Дело № 2-226/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 марта 2011 года г. Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерной компании «АЛРОСА» (ЗАО) к Бондарь О.Н., Бондарь Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, у с т а н о в и л: АК «АЛРОСА» (ЗАО) обратилась в суд с иском, указав, что <дата> между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и Бондарь О.Н. был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>. Согласно п.3 Договора, «указанная квартира продается по соглашению за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Бондарь О.Н. внес в кассу АК «АЛРОСА» (ЗАО) <дата>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от <дата> Остальные <данные изъяты> Бондарь О.Н. обязуется вносить на расчетный счет истца в течение <данные изъяты> месяцев равнозначными ежемесячными платежами, со следующего, после регистрации договора в <У> по РС(Я), месяца. По соглашению сторон возникает ипотека в силу закона». На основании изложенного бухгалтерией СТ «Алмазавтоматика» АК «АЛРОСА (ЗАО) ежемесячно производились удержания из заработной платы Бондарь О.Н. по <дата>. включительно, всего на общую сумму <данные изъяты>. Поскольку с <дата>. ответчик прекратил трудовые отношения с истцом, более удержаний в счет оплаты в соответствии с условиями Договора не производились. С момента увольнения и по настоящее время Бондарь О.Н. оплату по Договору не производит. Срок возврата кредита наступил, однако должник не выполнил свои обязательства по возврату кредита. Вступившим в законную силу решением суда от <дата> постановлено взыскать с ответчика задолженность по очередному платежу, процентов, и государственную пошлину, однако последним до настоящего времени очередные платежи не производятся, вследствие чего истец несет убытки. Просит расторгнуть заключенный между сторонами договор; с момента расторжения договора признать право собственности на квартиру за АК «АЛРОСА» (ЗАО); выселить ответчика из спорного жилого помещения; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ответчика - Бондарь Р.В. Определением суда от <дата> производство по делу в части выселения ответчика Бондарь О.Н. из жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. В ходе судебного заседания представитель истца Ситникова Н.К. поддержала и уточнила исковые требования: просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и Бондарь О.Н.; признать право собственности на указанную квартиру за АК «АЛРОСА» (ЗАО); взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Суду пояснила, что на момент подачи иска ответчик внес за квартиру денежные средства всего в размере <данные изъяты>.; сумма судебных расходов истца, потраченных в связи с обращением в суд с иском, составила всего <данные изъяты>.; согласно справке <У> от <дата> по указанному адресу на <дата> имеется задолженность за коммунальные услуги <П> в размере <данные изъяты>.; при удовлетворении судом исковых требований о расторжении договора купли-продажи Истец после регистрации права собственности на данную квартиру, по просьбе ответчика обязуется перечислить сумму, внесенную им ранее на основании договора купли-продажи квартиры с удержанием судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. на лицевой счет Бондарь В.И. Ответчик Бондарь О.Н. заявлением от <дата> просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Аксариной Ю.В. Заявлением от <дата> представитель ответчика Аксарина Ю.В. просит рассмотреть дело по существу в её отсутствие, с требованиями истца согласна, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры от <дата> просит обязать истца перечислить сумму, внесенную ранее ответчиком в счет оплаты за покупку квартиру с удержанием судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> на лицевой счет Бондарь В.И. в филиал Сбербанка России № <адрес> № Ответчик Бондарь Р.В. на судебное заседание не явилась, заявлением от <дата> просит рассмотреть дело в ее отсутствие, к истцу претензий не имеет. Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как усматривается из материалов дела, <дата> между АК «АЛРОСА» (ЗАО), в лице представителя по доверенности <С>, и Бондарь О.Н. заключен Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№). Согласно пункту 3 Договора указанная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Бондарь О.Н. внёс в кассу АК «АЛРОСА» (ЗАО) <дата>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от <дата> Остальные <данные изъяты> (вторая половина стоимости квартиры) Бондарь О.Н. обязуется вносить на расчетный счет АК «АЛРОСА» (ЗАО) в течение <данные изъяты> месяцев равнозначными ежемесячными платежами, со следующего, после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС(Я), месяца. По соглашению сторон возникает ипотека в силу закона. Стоимость квартиры определена соглашением сторон и является существенным условием договора. Продавцом представлены справки об отсутствии у него задолженностей по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на <дата>; за последующий период все виды платежей производит Покупатель (п.7 Договора). Согласно п.7 Договора квартира передана до подписания договора без акта передачи; Договор имеет силу передаточного акта. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии - № от <дата> Бондарь О.Н. и Бондарь Р.В. являются собственниками (вид права: общая совместная собственность) 2-комнатной квартиры № , расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.№). Сторонами не оспаривается, что на основании п.3 Договора бухгалтерией <СТ> ежемесячно, после регистрации Договора, производились удержания из заработной платы ответчика Бондарь О.Н. по <дата>. включительно, всего на общую сумму <данные изъяты>., что так же подтверждается представленным реестром удержаний по табельным номерам (л.д. №). Из материалов дела следует, что <дата> произведена передача указанной двухкомнатной квартиры, согласно которой Бондарь О.Н. сдал, а представитель УСР <М> принял квартиру в удовлетворительном техническом состоянии, что подтверждается Актом передачи от <дата> Вступившим в законную силу решением (заочным) Мирнинского районного суда РС(Я) от <дата> исковые требования АК «АЛРОСА» (ЗАО) удовлетворены, постановлено: взыскать с Бондарь О.Н. в пользу АК «АЛРОСА» (ЗАО) денежные средства в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. (л.д. №). Согласно справке <У> от <дата> Бондарь О.Н. проживает по адресу: <адрес>; задолженность за коммунальные услуги <П> составляет <данные изъяты> задолженность за предоставленные жилищные услуги <У> - <данные изъяты>. по состоянию на <дата> Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. В соответствии с п.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного ему товара в установленные договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. В силу п.2 ст. 489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Однако согласно п.5 ст.488 ГК РФ товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, позволяет продавцу в случае неоплаты товара потребовать возврата товара, на который покупатель уже оформил переход права собственности с обременением. Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.; собственником квартиры являлся истец (АК «АЛРОСА» (ЗАО)) на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>; <дата> между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и Бондарь О.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В п. 3 названного договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> Бондарь О.Н. внёс в кассу АК «АЛРОСА» (ЗАО); остальные <данные изъяты>. (большая половина стоимости квартиры) покупатель Бондарь О.Н. (ответчик) обязался вносить на расчетный счет АК «АЛРОСА» (ЗАО) в течение <данные изъяты> месяцев равнозначными ежемесячными платежами, со следующего, после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС(Я), месяца; <дата> из заработной платы ответчика производились удержания; после прекращения последним трудовых отношений с истцом более удержания не производились, в счет оплаты квартиры суммы от ответчиков не поступали. Следовательно, заключенный договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени исполненным считаться не может, поскольку согласно договору он считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств, в частности, после полной оплаты остальной оставшейся суммы стоимости квартиры, определенной соглашением сторон. Сторонами не оспаривается, что на момент подачи данного искового заявления Бондарь О.Н. внес за указанную квартиру денежные средства всего в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом платежей; сумма возврата Бондарь О.Н. с учетом общей суммы удержаний <данные изъяты>., в том числе: неустойка по решению суда от <дата> - <данные изъяты>., государственная пошлина согласно указанному решению суда - <данные изъяты>., оплаченная истцом государственная пошлина за подачу иска - <данные изъяты>., задолженность за услуги <П> - <данные изъяты> задолженность за услуги <У> - <данные изъяты>., составляет <данные изъяты> При таких обстоятельствах, невыплата ответчиком (покупателем) истцу (продавцу) остальной суммы стоимости квартиры, определенной соглашением сторонам в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу), а продавец в свою очередь обязан вернуть денежные средства, полученные по договору купли-продажи, т.к. вышеуказанные обстоятельства являются в силу действующего законодательства последствием расторжения договора. В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании изложенного, проверив представленный истцом расчет, с учетом того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст.39 ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № , расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и Бондарем О.Н.. Признать за АК «АЛРОСА» (ЗАО) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать АК «АЛРОСА» (ЗАО) перечислить на лицевой счет <В>, находящийся в филиале ОАО Сбербанка России № <адрес> № – <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2011г. Председательствующий: С.Ж.Иванова