Дело № 2-1730/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г.Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюта Т.К. к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права на приватизацию жилого помещения, у с т а н о в и л : Панюта Т.К. обратилась в суд с иском, указав, что в 1-комнатной квартире по адресу: <адрес> истица зарегистрирована и проживает с <дата> по настоящее время; <дата> между Панюта Т.К. и АМО «Город Мирный» МР РС(Я) был заключен договор социального найма на указанную квартиру; <дата> истица обратилась с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, однако в приватизации ей было отказано из-за отсутствия сведений о регистрации по предыдущему месту жительства; считает отказ в заключении договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации незаконным; право на приватизации истица не использовала, занимаемое ею жилое помещение является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный». Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. На судебное заседание истица Панюта Т.К. не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пилипенко О.А., которая в суде поддержала требования истицы в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) Агалова Е.С. в суде исковые требования не признала, указав, что истицей при обращении в АМО «Город Мирный» МР РС(Я) не были предоставлены документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства в период с <дата> по <дата> Суд, выслушав доводы сторон, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма вправе приобрести данное помещение в собственность. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Как усматривается из материалов дела, <дата> между Администрацией МО «Город Мирный» («Наймодатель», собственник жилого помещения) и гр.Панюта Т.К. («Наниматель») заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью 26,0 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. №). Согласно справке <Р> от <дата> истица Панюта Т.К. проживает по адресу: РС(Я), <адрес> <дата> (л.д. №). Из технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь 26,0 кв.м. (л.д.№). Согласно справке ГУП <адрес> «РЦТУиТИ» от <дата> № в Реестровой книге о регистрации заключенных договоров на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, права на приватизацию жилого помещения на территории муниципального образования «<адрес>» (за исключением <адрес>) гражданкой Панюта Т.К., <дата>г.р., не использовано (л.д. №); из справки АМО «<адрес>» <адрес> РС(Я) от <дата> №-А следует, что в книге регистрации договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан, на территории муниципального образования «<адрес>» гражданкой Панюта Т.К., <дата>г.р., право на приватизацию жилья не использовано (л.д. №); согласно справке МУ «КИО» МО «<адрес>» РС(Я) от <дата> № по данным МУ «КИО» МО «<адрес>» РС(Я) сведений об использовании права на приватизацию и наличии приватизированного жилья в период с <дата> по <дата> гражданкой Панюта Т.К., <дата>г.р. не имеется (л.д. №); согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> от <дата> № по состоянию на <дата> по данным <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Панюта Т.К., <дата> г.р., в приватизации жилищного фонда не участвовала, недвижимое имущество на праве собственности отсутствует (л.д. №). Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный» (л.д. №). Из ответа АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от <дата> №-А следует, что в предоставленных документах гр.Панюта Т.К. не содержатся сведения о регистрации по месту жительства и сведения о неиспользовании права приватизации гражданки Панюта Т.К. в период с <дата> по <дата> (л.д. №). Согласно адресной справке ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от <дата> Панюта Т.К., <дата>г.р., была зарегистрирована по адресу: <адрес> до <дата> (л.д. №); из сообщения ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от <дата> следует, что в архиве отделения имеются сведения об убытии гр.Панюта Т.К. с адреса <адрес>, с датой снятия с учета <дата> Данных о дате постановки на учет в <адрес> не имеется (л.д. №). Из сообщения ГУ-УПФ в <адрес> РС(Я) от <дата> на судебный запрос следует, что на основании заявления гр.Панюты Т.К. от <дата> по представлении Мирнинской центральной больницы от <дата>, протоколом № от <дата> назначена пенсия по возрасту; на основании запроса <адрес> Пенсионное дело выслано в <адрес> <дата>. Мирнинским собесом; на основании запроса Волгоградского центра Горсо <адрес> по заявлению Панюты Т.К. пенсионное дело было выслано <адрес> центром <дата> в <адрес>; на основании запроса Мирнинского горсо ЯАССР пенсионное дело выслано <дата> Управлением соцзащиты <адрес> в <адрес>; с <дата> назначена пенсия по взрасту в <адрес>, по настоящее время последняя получает пенсию (копия пенсионного дела, л.д. №). Из представленных материалов судом установлено, что истца фактически проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>, с <дата> по настоящее время; <дата> между АМО «Город Мирный» и гр.Панюта Т.К. заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения. Таким образом, закреплено ее право проживания в спорной жилой площади; при этом суд так же исходит из того, что выселение по решению суда не производилось, решение органа о выделении жилья не признано в установленном законом порядке недействительным, указанная квартира никому не распределена, нет притязаний третьих лиц; согласно материалам дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, является объектом учета Реестра муниципальной собственности МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я). В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма заключается по поводу жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилому фонду социального использования. Ранее возникновению правоотношений социального найма, как указано выше, предшествовала выдача административного акта - ордера, который юридически закреплял право гражданина на предоставление ему жилого помещения и обязывал наймодателя заключить с ним договор социального найма. На момент выдачи ордера физическое лицо должно относиться к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования (ст. 49 ЖК РСФСР). Следует отметить, что согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993г. № 8», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием; отказ в их приватизации по основаниям отсутствия механизма их передачи в собственность гражданам не основан на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и является неправомерным (нарушаются ст. ст. 2, 6, 8 Закона), поскольку данные квартиры не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. В соответствии с требованиями ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Разрешая данный спор, суд исходит из того, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. С учётом изложенных выше обстоятельств дела, а также в связи с тем, что истица, которая право на приватизацию не использовала, что не оспаривается сторонами, суд находит иск Панюта Т.К. о признании ее права на приватизацию указанного жилого помещения обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать право Панюта Т.К. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 27.12.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова