Дело № 2-884/2012

именем Российской Федерации

05 июля 2012 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Якимовой О.С., с участием истца, представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курамшина Е.А. к Филиалу ОАО «Якутскгеофизика» в г.Мирный «Западно-Якутская геофизическая экспедиция» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Курамшин Е.А. обратился в суд с иском, указав, что <дата> между истцом, в качестве покупателя, и Кыштымовой М.А., действующей от имени ООО «ЗЯГЭ» по доверенности №, на основании Приказа № от <дата>, в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м.; договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <С> за реестровым №; стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, т.е. произвели передачу квартиры от продавца к покупателю и приняли полный расчет; истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для того, чтобы произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру на свое имя, однако получил отказ, основанием для отказа послужило отсутствие регистрации заключенного ранее Договора в органах БТИ, таким образом, договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему также не был зарегистрирован. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общ. пл. 31,8 кв.м. в силу приобретательской давности.

В ходе судебного заседания истец, его представитель Налисник О.В. поддержали исковые требования и пояснили, что истцу не было известно или разъяснено, о том, что заключенный ранее между сторонами Договор должен быть зарегистрирован в БТИ, последний открыто и добросовестно владеет и содержит недвижимое имущество, считают, что договором было закреплено его право проживания в указанной жилой площади, квартира никому не распределена, нет притязаний третьих лиц.

Представитель ответчика Кыштымова М.А. в суде требования истца признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает, подтвердив, что между сторонами действительно был заключен Договор купли-продажи квартиры, оплата истцом в полном объеме была произведена.

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ).

Как следует из представленных ответчиком справок, протоколом № от <дата> заседания совета директоров ОАО «Якутскгеофизика» с <дата> ООО «Западно-Якутская геофизическая экспедиция» реорганизована в форме преобразования в Закрытое акционерное общество «Западно-Якутская геофизическая экспедиция» (л.д.№), впоследствии ЗАО «Западно-Якутская геофизическая экспедиция» переименована в филиал ОАО «Якутскгеофизика» в <адрес> «Западно-Якутская геофизическая экспедиция», согласно Решению единственного акционера № от <дата> ЗАО «Западно-Якутская геофизическая экспедиция» с <дата> реорганизовано путем присоединения к Открытому акционерному обществу «Якутскгеофизика» (л.д. №).

<дата> между Кыштымовой М.А., действующей от имени ООО «ЗЯГЭ» по доверенности № и Приказу №/о от <дата>, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. Курамшиным Е.А., проживающим по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен Договор, согласно которому: «Продавец» продал, а «Покупатель» купли приватизированную квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе полезной площадью 16,30 кв.м., находящуюся в <адрес>; указанная приватизированная квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора купли-продажи, удостоверенной <адрес> госнотконторой <дата> №, и продана «Покупателю» за <данные изъяты> (л.д. №).

Согласно Акту передачи документов, выделенной и проданной квартиры по адресу: <адрес>, ООО «ЗЯГЭ» Курамшину Е.А. переданы: технический паспорт № от <дата>, договор купли-продажи от <дата>, обязательство от <дата>, расчетная книжка по оплате за электроэнергию, ключи от <адрес> шт. (л.д. №).

Из справки <Ж> от <дата> следует, что Курамшин Е.А., <дата>.р., действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: РС(Я), <адрес> <дата> по настоящее время (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту, составленному ГУП <адрес> «РЦТУиТИ» <адрес> <дата>, жилое помещение имеет адрес: г.<адрес> (вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира), назначение – жилое, инвентарный номер №, общую площадь 31,8 кв.м. (л.д. №).

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № об отказе в государственной регистрации следует, что Курамшину Е.А. отказано в государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я(), <адрес>, по следующим причинам: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав: - Договор от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <С>, <дата>, за номером в реестре №, не содержит отметки о государственной регистрации; - из Выписки ГУП <адрес> РЦТИ от <дата> за № следует, что квартира, расположенная по адресу: РС(Я), <адрес>, состоит на учете в реестре ОКС ГУП «РЦТИ», однако сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, ответу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от <дата> №, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № по шоссе <адрес> РС(Я) отсутствует (л.д. №); согласно сообщению МКУ «КИО» <адрес> от <дата> № квартира №, расположенная по адресу: <адрес> – не является объектом учета Реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» РС(Я) (л.д. №).

Согласно Выписке из реестра, справке ГУП <адрес> «РЦТУиТИ» <адрес> от <дата>, <дата> в реестре ОКС ГУП «РЦТИ» сведения о правообладателях квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют; инвентаризационная оценка объекта недвижимого имущества (квартиры) – <данные изъяты> (л.д. №).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры от <дата>, истец (Покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами стоимость жилого помещения (<данные изъяты>.), квартира освобождена ответчиком, передана истцу по акту передачи. Таким образом, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, он подлежит государственной регистрации.

При изложенных и установленных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд находит требования истца обоснованными и состоятельными, а потому подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле; наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Курамшиным Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 09.07.2012г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания: О.С.Якимова