Дело №2-1439/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г.Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием представителей сторон, при секретаре Недоспасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчик Л.С. к Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Пальчик Л.С. обратилась в суд с иском, указав, что вступившим в законную силу решением суда от <дата> за истицей признано право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, а также постановлено: обязать АМО заключить с ней договор передачи в собственность указанного жилого помещения. <дата> между АМО и истицей был заключен Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан; <дата> истицей были поданы документы в Управление Росреестра по РС(Я) на государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, однако <дата> в государственной регистрации права истице было отказано в связи с тем, что МО <адрес> не имеет права распоряжаться спорным объектом, кроме того в ЕГРП имеется запись о праве собственности АК «АЛРОСА» на всю квартиру № по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, т.к. судебным решением было установлено, что дом № по <адрес>, является объектом муниципальной собственности, а не частной собственностью АК «АЛРОСА», <дата> были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорное имущество, но АК «АЛРОСА» зарегистрировала право собственности на указанный объект. В ходе предварительного судебного заседания (<дата>) представитель истицы по доверенности Голодова О.В. уточняла исковые требования: просила признать недействительными основания, по которым зарегистрировано право собственности АК «АЛРОСА» (ЗАО) на кв. № по адресу: <адрес> и указать (в резолютивной части), что решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности АК «АЛРОСА» (ОАО). В ходе судебного заседания представитель истицы поддержала и уточнила исковые требования: в связи с тем, что регистрация Компанией права собственности на квартиру № произведена до вынесения решения суда, просит: признать за Пальчик Л.С. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и указать (в резолютивной части решения суда), что решение суда является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности АК «АЛРОСА» (ОАО) на указанную квартиру, т.к. решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на спорное имущество и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества, при этом, учитывая требования п.2 ст.61 ГПК РФ, ст.19, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.12 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.2, 17, 28 Закона о регистрации. Представитель ответчика - АК «АЛРОСА» (ОАО) Мурахин А.В. требования истицы не признал, поддержав письменное возражение относительно исковых требований Пальчик Л.С. в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) (далее - Управление Росреестра по РС(Я)) (третье лицо) Тарасова С.Н. в суде пояснила, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о праве собственности АК «АЛРОСА» (ЗАО) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; установление всех обстоятельств по делу оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Как усматривается из материалов дела, определением <данные изъяты> районного суда РС(Я) от <дата> наложен арест на имущество, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.12). Вступившим <дата> в законную силу решением <данные изъяты> районного суда РС(Я) от <дата> исковые требования удовлетворены, судом постановлено: признать право Пальчик Л.С. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать АМО заключить с Пальчик Л.С. договор передачи в собственность указанного жилого помещения (л.д.9-11). <дата> между АМО и Пальчик Л.С. заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, общ.пл. <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передано в индивидуальную собственность; гр.Пальчик Л.С. приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по РС(Я) (л.д.8). Согласно Сообщению Управления Росреестра по РС(Я) от <дата> № Пальчик Л.С. отказано в государственной регистрации «Право собственности» на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует зарегистрированное право МО «Город Мирный», согласно п.3 ст.13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП; кроме того, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, за другим правообладателем (л.д.5). Согласно уведомлению Управления Росреестра по РС(Я) от <дата> № о правах на объект недвижимого имущества (комната, условный №, по адресу: РС(Я), <адрес>) наложен арест (л.д.6). Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № за Акционерной компанией «АЛРОСА» (ЗАО) зарегистрировано право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7). Из ответа Управления Росреестра по РС(Я() от <дата> № на обращение Пальчик Л.С. следует, что по результатам служебной проверки комиссия Управления пришла к выводу об отсутствии нарушений действующего законодательства в действиях сотрудников Мирнинского отдела Управления; в п.4 ст. 19 Закона о регистрации установлена необходимость приостановления государственной регистрации при поступлении в регистрирующий орган определения суда об аресте в период регистрации именно сделки и (или) перехода права на объект; в установленный п.4 ст. 19 Закона о регистрации срок заявления о регистрации сделки или перехода права собственности на указанную квартиру не поступало, в данном случае регистрировались не сделки или переход права собственности на квартиру, а право собственности на квартиру АК «АЛРОСА» (ЗАО); в связи с чем, регистрирующий орган был не вправе приостанавливать государственную регистрацию по основаниям, указанным в п.4 ст. 19 Закона о регистрации; представленные на государственную регистрацию АК «АЛРОСА» (ЗАО) документы подтверждали наличие юридических фактов, с которыми гражданское законодательство и законодательство инвестиционной деятельности связывает возникновение прав на вновь созданное недвижимое имущество и являлись основанием для проведения государственной регистрации права собственности АК «АЛРОСА», которое возникло до введения в действие Закона о регистрации; вступившее в законную силу решение суда, свидетельствующее об отсутствии прав у АК «АЛРОСА» (ЗАО) на объект недвижимости на момент проведения регистрационных действий в регистрирующий орган не поступало; решение суда по делу по иску Пальчик Л.С. к АМО о признании права на приватизацию жилого помещения вступило в законную силу позднее, чем была проведена государственная регистрация права собственности АК «АЛРОСА» (ЗАО) на спорную квартиру (л.д.13-15). Сторонами не оспаривается, что <дата> решением внеочередного общего собрания акционеров АК «АЛРОСА» (ЗАО) утвержден Устав АК «АЛРОСА» в новой редакции, предусматривающий изменение типа акционерного общества с закрытого акционерного общества на открытое акционерное общество. Согласно свидетельству о внесении изменений в ЕГРЮЛ серии 14 № <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы АК «АЛРОСА». В силу ст. 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). В статье 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (п.1 ст.17 Закона о регистрации). В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона о регистрации в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Согласно пункту 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002г. № 184, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии п.18 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007г. № 112, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По ходатайству сторон судом были истребованы документы, представленные Компанией в Управление Росреестра по РС(Я) для государственной регистрации права на спорный объект, из которых следует: Заявлением от <дата> представитель АК «АЛРОСА» (ЗАО) по доверенности обратилась в Управление Росреестра по РС(Я) с целью регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив: Акт приемки законченного строительством объекта от <дата>, зарегистрированный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Мирнинского улуса РС(Я) <дата> за №, договор аренды земельного участка от <дата> №. Согласно договору № от <дата> между АМО (Арендодатель) и <О> (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в районе 24 квартала <адрес>, для строительства Жилого комплекса в 25 квартале из городских земель; общая сумма арендной платы за год, на момент подписания договора составляет <данные изъяты> к договору приложены план земель, предоставленных в аренду, паспорт участка. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от <дата>, руководствуясь Временным положением о приёмке законченных строительством объектов на территории Республики Саха (Якутия), заказчик <О> приняла от исполнителя АК «Алмазы России-Саха» законченный строительством объект – жилой комплекс в 25 квартале, корпус № с пристроем, расположенный по адресу: - в 25 квартале. Распоряжением АМО № от <дата> в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию «Жилой комплекс в 25 квартале Комплекс № с пристроем» в 25 квартале <адрес> зданию присвоен адресный номерной знак - <адрес>. Из кадастрового паспорта жилого помещения, составленного <дата> <Р> Филиал по РС(Я), следует, что квартира № расположена в жилом <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Согласно справке АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата> № № стоимость Жилого комплекса в 25 квартале, корпус 2 с пристроем – № собственные средства АК «АЛРОСА» - №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права (Серия 14-АА №) от <дата> за объектом – квартирой (назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 8), расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, зарегистрировано право собственности Акционерной компанией «АЛРОСА» (ЗАО) на основании: Акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, зарегистрированного УАиГ АМО <дата> за №, договора аренды земельного участка от <дата> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации за №. В силу п.п.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ совокупность жилых помещений находящихся в собственности юридических лиц является частным фондом. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев: обращения взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237); отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239); выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240, 241); реквизиции (ст. 242); конфискации (ст. 243); отчуждении имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293 Кодекса. Следовательно, иными способами, кроме указанных, прекращение права собственности Компании невозможно; оснований для передачи в собственность истицы спорного жилого помещения вследствие осуществления права на приватизацию законом не предусмотрено. В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, судом установлено, что <дата> за объектом – квартирой №, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, зарегистрировано право собственности Акционерной компанией «АЛРОСА» (ЗАО); с момента государственной регистрации права указанное жилое помещение является собственностью АК «АЛРОСА» (ОАО), т.е. частной собственностью юридического лица; зарегистрированное право АК «АЛРОСА» (ОАО) никем не оспорено, указанное право не признано отсутствующим, в связи с чем, по данному спору Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» применен быть не может. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку у суда не имеется правовых оснований для их удовлетворения. Доводы стороны истца о том, что решение суда является основанием как для государственной регистрации права на спорное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества, не могут быть приняты судом, поскольку такая обязанность по решению суда на регистрирующие органы не была возложена; следует отметить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП в случае удовлетворения иска об оспаривании зарегистрированного права, признании его отсутствующим. Такие требования при рассмотрении дела заявлены не были. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Пальчик Л.С. к Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 18.10.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова