Дело № *******
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Липкина Ю.Г.,
с участием истца Бабийчук Ю.М., ответчика Бабийчук Т.В., представителя ответчика К. Крюковой И.Ю.
при секретаре Петровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабийчук Ю.М. к Бабийчук Т.В. и К. об изменении договора найма жилого помещения, и заключении отдельного договора социального найма на комнату,
У С Т А Н О В И Л:
Бабийчук Ю.М. обратился в суд с иском к Бабийчук Т.В. и об изменении договора найма жилого помещения и понуждении К. заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения на комнату, площадью 10,2 кв. метров, открыв отдельный лицевой счет, обосновывая свои требования тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный ул. ... д. *******, кв. ******* состоящего из двух жилых комнат, проживает бывшая супруга Бабийчук Т.В. с детьми. Добровольно ответчик изменить договор найма жилого помещения отказывается. Просит изменить договор найма жилого помещения, выделив ему комнату размером 10,2 кв. метра и обязать К. заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения на комнату размером 10.2 кв. метра, открыв лицевой счет, и заключить отдельный договор на комнату размером 18,1 кв. метров с Бабийчук Т.В.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, по тем же основаниям, пояснив, что планируется к увольнению и для получения жилья, необходимо сдать ранее занимаемое жилое помещение.
Ответчик Бабийчук Т.В., одновременно представляющая по доверенности интересы третьего лица- Бабийчук А.Ю. не согласна с изменением договора и заключением двух отдельных договоров найма жилого помещения, полагая, что изменение договора нарушит ее права и права детей, комнаты являются неизолированными.
Представитель К. и Администрации МО Мирный по доверенности Крюкова И.Ю. с иском не согласна, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено изменение договоров социального найма жилых помещений.
Представитель третьего лица ЭО просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральным законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем, Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.
В соответствии со ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку, требования об изменении договора найма заявлены после введения Жилищного Кодекса РФ в действие, то к спорным отношениям подлежат применению нормы ЖК РФ.
Жилищный Кодекс РФ не содержит в себе непосредственной правовой нормы, в соответствии с которой возможно было бы изменить договор найма по предложенному варианту.
В соответствии со ст. 82 Жилищного Кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Статьей 69 Жилищного Кодекса РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя и продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 62 Жилищного Кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный Архангельской области ул. ... д. *******, кв. *******, в жилом помещении проживают: наниматель Бабийчук Т.В. (бывшая супруга) и дети Бабийчук А.Ю., Бабийчук А.Ю. Квартира состоит из двух неизолированных комнат, жилой площадью 28.3 кв. метра ( 18.1 кв. м. и 10.2 кв. м).
**.**.**** года брак между Бабийчук Ю.М. и Бабийчук Т.В. был расторгнут.
Квартира № ******* в д. ******* по ул. ... в г. Мирный Архангельской области была выделена Бабийчуку Ю.М. на основании ордера № ******* от **.**.**** года на состав семьи – жена Бабийчук Т.В., сыновей А. и Б..
Распоряжением мэра Мирного от **.**.**** года договор найма жилого помещения изменен: нанимателем признана Бабийчук Т.В., в связи с выбытием нанимателя Бабийчук Ю.М.
Жилое помещение предоставлено по договору социального найма.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что следует из карты реестра жилого дома и акта приема-передачи жилого дома.
Как следует из технического паспорта квартиры № ******* д. ******* по ул. ... в г. Мирный Архангельской области комнаты являются неизолированными.
Возможность заключения отдельного договора найма с кем-либо из проживающих в одном жилом помещении лиц, ни Жилищным кодексом РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрена.
Кроме того, в силу ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.
Спорное жилое помещение состоит из двух смежных комнат, поэтому заключение с истцом отдельного договора найма противоречит требованиям ч.2 ст.62 ЖК РФ, кроме того, заключение отдельных договоров социального найма на комнаты, нарушает права проживающих в жилом помещении нанимателя Бабийчук Т.В. и детей.
Таким образом, иск не основан на требованиях действующего законодательства и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Бабийчук Ю.М. в удовлетворении иска к Бабийчук Т.В. и К. об изменении договора найма жилого помещения: кв. *******, расположенной в д. ******* по ул. ... в г. Мирном Архангельской области и заключении отдельного договора социального найма на комнату - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Липкин Ю.Г.