Дело № 2-959/2012

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Глыга А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

09 августа 2012 года

дело по иску Петрова В.А. к администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района РС(Я), Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) о признании право собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

Петров В.А. обратился в суд с иском к ответчика о понуждении заключить договор мены жилого помещения указав, что в <дата> в связи со сносом дома, связанного со строительством иных объектов, ему взамен квартиры, собственником которого он являлся, предоставлено другое жилое помещение, по адресу: <адрес> Квартира была предоставлена на основании Акта передачи от <дата> Таким образом, истец полагает, что фактически произошел обмен жилыми помещениями. Между тем какой-либо договор с ним не был заключен, что нарушает его жилищные права. Просил обязать заключить договор мены жилого помещения, и признать за ним право собственности на жилое помещение.

Третьему лицу направлялось уведомление о времени и месте рассмотрения дела, однако представитель АМО «Мирнинский район» в суд не явился. Истец заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ходжарова А.М.. В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца и представителя районной администрации.

Представитель истца Ходжаров А.М. в судебном заседании уточнил исковые требования истца, просит признать за Петровым В.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Администрации МО «город Мирный» Агалова Е.С., АК «АЛРОСА» (ОАО) Овсянникова А.Ю, в судебном заседании против удовлетворения требований возражений не имеют.

Cуд, выслушав доводы сторон и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Статья 32 ЖК содержит положения об изъятии жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется путем выкупа; выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК). По соглашению с собственником жилья ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК).

По вопросу изъятия жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК) Постановлением Пленума определено, что для решения этого вопроса не имеет значения правовое основание пользования земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и пр.); отмечено, что следует считать государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков (м. ст. 49 ЗК РФ), обозначены юридически значимые обстоятельства процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения; обращено также внимание, что согласно ч. 8 ст. 32 ЖК предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого допускается только по соглашению сторон (п. 20).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с <дата> Петров В.А. вместе с матерью "П" проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., принадлежащей ему на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>

Распоряжением администрации МО «Мирнинский район» от 10.08.2005г № 1967, во исполнения поручения президента РС(Я) № А-1 2274 07/04 от 07 апреля 2005г. об отводе земельного участка для государственных нужд, в связи с необходимостью сноса жилых домов (в том числе дом по <адрес>, для строительства комплекса зданий МПТИ ЯГУ(ф) в Х квартале г.Мирного, в целях защиты прав граждан проживающих в домах подлежащих сносу, в соответствии с утвержденным графиком сноса жилых домов, приняты подготовительные меры по сносу домов в Х квартале г.Мирного

Установлено, что в связи со сносом указанного дома, на основании передаточного акта <дата> им передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом сторонами договор найма жилого помещения не заключен. <дата> "П" сдала квартиру по <адрес> представителю УЖКХ АК « АЛРОСА». Между тем в соответствии с действующим ЖК РФ, договор найма жилого помещения на имя Петрова В.А. по независящим от него причинам соответствующим органом не выдан. <дата> "П" умерла. В жилом помещении кроме истца никто не проживает, квартира никому не распределена, нет притязаний третьих лиц. Истец пользуется жилой площадью и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, при этом у истца другого жилья в гор. Мирном не имеет. Письмом Администрации МО «город Мирный» от <дата> разъяснено, что передача жилых помещений являющихся муниципальным жилым фондом, осуществляется на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в 2010 году в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд произведен снос жилого дома, в котором проживал истец. В связи с чем семье Петрова как нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлено жилое помещение, управомоченным лицом АК «АЛРОСА» (ЗАО). Самовольное вселение истца в указанное жилое помещение судом не установлено. Следовательно, имеется согласие органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого и семья собственника Петрова В.А., изымаемого жилого помещения переселена в другое жилое помещение в порядке правовой нормы Жилищного кодекса РФ. То обстоятельство, что в настоящее время отсутствует договор найма с истцом, не должно повлечь каких-либо негативных последствий для гражданина. При этом суд исходит также из того, что выселение по решению суда не производилось, незаконные действия в виде злоупотребления правом и иные не соответствующие закону действия не установлены, действие административного органа в предоставлении жилья не признано незаконным.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с действующим законодательством резолютивная часть решения должна содержат вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку жилое помещение было предоставлено взамен изымаемого, в данном случае суд выносит решение о прекращении права собственности Петрова В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, а предоставленное другое конкретное жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен изымаемого, подлежит признанию за истцом на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекратившим право собственности Петрова В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №. Аннулировать запись регистрации № от <дата>

Признать за Петровым В.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова