А.Ш. не последовало никаких действий, кроме того, истцу стало известно, что ответчик сдает спорную квартиру неизвестным гражданам, в связи с чем, Компанией было принято решение об истребовании спорной квартиры, т.к. ответчик нарушает законные права и интересы Компании в виде ограничения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим АК «АЛРОСА» (ОАО) на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Просит признать Калимуллину А.Ш. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, обязать её освободить квартиру, взыскать судебные расходы. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Божко С.Н. уточнил и поддержал исковые требования: просит признать ответчика Калимуллину А.Ш. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, на основании чего ответчик обязана освободить указанную квартиру, выселить последнюю из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворение; дополнил, что ответчик в настоящее время значится зарегистрированной по указанному адресу, кроме того, истцом установлено, подтверждается актами, что последняя сдает спорную квартиру неизвестным гражданам. Ответчик Калимуллина А.Ш. на судебное заседание не явилась, согласно почтовым уведомлениям телеграммы-извещения суда не доставляются, квартира закрыта, адресат по извещениям за телеграммами не является; согласно справке ОУФМС по Мирнинскому району РС(Я) от <дата> ответчик <дата> снята с регистрационного учета по месту жительства (<адрес>). В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку в силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения ответчика необоснованным, а потому подлежащим отказу (в связи с недоказанностью истцом о фактическом проживании ответчика в данной квартире), изучив представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему. Участниками процесса не оспаривается, что <дата> решением внеочередного общего собрания акционеров АК «АЛРОСА» (ЗАО) утвержден Устав АК «АЛРОСА» в новой редакции, предусматривающий изменение типа акционерного общества с закрытого акционерного общества на открытое акционерное общество. Согласно свидетельству о внесении изменений в ЕГРЮЛ серии 14 № <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы АК «АЛРОСА». Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии № от <дата> АК «АЛРОСА» (истец) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения <адрес> № от <дата> (л.д.4). Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с Положением АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> «О порядке заключения договоров найма жилых помещений и договоров на оказание коммунальных услуг в АК «АЛРОСА»» между Компанией и Калимуллиной А.Ш. (ответчиком) <дата> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения за № сроком на 5 лет (л.д.7-8). <дата> решением Правления АК «АЛРОСА» (ЗАО) утверждено Положение «Об условиях и порядке безвозмездного пользования работниками Компании жилыми помещениями Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО)», в соответствии с которым жилые помещения Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) по решению руководства Компании: Президента Компании, первых вице-президентов или вице-президентов Компании, в соответствии с распределением их должностных обязанностей и действующих на основании надлежаще оформленной доверенности, могут передаваться работникам Компании в безвозмездное пользование; жилые помещения предоставляются работникам на период их работы в Компании и ее обособленных структурных подразделениях и в иных случаях, установленных Положением; право безвозмездного пользования жилым помещением оформляется договором безвозмездного пользования жилым помещением, в порядке, предусмотренном статьями 689-701 Гражданского кодекса РФ. Материалами дела подтверждается, что истцом на имя ответчика неоднократно направлялись уведомления об утверждении АК «АЛРОСА» нового Положения «Об условиях и порядке безвозмездного пользования работниками Компании жилыми помещениями Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО)»», необходимости по окончании срока заключенного договора найма заключить (перезаключить) договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК «АЛРОСА», необходимости обратиться ей в социальный отдел по месту бывшей работы или в управление социального развития Компании (л.д.5,6). Однако со стороны Калимуллиной А.Ш. не последовало никаких действий, судом обратное установлено не было. Из актов, составленных комиссией Компании <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, следует, что в ходе обследования на предмет установления лиц, фактически проживающих в квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, установлено: квартиросъемщик Калимуллина А.Ш. находится в отъезде в <адрес>, в её квартире проживает семья <Л> (акт от <дата>); неизвестное лицо (женщина) дверь не открыла, представилась родственницей хозяйки, на вопросы отвечала в грубой форме (акт от <дата>); согласно актам от <дата> квартира закрыта, со слов соседей «лиц, проживающих в указанной квартире, не знают, сама хозяйка, которая ранее проживала, давно не живет, квартира пустует». Из оборотной ведомости за период с <дата> по <дата> следует, что оплата за квартиру и жилищно-коммунальные услуги произведена в последний раз в <дата>. (л.д.16). Согласно справке <У> «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> Калимуллина А.Ш., зарегистрированная по адресу: <адрес>, имеет задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на <дата> (л.д.17). В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Так, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В силу п.п.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц, является частным фондом. В соответствии с п.п.4 п.3 указанной статьи ЖК РФ совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование является жилищным фондом коммерческого использования. Из представленных доказательств судом установлено, что с <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является юридическое лицо - АК «АЛРОСА» (ЗАО) (в настоящее время – ОАО); ответчик, в свою очередь, вселилась в указанное жилое помещение в <дата> на основании договора найма жилого помещения, находящегося в собственности АК «АЛРОСА», от <дата>; таким образом, ответчик Калимуллина А.Ш. приобрела право пользования указанным жилым помещением с согласия собственника (истца) жилого помещения на определенный срок (5 лет); <дата> решением Правления АК «АЛРОСА» (ЗАО) утверждено Положение «Об условиях и порядке безвозмездного пользования работниками Компании жилыми помещениями Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО)», в соответствии с которым жилые помещения Жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) по решению руководства Компании предоставляются работникам на период их работы в Компании и ее обособленных структурных подразделениях и в иных случаях, установленных Положением; право безвозмездного пользования жилым помещением оформляется договором безвозмездного пользования жилым помещением, в порядке, предусмотренном ст.689-701 Гражданского кодекса РФ; собственником квартиры ответчику неоднократно направлялись уведомления об утверждении нового Положения Компании, необходимости по окончании срока заключенного договора найма заключить (перезаключить) договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК «АЛРОСА», необходимости обратиться ей в социальный отдел по месту бывшей работы или в управление социального развития Компании; однако со стороны Калимуллиной А.Ш. никаких действий произведено не было; последняя не пользуется указанным жилым помещением с <дата> (исходя из актов), квартплату и жилищно-коммунальные услуги не производит с начала <дата>, более того согласно справке УФМС по Мирнинскому району РС(Я) выбыла в <адрес>, тем самым выразила отказ от договора найма жилого помещения, следовательно, прекратила основания пользования данным жилым помещением. В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). При этом следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). Таким образом, с учетом имеющихся и установленных по делу обстоятельств, а также правоотношений сторон, закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части признания ответчика Калимуллину А.Ш. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, на основании которого ответчик обязан освободить квартиру, поскольку действие заключенного между сторонами договора прекращено в связи с истечением указанного в нем срока (5 лет); по истечении срока договор коммерческого найма жилого помещения или какое-либо соглашение между собственником и ответчиком не был заключен, более того, согласно материалам дела ответчик длительное время отсутствует в городе Мирный РС(Я) (выбыла в Республику Башкортостан), соответственно не пользуется жилым помещением, квартплату и коммунальные услуги не производит, при этом время отсутствия ответчика не может являться временным. Следовательно, ответчик, выехав из спорного жилья, тем самым выразила отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и прекратила основания пользования жилым помещением, таким образом, право пользования данным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено. Действующая в настоящее время часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, являющаяся нормой права, имеющей более специальный характер по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, в части требований истца о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилья следует отказать, т.к. данное требование является преждевременным, кроме того, истцом не доказано, судом не установлено, что ответчик в настоящее время фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить частично. Признать Калимуллину А.Ш. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Калимуллиной А.Ш. в пользу АК «АЛРОСА» (ОАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 14.10.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова