Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г.Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Городское жилищно-коммунальное хозяйство» к Рейтенбах И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у с т а н о в и л: МАУ «ГЖКХ» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых МАУ «ГЖКХ»; в нарушение ст.ст.153 ч.1, 155 ЖК РФ оплату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производит, в связи с чем, по состоянию на <дата> имеет задолженность по их оплате в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просроченные платежи в размере <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>. В судебном заседании представители истца Харахинова О.В., Бянкина В.Б. поддержали исковые требования, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственную пошлину всего в размере <данные изъяты> так как за период с <дата> по <дата> собственник жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых МАУ «ГЖКХ», оплату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производила, всего за указанный период (в течение 9 лет) произвела оплату всего 5 раз; <дата> лично была уведомлена об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, предупреждена о том, что в случае неуплаты, сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке с начислением пени и с возложением на неё расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик Рейтенбах И.В. в суде исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что является собственником указанной квартиры, однако фактически в указанном жилом помещении не проживает, соответственно не пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми МАУ «ГЖКХ»; согласно договору аренды жилого помещения от <дата> коммунальные услуги должен был оплачивать Арендатор (ст.678 ГК РФ); договор управления многоквартирным домом от <дата> фиктивный (многие подписи в договоре идентичны); возле дома отсутствует мусорный ящик; тарифы не были соответствующим образом утверждены и необоснованны; тарифы произведены с учетом наличия ванны, однако в её квартире ванна отсутствует, счетчики не установлены; если истец не основывает требования на представленном договоре управления многоквартирным домом от <дата> сумма пени (штрафные санкции) не подлежит взыскании («нет договора – нет и пени»); представители истца приводят лишь голословные доводы. Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности, пояснив, что в Предупреждении Истца поставил свою подпись, тем самым подтвердила лишь его получение и ознакомление с ним, а не признание задолженности. Представители истца с заявленным ходатайством ответчика о применении срока исковой давности не согласились, считают срок исковой давности в силу ст.203 ГК РФ прерывается в связи с признанием ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам, что подтверждается Предупреждением, где имеется подпись ответчика от <дата> Кроме того, дополнили, что ответчик в обслуживающую организацию не обращался с каким-либо заявлением, в том числе о временном отсутствии (выезде), перерасчете, ненадлежащем предоставлении услуг, об отсутствии ванны так же не ставила в известность, счетчики устанавливаются самими собственниками; тарифы, стоимость услуг содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются не Истцом, а Региональным экономическим комитетом (РЭК), постановлением МО «<адрес>» <адрес> (постановления приобщены), которые выставляются на сайте и опубликуются в периодических изданиях (г-та «Мирнинский рабочий»); ответчик как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; договоры, соглашения сторонами не заключались; мусорный ящик возле дома имеется (установлен в соответствии с СанПиН); уточнили, что требования Истец не основывает на представленном Договоре управления многоквартирным домом; об имеющемся Договоре аренды от <дата> Истцу неизвестно, при удовлетворении требований истца ответчик вправе обратиться к арендатору с иском в порядке регресса, в данном случае собственник сам несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Просят иск удовлетворить в полном объеме. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель <Ш> суду пояснил, что с <дата> является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; никакие собрания собственников не проводились, в договоре управления многоквартирным домом от <дата> не расписывался; фактически с <дата> не проживает по указанному адресу, вблизи дома отсутствует мусорный ящик (не видел); по указанному адресу ранее проживала его мать, которая в данное время проживает с ним по другому адресу. Суд, выслушав доводы стороны, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как усматривается из материалов дела, не оспаривается сторонами, что Рейтенбах И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>; согласно справке МАУ «ГЖКХ» по указанному адресу зарегистрированным постоянно значится, следовательно, пользователем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых МАУ «ГЖКХ» Рейтенбах И.В., <дата> г.р.; согласно расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> (с <дата>.) имеет задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил). В соответствии с Правилами потребитель – это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.3). Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно которым «норматив потребления коммунальных услуг» - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Пунктом 2 Правил от 23 мая 2006 г. N 307 установлено, что действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях как государственного и муниципального, так и частного жилищного фонда. Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. В соответствии с пунктом 11 статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (пункт 54). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. В соответствии с пунктом 41 вышеуказанного Постановления, условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем. Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Следует отметить, что в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 11 статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Сторонами не оспаривается, что между сторонами какого-либо соглашения или договора заключено не было; ответчик в обслуживающую организацию не предоставляла никаких документов, не обращалась с каким-либо заявлениями, в том числе о временном отсутствии (выезде), перерасчете, ненадлежащем предоставлении услуг исполнителем, отсутствии ванны в квартире, а так же договор аренды жилого помещения от <дата> При этом доводы истца о том, что счетчики устанавливаются самими собственниками; тарифы, стоимость услуг содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются и утверждаются не Истцом, а Региональным экономическим комитетом (РЭК), постановлениями МО «<адрес>» <адрес> которые в обязательном порядке выставляются на сайтах РЭК и опубликуются в периодических изданиях (г-та «Мирнинский рабочий»), суд считает состоятельными и обоснованными, не нуждающимися в доказывании как общеизвестные обстоятельства (ч.1 ст.61 ГПК РФ). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований (о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени), поскольку в нарушение ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ежемесячно (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) не вносилась, имелась постоянная просрочка платежа, оплата за предоставленные истцом услуги производилась всего 5 раз в течение 9 лет (с <дата>.), иной срок оплаты между сторонами (потребителем и исполнителем) договором или соглашением установлен не был, следовательно, просрочка платежа имела место быть. Вместе с тем, следует учесть заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, т.к. правила об исковой давности применяются судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 200 ГК РФ). Если по обязательству установлен конкретный срок исполнения, то срок исковой давности начинает течь по окончании срока исполнения. Если срок исполнения обязательства не определен либо определен моментом востребования, то течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Доводы представителя истца относительно прерывания срока исковой давности в связи с тем, что ответчик расписался в Предупреждении от <дата>, следовательно, признал задолженность по квартирной и коммунальным услугам, а потому срок исковой давности прерывается, не состоятельны и не могут быть приняты судом как несоответствующий положениям п. 1 ст. 203 ГК РФ, т.к. судом установлено, не опровергнуто истцом доказательствами, что ответчик Рейтенбах И.В. поставила свою подпись, подтвердив получение и ознакомление с предупреждением Истца об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, кроме того, последняя предупреждена о том, что в случае неуплаты, сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке с начислением пени и с возложением на неё расходов по оплате государственной пошлины, а не признала тем самым задолженность по квартирной и коммунальным услугам. В связи с чем, заявление ответчика о необходимости применения срока исковой давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению; срок исковой давности согласно ст.200 ГК РФ на взыскание задолженности по коммунальным услугам начинает течь с <дата> по <дата> (т.е. с момента, когда ответчик узнал об имеющейся задолженности, учитывая наличие договора аренды жилого помещения с иным лицом, к которому ответчик вправе обратиться с иском в порядке регресса (в удовлетворении ходатайства ответчика о замене ненадлежащего ответчика – надлежащим - ООО «<Т>» <адрес> <А> судом было отказано в силу ч.1 ст.41 ГПК РФ - в связи с несогласием истца), т.к. истец с иском в суд обратился <дата>, включив задолженность, начиная с <дата> года; доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику с <дата>. по <дата>. в суд не представлено, в материалах дела отсутствуют. При указанных и установленных обстоятельствах, проверив предоставленный истцом расчет, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (26%). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Рейтенбах И.В. в пользу муниципального автономного учреждения «Городское жилищно-коммунальное хозяйство» сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пени за просроченные платежи в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 28.12.2011г. Председательствующий: п/п Копия верна Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова