Дело № 2-1350/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Коротовой Е.П.,

с участием:

истца Ярославцева А.В.,

представителя истца Ходжарова А.М.,

ответчика Иевской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирном РС(Я) «06» сентября 2011 года

гражданское дело по иску Яроаславцева А.В. к Иевской Т.А. об оспаривании зарегистрированного права собственности и признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Ярославцев обратился в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности и признании сделки недействительной, в котором указывает, что во время зарегистрированного с ответчиком брака, в период с <дата> года по <дата> год, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, осуществлял строительство двухэтажного дома, а также то, что им на приобретение строительных материалов расходовались денежные средства, вырученные с продажи имущества, приобретённого до регистрации брака с ответчиком. После расторжения брака, продолжая проживать в спорном доме, узнал, что ответчик зарегистрировал право собственности на дом только на себя и при этом, в основание регистрации права собственности, в регистрирующий орган предоставила документы на другой дом, стоящий рядом со вновь построенным домом.

Считая, что имеет право на половину дома, просит суд признать недействительным право собственности Иевской Т.А. на ? часть двухэтажного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за номером № на объект права; признать спорный жилой дом общей собственностью истца и ответчика, признав за истцом право собственности на ? долю спорного жилого дома.

В ходе судебного заседания истец и его представитель подержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны. Истец пояснил суду, что им в период брака осуществлялось строительство дома, как собственными силами, так и с помощью наёмных работников, также приобретались строительные материалы. Документы, подтверждающие время, стоимость и вид приобретенных строительных материалов, предоставить не может, в связи с их утратой. На земельном участке расположены два дома, один одноэтажный, принадлежащий истице по договору дарения, и второй двухэтажный вновь построенный.

Ответчик Иевская Т.А. иск не признала и пояснила, что она, как собственник земельного участка, вправе строить любые строения. Указывает, что строительство спорного дома начато до регистрации брака и окончено после его расторжения. Указывает, что истец не вправе претендовать на праве собственности на вновь построенный дом, так как он его не строил и денежные или иные средства в его строительство не вкладывал. Разрешение на строительство дома не оформлялось.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны истца "М" показал суду, что как друг Яроаславцева А.В. помогал тому в строительстве спорного жилого дома. Также подтверждает, что истец приобретал брус в городе "Е". В какой период осуществлялось строительство дома, точно указать не может.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны истца "Л" - сосед по земельному участку, показал, что видел, как Ярославцев осуществлял строительство дома. В какой период начато и окончено строительство дома указать не может.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В период времени с <дата> по <дата> года Ярославцев А.В. и Иевская Т.А. состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии со статьёй 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и при этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое застройщиком должно быть получено в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, после предоставления соответствующих документов.

Таким образом, спорный <данные изъяты> жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный под инв. №, лит <данные изъяты> кадастровый номер №, как созданный без получения разрешения на строительство, является самовольной постройкой, и, как следствие, к нему не могут быть применены нормы права, регулирующие законный режим имущества супругов или иные нормы права, регулирующие правоотношения (вещного права).

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества является в том числе документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, которыми являются в соответствии с частью 4 указанной статьи кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного под инв. №, лит <данные изъяты> кадастровый номер №, основанием для выдачи свидетельства являлся договор дарения от <дата> другого жилого дома, который располагается на том же земельном участке, но имеет, согласно техническому паспорту, другие характеристики строения и находится, согласно плану земельного участка (лист дела 87), в другой части земельного участка.

Таким образом, государственная регистрация спорного объекта произведена на основании правоустанавливающих документов на другой объект недвижимого имущества и данное обстоятельство сторонами не оспаривается и не отрицается.

Единый государственный реестр прав должен содержать непротиворечащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за номером № на объект права: жилой дом, <данные изъяты> инв. №, лит <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительна и подлежит аннулированию, как не отвечающая и противоречащая требованиям закона.

Переходя к рассмотрению иных требований истца, суд считает, что указанные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении, так как сторонами не предоставлены достоверные доказательства, подтверждающее период времени строительства дома, осуществлялось ли данное строительство до или после заключения брака или в его период, затраты понесенные сторонами, наличие предварительной договоренности между сторонами о строительстве дома не в период брачных отношений.

Кроме того, признание судом спорного строения самовольной постройкой, а записи в ЕГРП недействительной и подлежащей аннулированию автоматически влечёт отсутствие права собственности на спорное жилое помещение как у ответчика, так и у истца, в связи с чем делает невозможным определение их долей.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яроаславцева А.В. – удовлетворить частично.

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за номером № на объект права: <данные изъяты> инв. №, лит <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

По вступлении в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Воронов