Дело № 2-1584/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года город Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Филипповой А.Г., с участием

истца Афанасьевой Г.А., ответчика Жуковского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Г.А. к Жуковскому В.В. о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Афанасьева Г.А. обратилась в суд иском к Жуковскому В.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу <сумма> рублей и расходы по оплате государственной госпошлины в размере <сумма> рублей.

В исковом заявлении Афанасьева Г.А. указывает, что в <дата> года между сторонами дела была достигнута договоренность о продаже ее дома общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> ответчику. Часть денежных средств за дом в размере <сумма> рублей Жуковский В.В., передал Афанасьевой Г.А., <дата>, оставшуюся часть денежных средств пообещал оплатить после оформления свидетельства о собственности на дом. Однако, в последующем ответчик отказался от покупки дома. В период с <дата> год по <дата> года ответчик проживал в доме. Истец считает, что ответчик должен ей заплатить за проживание в ее доме в течении 30 месяцев <сумма> рублей, так как средняя стоимость проживания в снимаемом жилом помещении в городе Мирном составляет <сумма> рублей.

В судебном заседании истец Афанасьева Г.А. просит удовлетворить ее исковые требования и пояснила, что в <дата> года она договорилась с ответчиком, что он купит у нее дом, оформили в собственность дом, расходы по оформлению в размере <сумма> рублей оплатил Жуковский В.В., только не успели оформить землю в собственность. Жуковский В.В. оплатил аванс в размере <сумма> рублей, Афанасьеве Г.А. передала ему ключи от дома, оставила доверенность своей знакомой Р. на оформление земли и дома и уехала в город Ш. К. края. Договор найма между сторонами не был заключен, но истец считает, что ответчик со своей семьей жили в ее доме и потому должны платить деньги. То, что не получилось с продажей дома это не ее вина, Р. не смогла оформить документы, срок ее доверенности закончился в <дата> года. Афанасьева Г.А. приехала, забрала ключи у Жуковского В.В. и сейчас ищет покупателя на дом. Истец не требует взыскать с ответчика сумму долга по использованию электроэнергии и тепла, считает, что ответчик компенсировал это, оплатив оформление дома в собственность и данный вопрос не касается этого дела.

В судебном заседании ответчик Жуковский В.В. просит суд отказать в иске и пояснил, что действительно в <дата> года стороны договорились о покупке дома, он передал истцу предоплату <сумма> рублей, была договоренность, что оформят придомовой участок земли в собственность и потом заключат договор купли-продажи. Истец оставила доверенность на оформление дома и земли Р., ключи от дома отдала ему и уехала. Он с семьей иногда приезжали и пользовались домом, так как считали, что это уже их дом, делали шашлыки, приводили детей, сами ночевали, но ни Р., ни Афанасьева договор купли-продажи не оформляли, как и не оформляли землю. Приезжал муж Афанасьевой и предлагал другим людям купить дом, потом появился какой-то знакомый Р. по фамилии Л., который вышел из мест лишения свободы, он начал угрожать ему и его семье, требовать денег. Жуковский отказался покупать дом. Ему отказали в выдаче ипотечного кредита. Афанасьевой судилась с ним, она аннулировала устные договоренности и суд решил вернуть ему выплаченные авансом деньги. Жуковский В.В. с семьей никогда не жил в спорном доме. Иногда приезжали, ночевали, так как в первое время считали, что это будет фактически их домом, но когда начались проблемы, они отказались иметь дело с Афанасьевой. Никакого письменного договора найма дома между сторонами не было заключено.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены И. и Д., которые показали, что живут в домах по соседству с домом Афанасьевой Г.А., видели, что Жуковский В.В. приезжал и жил в доме Афанасьевой Г.А. со своей семьей, перестал появляться где-то около года назад. В дом к Жуковским не заходили с Жуковскими тесно не общались, просто на улице здоровались.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена супруга ответчика Ж,, которая пояснила, что в октябре 2008 года они договорились с Афанасьевой о продаже им дома. Дом не был оформлен в собственность, оформили в собственность за счет Жуковских, они заплатили за это около <сумма> рублей, оставалось оформить в собственность на имя Афанасьевой придомовой земельный участок, Афанасьевой авансом отдали <сумма> рублей, она, оставив доверенность своей знакомой уехала, потом приезжал ее муж, предлагал купить дом другим людям, затем уехали, доверенные истцом лица начали угрожать их семье, требовали денег, при этом не выполнив уговора об оформлении участка земли. Жуковские до этого как-то думали, что дом с участком рано или поздно будет принадлежать им. Приезжали летом и зимой, иногда ночевали там, приводили детей, жарили шашлыки, использовали как дачу, но после эксцессов, они передумали покупать дом. У них есть своя трехкомнатная квартира и они все время жили там.

Суд, выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В суд представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. №), в котором указано, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> является Афанасьева Г.А.

В суд представлена копия лицевого счета № ОАО АК «Якутскэнерго» Мирнинского отделения Энергосбыта (л.д. №), в соответствии с которым лицевой счет на обслуживание <адрес> открыт <дата> на имя Жуковского В.В.

В деле имеется информационное письмо начальника СОЭ ОАО «Якутскэнерго» Мирнинского отделения Энергосбыта О. № от <дата> (л.д. №), в котором указано, что лицевой счет на адрес: <адрес> оформлен на Афанасьеву Г.А. Кто вносит оплату и является плательщиком представить информацию не имеют возможности.

В суд представлено решение Мирнинского районного суда от <дата> года по гражданскому делу по иску Афанасьевой Г.А. к Жуковскому В.В. о выселении, встречному иску об истребовании денежных средств. Суд решил Жуковского В.В. выселить из <адрес> корпус <адрес> <адрес> <адрес> и взыскать с Афанасьевой Г.А. в пользу Жуковского В.В. денежные средства в размере <сумма> рублей. В мотивировочной части решения суда указано, что стороны не соблюли письменную форму договора купли-продажи.

Судом установлено и не отрицается (подтверждается) сторонами что:

-Была устная договоренность о том, что Афанасьева оформив частный дом и придомовой участок, продаст дом и участок Жуковским. Жуковские передали аванс Афанасьевой в размере <сумма> рублей, Афанасьева передала ключи от дома Жуковским.

-Решением суда Жуковский выселен из дома, а Афанасьевой надлежит вернуть деньги Жуковскому.

Истец настаивает, что передав ключи ответчику, она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдении простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Истцом не приведено, каких-либо письменных и других доказательств подтверждающих заключения договора найма и ее условий (стоимости, времени и.т.д.). Показания свидетелей о том, что Жуковские находились в доме истца, не отрицается ответчиком и его супругой и не является как таковой доказательством заключения сделки (договора найма).

В данном случае суд усматривает первоначальные действия, направленные на заключение договора купли – продажи недвижимости (статья 549 ГК РФ) не доведенного до конца, был передан задаток (ст. 380 ГК РФ) не оформленный в письменной форме, продавец разрешила проживать покупателю в ее доме, передав им ключи.

Указанные выше вербальные действия не были оформлены в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ.

При анализе обстоятельств дела и формулировании выводов суд также учитывает изученное в судебном заседании решение М. районного суда от <дата>.

При указанных обстоятельствах суд находит иск необоснованным и подлежащим отказу.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере <сумма> рублей.

В данном случае госпошлина взысканию не подлежит, так как в иске отказано и применима требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в котором указано, что стороне в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В иске Афанасьевой Г.А. к Жуковскому В.В. о взыскании денежной суммы в размере <сумма> рублей и взыскании сумму оплаченной госпошлины в размере <сумма> рублей - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в десятидневный срок через Мирнинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено с помощью компьютерной техники 03 ноября 2011 года.

Судья Сортоев И.А.