Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2011 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием ответчика Раяновой В.Р., при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Акционерной компании «АЛРОСА» (ЗАО) к Усову И.А., Раяновой В.Р., Усовой Е.Т. о взыскании суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) обратилось в суд с иском, указав, что потребители (ответчики) жилищно-коммунальных услуг, зарегистрированные по адресу: РС(Я), <адрес>, согласно лицевому счету № имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени за просроченные платежи в размере <данные изъяты>., уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Божко С.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Раянова В.Р. в суде исковые требования признала в полном объеме, просит суд уменьшить размер пени, т.к. имеет двоих детей, не работала (только вышла на работу, находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет), алименты на старшего ребенка не получает (в связи с неизвестностью места жительства и работы должника), ответчики Усовы И.А., Е.Т. (ее дедушка и бабушка) на судебное заседание явиться не могут в связи с возрастом, являются пенсионерами, находятся на ее содержании, Усова Е.Т. является инвалидом (слепая), Усов И.А. перенес операцию, в связи с чем, она понесла большие финансовые расходы, влезла в долги (будет оформлять опеку над ним).

Учитывая мнение явившихся сторон, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Усова И.А., Усовой Е.Т.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Как следует из карточки учета собственника № от <Дата>, собственником приватизированной отдельной квартиры № , расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, является Усов И.А.; согласно выписке из домовой книги от <Дата> по указанному адресу зарегистрированными постоянно значатся: с <Дата> – Усов И.А., <Дата>г.р., с <Дата> – Раянова В.Р., <Дата>г.р., с <Дата> – <Я>, <Дата>г.р., с <Дата> – Усова Е.Т., <Дата>г.р., с <Дата> – <С>, <Дата>г.р.

Однако согласно имеющимся и представленным документам собственниками квартиры №, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, являются Раянова В.Р., <Л>, <Дата>г.р., доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, выданной <У> по РС(Я); договором № на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата>; согласиями Усова И.А., Усовой Е.Т. на совершение указанной сделки от <Дата>

В разделе VII Жилищного кодекса РФ содержатся нормы, предусматривающие порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153 - 158), а также предоставления субсидий и компенсаций (ст. ст. 159 - 160). Статьи данного раздела устанавливают юридическую обязанность пользователей жилых помещений оплачивать жилье и коммунальные услуги, а также санкции за нарушение этой обязанности, определяют структуру такой платы, порядок и сроки ее внесения, вводят основные критерии, которым должен соответствовать размер платы за жилье и коммунальные услуги, регулируют предоставление субсидий и компенсаций в данной сфере.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Предусмотрена обязанность граждан и организаций, перечисленных в ст. 153 ЖК РФ лиц, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определен момент возникновения этой обязанности у каждой категории указанных лиц.

Жилищным кодексом РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.154). Она определяется по-разному для трех категорий пользователей жилыми помещениями: а) нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма; б) собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, полностью выплативших паевой взнос; в) собственников жилых домов.

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

В соответствии с Правилами потребитель – это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.3).

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно которым «норматив потребления коммунальных услуг» - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Разделом 4 Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (п.п.27-31).

Пунктом 2 Правил от 23 мая 2006 г. установлено, что действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях как государственного и муниципального, так и частного жилищного фонда.

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственником указанной квартиры является Раянова В.Р., согласно справке УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) по указанному адресу имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на <Дата> в сумме <данные изъяты>

Кроме того, доводы ответчика Раяновой В.Р. подтверждаются: заявлениями Усова И.А., Усовой Е.Т., Раяновой В.Р., <Л>. от <Дата> на имя директора УЖКХ <З> (по вопросу ремонта протекающей крыши в их квартире в связи с постоянной течью талой воды); заявлением Раяновой В.Р. от <Дата> о перерасчете за услуги отопления и водоснабжения в связи с их отсутствием с <Дата>.; ответом директора УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <Дата> о том, что в связи с отсутствием финансирования в плане ремонтной деятельности на <Дата> по их дому запланированы работы только по замене стояков ХВС и ГВС. Жилой <адрес> является собственностью <Г> УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) предоставляет только жилищно-коммунальные услуги; удостоверением попечителя Раяновой В.Р. над Усовой Е.Т., <Дата>г.р., справкой о доходах Раяновой В.Р. от <Дата>

В соответствии с пунктом 11 статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (пункт 54).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

В соответствии с пунктом 41 вышеуказанного Постановления, условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам по <Дата> сумма пени за несвоевременное внесение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, считает, что пеня, подлежащая взысканию с ответчиков, подлежит снижению до <данные изъяты>, поскольку судом установлено, не оспаривается ответчиком, что Раянова В.Р. имеет двоих несовершеннолетних детей, находилась в отпуске по уходу за ребенком, является попечителем Усовой Е.Т., <Дата> оформляет опеку над Усовым И.А., <Дата>., которые находятся фактически на полном ее иждивении, является единственным трудоспособным членом семьи, указанная задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением в семье.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности по квартплате и коммунальным услугам всего в размере всего <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ так же подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 207 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Усова И.А., Раяновой В.Р., Усовой Е.Т. в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства Акционерной компании «АЛРОСА» (ЗАО) сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011 года.

Председательствующий: С.Ж.Иванова