Дело № 2-1325/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2011года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Скакун А.И., при секретаре Мокрушиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сизинцевой Е.В., Сизинцевой А.А. к Бронниковой М.М. о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, взыскании арендной платы и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Сизинцев А.Н. действуя по доверенности в интересах Сизинцевых обратился в суд с иском к Бронниковой М.М. указав, что <дата> между ним и ответчицей заключен договор найма жилой квартиры, принадлежащей на праве собственности Сизинцевой Е.В. 1/3 доли, Сизинцевой А.А. 1/3 доли, также Сизинцеву Н.А. 1/3 доли по условиям которого, истец предоставил ответчице Бронниковой М.М. для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес> сроком на 2 года с арендной платой в размере <данные изъяты> руб. в месяц с предоплатой за три месяца. Последняя оплата ответчиком была произведена <дата> Ответчица не вносит плату и на <дата> задолженность составляет <данные изъяты> руб., не оплачивает за потребляемую электроэнергию. Просит суд расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, взыскать с Бронниковой М.М. плату за найм жилого помещения по <дата> включительно в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Бронниковой М.М. в пользу Сизинцева А.Н. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. и выселить Бронникову М.М. из жилого помещения.

Представитель истцов Сизинцев А.Н. в последуюшем уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор найма квартиры, взыскать в пользу истцов с Бронниковой М.М. плату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. по август <дата> включительно, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления адвокатом в размере <данные изъяты> руб. и выселить ответчицу из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов Сизинцев А.Н. поддержал исковые требования.

Ответчица Бронникова М.М. исковые требования не признала, указав, что Сизинцеву А.Н. оплатила <данные изъяты> руб. в счёт предоплаты за приобретение квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из представленных материалов, Сизинцева Е.В., Сизинцева А.А. и Сизинцев Н.А. являются собственниками общей долевой собственности в праве 1/3 долях жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>.

Из представленного в суд договора аренды от <дата> видно, что он заключен между Сизинцевым А.Н. который не является собственником жилого помещения и Бронниковой М.М.

По смыслу гражданского законодательства договор аренды может быть заключен лицом являющимся собственником имущества сдаваемого в аренду, либо действующим от имени собственника на основании доверенности.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, поэтому обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

Собственники квартиры Сизинцевы сторонами указанного договора не являются поэтому не вправе требовать расторжения договора и взыскании установленной договором арендной платы в связи с чем в этой части суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчица была вселена в жилое помещение на основании соглашения заключенного с Сизинцевым А.Н.который не имел полномочий совершать сделки от имени собственников.

Сам факт вселения Бронниковой М.М. в спорное жилое помещение на основании указанного соглашения не порождает никаких правовых последствий, а лишь свидетельствует о проживании ответчицы в спорном жилом помещении в качестве временного жильца, который независимо от длительности проживания в жилом помещении не приобретает право пользования им. Членом семьи Сизинцевых ответчица также не является.

Доказательств того, что ответчица занимает жилое помещение на иных предусмотренных законом основаниях в суд не представлено.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

В силу ч. 4 и 5 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения поэтому суд находит исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы поэтому с ответчицы в пользу истцов подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины и расходы на оказание юридических услуг.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Бронникову М.М. из квартиры расположенной по адресу <адрес> (Якутия) <адрес>.

Взыскать с Бронниковой М.М. в пользу Сизинцевой Е.В., Сизинцевой А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд.

Председательствующий: А.И.Скакун

Копия верна: судья МРС А.И.Скакун

Секретарь с/з Ю.Г.Мокрушина