Дело № 2-1624/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2011 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Коротовой Е.П.,

с участием представителя законного представителя несовершеннолетнего адвоката Силантьевой Г.А.,

представителя ответчика Администрации МО «Город Мирный» - Агаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марина Ю.В. , действующего в интересах несовершеннолетнего "М", к Администрации муниципального образования «Город Мирный» о признании права на приватизацию жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Мирнинский районный суд РС (Я) указывая, что с <дата> года он проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Как работник организации, эксплуатирующей в период вселения в квартиру жилой фонд города "Н", и руководитель которой имел право и заключал договоры социального найма жилых помещений, в <дата> году он обратился к руководству с заявлением о закреплении за ним спорного жилого помещения и заключения договора найма. После того, как руководство предприятия дало своё согласие на проживание его и членов семьи в указанной квартире, на его имя был оформлен лицевой счет. Считает, что фактически, в связи с исполнениями между сторонами обязательств, он проживал на основании норм права ЖК РСФСР, по основаниям предоставления жилья на основании договора найма. В связи с чем, основывает свои требования на наличии у него и членов его семьи права на приватизацию жилого помещения.

Просит суд признать за "М" – гражданином Российской Федерации, право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение. Обязать ответчика заключить с истцом договор на передачу квартиры в собственность.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования, при этом поясняя, что жилое помещение истцу было предоставлено как работнику предприятия ПТЭСиЖХ АК «АЛРОСА» (ЗАО), в настоящее время реорганизованной в другое юридическое лицо. Как воину-интернационалисту Марину Ю.В. и на основании его заявления было предоставлено жилое помещение и открыт лицевой счет.

Ответчик с требованиями истца не согласен, просит в их удовлетворении отказать, поясняя при этом, что оснований для вселения Марина Ю,В. в спорное жилое помещение не было, так как ему не выдавался ордер на жилое помещение. Факт открытия лицевого счета, проживание с членами семьи в спорном жилом помещении и в период времени, указанный истцом, не опровергает.

Исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства и ЖК РСФСР, а также, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Правоотношения сторон по вселению семьи истца в спорное жилое помещение возникло в период действия ЖК РСФСР, нормами которого (статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР) устанавливалось, что ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Марин Ю.В. и члены его семьи были вселены в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, в связи с трудовыми отношениями - работой Марина Ю.В. в предприятии ПЭТСиЖХ. Вселение в указанное жилое помещение имело место на основании согласия руководства предприятия, которое в соответствии с разделом 2 ЖК РСФСР, помимо иных мероприятий, управляло жилищным фондом города "Н", и руководитель которой заключал договоры социального найма.

После положительных резолюций руководства предприятия на имя Марина Ю.В. был открыт финансовый лицевой счет № и члены его семьи длительное время проживали в указанной квартире, производили оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Таким образом, между Мариным Ю,В. и предприятием ПЭТСиЖХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения. Предприятие знало о проживании семьи Мариных в спорном жилом помещении, принимало от них плату за жилое помещение и услуги тепло-водоснабжения и никаких мер по выселению или иных способов по освобождению от пользования жилым помещением не предпринимало.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что при предоставлении указанной квартиры Мариным Ю,В. не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.91 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению (жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В материалах дела имеется передаточный акт №-мс-09 от <дата>, из которого следует, что в муниципальную собственность муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) безвозмездно переданы объекты в количестве 967 единиц, среди которых значится под № жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Договору о передаче объектов государственной собственности РС (Я) в собственность муниципального образования «Мирнинский район РС(Я)» от <дата> право собственности на объект переходит к муниципальному образованию с момента регистрации права собственности.

В материалах дела имеется выписка из реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» Мирнинский район РС (Я), из которого следует, что собственником дома, расположенного по <адрес> является Администрация МО «Город Мирный». Таким образом, на момент вселения истца с членами семьи оно являлось государственной собственностью, впоследствии в силу закона переданной в муниципальную собственность.

Вышеприведенные обстоятельства указывают на то, что на истца в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от <дата> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с требованиями статей 1, 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

По смыслу указанного Закона РФ, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справки государственного унитарного предприятия РС(Я) « Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от <дата>, КИО АМО «Мирнинский район» РС (Я) от <дата> сведений об использовании права на приватизацию и наличии приватизированного жилья за гр. Мариным Ю,В. "М" не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования Марина Ю.В. , а потому подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 2 статьи 20 настоящего Федерального Закона (п.1 в ред. Федерального закона от 02.10.2007 №225-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца - удовлетворить.

Признать за "М" право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Муниципального образования «Город Мирный» заключить с Мариным Ю,В. , действующим в интересах несовершеннолетнего "М" договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Воронов