Дело № 2-1580/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г. Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием истца, представителя ответчика Рейтенбах И.В., при секретаре Недоспасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова А.В. к Шибаеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Стрельцов А.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>. Просит суд признать ответчика Шибаева В.Ю. прекратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета, поскольку последний членом семьи собственника не является, с <дата> в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец поддержал и уточнил требования: просит суд признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>, снять с регистрационного учета, поддержав уточненные требования и в ходе судебного заседания. Суду пояснил, что ответчик фактически не проживает по указанному адресу, является бывшим супругом его родной сестры, с момента расторжения между ними брака (<дата>.) не является членом их семьи (семьи бывшего собственника), в период брака с его сестрой они фактически проживали по другому адресу, ответчик коммунальные услуги не производит (удержания за жилищно-коммунальные услуги производятся из заработной платы его матери по месту её работы). Ответчик Шибаев А.В. на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. В ходе судебного заседания (<дата>) ответчик исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что истец Стрельцов А.В. является собственником указанного жилья на основании договора дарения квартиры в жилом доме от <дата>, заключенного между <В>, Шибаевым В.Ю. и Стрельцовым А.В. (действовал с согласия матери <Г>); согласно условиям договора он (ответчик) сохраняет право проживания, следовательно, право пользования указанным жилым помещением; в настоящее время фактически не проживает в квартире, т.к. брак с сестрой истца расторгнут. Просил в иске отказать. Представитель ответчика в суде с требованиями истца не согласилась, не признает, т.к. согласно п.7 заключенного между сторонами договора дарения квартиры от <дата> ответчик Шибаев В.Ю. сохраняет право проживания в квартире, имеет право пользования ею; поскольку брак с <В> (родная сестра истца) расторгнут, он не имеет возможности фактически проживать в жилом помещении и пользоваться им. Просит в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью, т.к. истцом доказательств, подтверждающих прекращение ответчиком право пользования жилым помещением, не представлено, иные требования стороной истца не заявлены, в будущем ответчик имеет намерение оспорить договор дарения (в отдельном гражданском производстве) и вернуть спорное жилье в первоначальное положение, т.к. вложил собственные денежные средства для его приобретения. Допрошенная в ходе судебного заседания (<дата>) свидетель <В> суду пояснила, что она является родной сестрой истца, бывшей супругой ответчика; в <дата> их брак с Шибаевым В.Ю. (ответчик) расторгнут, от брака имеют общего ребенка; изначально указанная квартира принадлежала её родителям, была приобретена на их денежные средства, однако по семейным обстоятельствам жилое помещение юридически была оформлена на неё и её супруга (ответчика), поскольку на момент подписания договора дарения они состояли в браке, были хорошие доверительные отношения, фактически проживали по другому адресу (снимали квартиру по <адрес>); ответчик на содержание ребенка алименты не выплачивает (официально заявление подала в октябре), материально не помогает, коммунальные услуги никогда не производил, в приобретение квартиры деньги не вложил. Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, кодекс РФ">Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ). В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). Как видно из материалов дела и установлено судом, вышеназванная квартира в установленном законом порядке передана в личную собственность Стрельцова А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№), в свою очередь, выданного на основании договора дарения квартиры в жилом доме от <дата> (л.д.№). Согласно справке № от <дата> по адресу: РС(Я), <адрес>, зарегистрированными постоянно значатся: Шибаев В.Ю., <дата> г.р. (ответчик), Стрельцов А.В., <дата> г.р. (истец), <В>, <дата> г.р. (дочь ответчика, племянница истца) (л.д.№). Между тем пункт 7 договора дарения квартиры в жилом доме от <дата>, заключенный между <В>, <дата> г.р. (сестра истца, бывшая супруга ответчика), Шибаевым В.Ю. (ответчик) («Даритель»), с одной стороны, и Стрельцовым А.В. (истец), действующего с согласия матери <Г> («Одаряемый»), с другой стороны, содержит положение о том, что в указанной квартире, состоящие на регистрационном учете по месту жительства: Стрельцов А.В., <В>, в том числе ответчик Шибаев В.Ю., сохраняют право проживания в указанной квартире (л.д.№.). Согласно пункту 6 договора купли-продажи «Даритель» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира, в частности, никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Вместе с тем следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом правоотношений сторон, а так же закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания прекратившим ответчика Шибаева В.Ю. право пользования указанным жилым помещением, поскольку сторонами не оспаривается, что между ними в <дата> был заключен договор дарения, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по условиям договора Шибаев В.Ю. сохраняет право проживания, соответственно пользования указанным жилым помещением после его принятия в дар истцом Стрельцовым А.В., что является существенным условием заключенного между ними договора дарения, т.е. истец принял квартиру с обременением - правом пользования ответчиком жилым помещением; кроме того, ответчик Шибаев В.Ю. на момент заключения сделки не являлся бывшим членом семьи бывшего собственника, а являлся сособственником, следовательно, положения п.2 ст.292 ГК РФ в данном случае не применимы; стороной истца в обоснование своих доводов подтверждающих доказательств суду представлено не было. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ). Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям. Следует отметить, что регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, п. 31 указанных Правил … снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с отказом в иске в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, требование в части снятия с регистрационного учета так же подлежит отказу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Стрельцова А.В. к Шибаеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 14.11.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова