Дело № 2-445/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Новобрицкой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный,

30 мая 2012 года

по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Гребенкиной А.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, понуждении вернуть жилое помещение в надлежащем виде, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, встречному иску Гребенкиной А.А. к администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) об оспаривании зарегистрированного права и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «Мирнинский район» обратилась в суд с иском к Гребенкиной А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что в муниципальной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полагая, что ответчик самовольно вселился в муниципальную собственность, просит обязать ответчика освободить жилое помещение.

В ходе судебного производства представитель Гребенкиной А.А.- Авдеев С.В., действующий на основании доверенности, предъявил встречные требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, указав, что спорная квартира была передана <дата> Администрацией по договору на передачу квартиры в собственность граждан № "Л" и "В" В настоящее время спорная квартира принадлежит Гребенкиной А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом Мирнинского нотариального округа РС(Я) Сыряновой Р.Э. на основании ст. 1114 ГК РФ, после смерти "Л" и "В" В последующем требования дополнены, просят признать зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием на спорный объект недвижимости отсутствующим и погасить запись о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), нотариус Мирнинкого нотариального округа РС(Я) Сырянова Р.Э. в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований.

<дата> администрация МО «Мирнинский район» предъявила дополнение к иску, с требованием о признании недействительными Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии № и Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии № Дополнительные требования обоснованы тем, что свидетельства о праве на наследство выданы нотариусом при отсутствии оснований, т.к. нотариус не установила наследников первой очереди, не проверив факт родства наследодателя, и не установила наличие спора и другого права обременения являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, отсутствует подтверждение смерти "В", неправильно определены доли наследодателей "В", "Л" в праве собственности на квартиру.

Управление Росреестра РС(Я) направил письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Гребенкина А.А. заявлением просит дело отложить. С учетом мнения сторон и в силу ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца Администрации МО «Мирнинский район» Муртазин Р.Р. требования, изложенные в исковом заявлении и дополнении поддерживает, просит обязать Гребенкину освободить жилое помещение и передать в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, признать свидетельства, выданные нотариусом <дата> на имя Гребенкиной недействительными. В удовлетворении требований Гребенкиной отказать.

Представитель ответчика Авдеев С.В., действующий на основании доверенности в интересах Гребенкиной А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, требования, изложенные во встречном заявлении и дополнении к нему полностью поддержал. Суду пояснил, что наследственное дело заведено в <дата> но свидетельства выданы только<дата>, так как необходимо было признать третьего члена семьи умершим на основании решения суда. Свидетельства выданы законно, умершие являлись собственниками спорной квартиры на основании договора приватизации. Просят признать зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием на спорный объект недвижимости отсутствующим и погасить запись о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за Гребенкиной А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований истца отказать.

Нотариус Мирнинского нотариального округа Сырянова Р.Э. в суде пояснила, что наследство открыто в <дата> по заявлению Гребенкиной, родство Гребенкиной подтверждено, на момент выдачи свидетельства информация об иных владельцев спорной квартиры не имелась, в определении доли квартиры ошибка не допущена. Считает, что нотариальные действия совершены на законных основаниях.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы наследственных дел №, №, инвентарного дела № и исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Главой 20 ГК РФ предусмотрены специальные способы защиты права собственности, в т.ч. в случае нарушений, связанных с лишением владения. В таких случаях собственник в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке возможна лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, а истец в рассматриваемом случае указывал на владение спорным объектом иным лицом, то восстановление нарушенного права в таком случае возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" виндикационный иск характеризуют четыре признака: 1) наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; 2) утрата фактического владения вещью; 3) возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; 4) нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влекут отказ в удовлетворении иска.

Однако, предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты прав собственника в отношении индивидуально-определенной вещи не применяется к договорным отношениям ввиду различия в правовой природе и законодательном регулировании вещных и обязательственных правоотношений.

Муниципальное образование «Мирнинский район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Факт возникновения права собственности на жилое помещение у истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, на основании решения Мирнинского районного суда РС(Я) от <дата>.

Между тем как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> нотариусом Мирнинского нотариального округа Сыряновой Р.Э. выданы: свидетельство о праве на наследство № согласно которому наследником имущества "Л", умершего <дата> в виде <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является внучка, Гребенкина А.А. и свидетельство №, согласно которому наследником имущества "В", умершего <дата> в виде <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является племянница Гребенкина А.А. (л.д.47-48).

Из фактических обстоятельств дела следует, что на основании решения жилищного комитета Администрации Мирнинского района от <дата> и ордера № от <дата>, семье "Л" ("К" жена, "В"сын) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> между Администрацией Мирнинского района и "Л" ответственным квартиросъемщиком и его сыном "В" заключен договор приватизации, по условиям которого в собственность указанных граждан передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> супруга "К" отказалась от участия в приватизации жилья. Данный договор зарегистрирован по праву собственности за "Л" и "В" <дата>, запись внесена в реестровую книгу под № инвентарное дело №.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, имущество, находящееся в муниципальной собственности в силу ст.217 ГК РФ переданное <дата> в собственность граждан в порядке предусмотренном ФЗ от 4.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» признается юридически действительным.

<дата> умер "Л", проживавший в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности совместно с "В"

"В" (умер <дата>), "А" (умер <дата>) являлись сыновьями умершего "Л", что подтверждается свидетельствами о рождении №, №

Гребенкина А.А. является дочерью "А", умершего <дата>, которая после смерти "В" как внучка умершего и наследника "А", <дата> обратилась в нотариальную контору <адрес> с заявлением об открытии наследства.

Согласно решению Московского районного суда Чувашской Республики от <дата> "В" признан умершим. После признания "В" умершим и выдачи свидетельства о смерти <дата>, Гребенкина А.А. как племянница умершего "В" и наследника "А" и "Л" обратилась в нотариальную контору <адрес> с заявлением от <дата> об открытии наследства.

Из этого следует, что Гребенкина А.А. является дочерью и наследником "А", который являлся сыном "Л", умершего <дата> и братом "В", умершего <дата>, а потому Гребенкина относится к категории наследников по закону, в случае отсутствия других. Поскольку правопритязания других наследников на наследство умерших не было установлено, Гребенкина А.А. как единственный наследник вправе была претендовать на наследство "Л" и "В"

<дата> нотариусом Мирнинского нотариального округа Сыряновой Р.Э. по месту открытия наследства в г.Мирный, на имя Гребенкиной А.А. выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. На момент выдачи свидетельства нотариус не располагал сведениями о зарегистрированных правах других лиц на это имущество. При этом, ранее <дата> нотариус поставила в известность ГУП РЦТИ г.Мирный об открытии наследственного дела № на имя умершего "Л" по заявлению Гребенкиной А.А., проживающей в <адрес>

Анализ материалов наследственных дел и инвентарного дела свидетельствует о том, что нотариальные действия совершены в соответствии с законом. В связи с чем, суд считает, что доводы истца о совершении нотариальных действий при отсутствии оснований, являются несостоятельными.

Согласно разъяснению, приведенному в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только лица, не участвующие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этим судебным актом.

Решением Мирнинского районного суда РС(Я) от <дата> в порядке особого производства установлен факт владения и пользования МО «Мирнинский район» РС(Я) спорным жилым помещением, и на этом основании право зарегистрировано <дата> (л.д.40-41).

В данном случае лицом, не участвовавшим в рассмотрении указанного дела, является Гребенкина А.А. и поэтому она вправе оспаривать обстоятельства, установленные ранее состоявшимся решением суда.

Как следует из содержания судебного акта, в рамках рассмотрения в особом порядке заявленных муниципальным образованием требований, доводы и ссылки о наличии права на спорный объект, не были предметом судебного рассмотрения <дата> Более того, случаи, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2, статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ, судом не рассматривались.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Рассматривая вещно-правовые способы защиты, нельзя не обратить внимание и на положения ст. 305 ГК РФ о том, что права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения. Поэтому правом на обращение с иском от своего имени в суд обладает не только собственник, но и лицо, владеющее имуществом на законном основании. Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В данном случае, в суд за защитой нарушенного права в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ обратилась Гребенкина А.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием «Мирнинский район» на спорное жилое помещение нарушает право Гребенкиной А.А., законно владеющей жилым помещением на основании свидетельств о праве на наследство от <дата>. Поскольку из состава муниципальной собственности указанный объект в порядке, установленном законодательством, выбыл <дата>, то суд приходит к выводу о том, что зарегистрированным за муниципальным образованием <дата> году право собственности на этот объект при отсутствии у него правоустанавливающих документов было нарушено право Гребенкиной А.А.. Поэтому, если закон признал за Гребенкиной А.А. возможность приобретения по праву на наследство - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и последующая регистрация за ней права собственности на эту недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство имеет значения, то это обстоятельство является основанием правопрекращающего факта право собственности у муниципального образования «Мирнинский район» на спорное жилое помещение.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Следовательно, по смыслу данной статьи, и вместе с тем установленному факту, в соответствии со с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает признать отсутствующим права собственности МО «Мирнинский район» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленное свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № и признать недействительным регистрационную запись от <дата> серии №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав в случае удовлетворения иска об оспаривании зарегистрированного права, признании его отсутствующим.

С учётом установленных обстоятельств дела, суд находит иск Гребенкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, а требования администрации муниципального образования подлежащими отказу.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих условиях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Гребенкиной А.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, понуждении вернуть жилое помещение в надлежащем виде, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, отказать.

Встречные требования Гребенкиной А.А. – удовлетворить. Признать отсутствующим права собственности Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленное свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №.

Признать недействительным регистрационную запись от <дата> № о праве собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленное свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №.

Признать за Гребенкиной А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 04.06.2012.

Председательствующий: С.А. Иванова