Дело № ******
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре Наваленовой Е.Н.,
с участием представителя истца УСС Дичева О.И., ответчика Чемоданова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску УСС к Чемоданову П.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
УСС обратилось с иском в суд к Чемоданову П.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что Чемоданов П.Н. проживает в общежитии по адресу г. Мирный ул. ... д. ****** ком. ******, у Чемоданова П.Н. имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме ****** рублей. Просит взыскать с Чемоданова П.Н. задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере ****** рублей, а также расходы по госпошлине за подачу искового заявления в суд в размере ****** рублей.
В судебном заседании представитель истца УСС по доверенности Дичев О.И. настаивал на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что оплата за жилое помещение начислялась за койко-место, а не за проживание ответчика, т.к. Чемоданов П.Н. не освободил комнату от принадлежащих ему вещей, не сдал ее надлежащим образом, ключи от комнаты не оставил. Поскольку комната не освобождена от вещей ответчика, они не имеют возможности заселить в нее других граждан, в связи с чем несут убытки. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Чемоданов П.Н. в судебном заседании пояснил, что с требованиями не согласен, т.к. договор на право проживания в комнате с ним был прекращен **.**.**** года, в дальнейшем он отказался заключать на ****** год, т.к. его не устраивала стоимость за проживание в комнате. Он выехал из комнаты в феврале ****** года, все свои личные вещи забрал, ключ оставил на вахте у дежурного. Наличие его вещей в комнате отрицает. Также указал, что за февраль ****** года плату за проживание в комнате он не вносил, готов оплатить за указанный месяц. Просит в иске отказать.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г. здание общежития, расположенное по адресу: г. Мирный Архангельской обл., ул. ..., д. ****** находится в хозяйственном ведении УСС л.д. 17).
Решением Арбитражного суда Архангельской обл. от **.**.**** г. УСС признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда от **.**.**** года конкурсным управляющим назначен Матюгин С.Б. л.д. 9- 12, 42).
На основании ст. 16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначается для проживания в нем граждан.
В судебном заседании установлено, что Чемоданов П.Н. на основании договора субаренды жилого помещения от **.**.**** года проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный ул. ..., д. ******, ком. ****** л.д. 43-46), где был зарегистрирован по месту пребывания л.д.31-32, 47-48). Пунктом 2.1 названного договора было предусмотрено, что субарендатор жилого помещения обязан своевременно оплачивать стоимость аренды; п. 7.1 предусматривает окончание срока договора - **.**.****.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ответчик Чемоданов П.Н. в судебном заседании пояснил, что договор он не продлевал, новый договор не заключал, т.к. был не согласен с условиями оплаты за проживание, в связи с чем он в конце феврале ****** года выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, в комнате оставались вещи и имущество, не принадлежащие ему. Доказательств стороной истца о заключении договора субаренды на ****** год не представлено.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение мотивирует тем, что нахождение в спорном жилом помещении вещей и имущества ответчика препятствовало сдаче жилого помещения другим гражданам, в связи с чем и производилось начисление оплаты за жилое помещение, а именно за занимаемое в нем койко-место.
Согласно справке зав. общежитием УСС в ком. № ******, в которой проживал Чемоданов П.Н. находятся его вещи: стиральная машина, кухонный шкаф, посуда, упаковка керамической плитки, обои и др. л.д. 30).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе и из договоров.
Как установлено в судебном заседании, отношения между истцом и ответчиком были основаны на договоре субаренды, где УСС является арендатором, который предоставил ответчику спорное жилое помещение в субаренду, а арендодателем является собственник данного жилого помещения, т.е. УСС. Следовательно, отношения между истцом и ответчиком основываются на договоре субаренды. При этом право получать арендную плату в соответствии с указанным договором имеет арендатор, т.е. УСС, а арендодатель УСС вправе требовать оплаты за жилое помещение с арендатора УСС в соответствии с условиями имеющегося между ними договора аренды.
Как следует из объяснений сторон, оплата за жилое помещение в общежитии вносится ежемесячно и передается заведующей общежития, которая выписывает квитанцию об оплате.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Приказом № ****** от **.**.**** года утверждена калькуляция для проживающих в общежитии работников УСС, стоимость койко-места в месяц составляет ****** рублей л.д. 13-15).
Из выписки из лицевого счета по комнату ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный следует, что Чемодановым П.Н. плата за жилье не вносится с **.**.**** года л.д. 8).
Согласно бухгалтерской справке Чемоданов П.Н. имеет задолженность за проживание и коммунальные услуги с **.**.**** года в размере ****** рублей л.д. 7-8).
Таким образом, Чемоданов П.Н. проживал в комнате № ****** в общежитии, принадлежащего истцу, на основании договора субаренды, срок действия которого истек. Следовательно, с **.**.**** года с ответчиком договорные отношения по аренде жилого помещения в общежитии были прекращены.
Довод представителя истца о том, что в жилом помещении остались вещи и имущество, принадлежащее Чемоданову П.Н., в связи с чем начислялась плата за койко-место, является необоснованным, поскольку оснований для начисления оплаты за проживание после прекращения договора субаренды с ответчиком не имелось в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ.
Кроме того, доказательств, что вещи и имущество оставлены в комнате № ****** именно Чемодановым П.Н., не представлено, как и не имеется доказательств того, что при передаче данного помещения ответчику какое-либо имущество в комнате отсутствовало. Чемоданов П.Н. отрицает принадлежность ему данных вещей и находящегося имущества в комнате.
Свидетель Колесникова Н.А. в судебном заседании пояснила, что работает в общежитии с **.**.**** года, до **.**.**** года в комнате ****** проживал Чемоданов П.Н., который с **.**.**** года перестал приходить в комнату, ключи от нее не сдал, оставил свои вещи и комнату не сдал установленным порядком. Она неоднократно ему звонила, он обещал, что заплатит долг за проживание. В комнату они заходили, там находились вещи Чемоданова П.Н.
Свидетели Подобашева Н.С. и Барзут Л.Б. в судебном заседании пояснили, что Чемоданов П.Н. проживал в комнате №******, **.**.**** года он перестал приходить в общежитие, за комнату не оплачивал.
Свидетели Колесникова Н.А., Подобашева Н.С. и Барзут Л.Б. не могут с достоверностью подтвердить сведения о принадлежности данных вещей и имущества Чемоданову П.Н., их показания основаны лишь на предположениях о том, что данные вещи появились в момент проживания ответчика в комнате. Между тем из выписки из лицевого счета на комнату № ****** следует, что в данной комнате неоднократно кроме ответчика проживали и другие граждане л.д. 8), что не исключает принадлежность находящихся вещей данным гражданам. Как следует из объяснений ответчика, находящееся имущество было оставлено предыдущими гражданами. Не доверять объяснениям ответчика у суда не имеется оснований. Представителем истца не оспаривается тот факт, что Чемоданов П.Н. не проживал с **.**.**** года в комнате №******, что также свидетельствует о том, что ответчик не пользовался комнатой в соответствии с ее предназначением и не пользовался коммунальными услугами. Свидетельством о регистрации по месту пребывания от **.**.**** года подтверждается, что Чемоданов П.Н. с **.**.**** года по **.**.**** года был зарегистрирован в п. Плесецк, ул. ..., д. ******, кв. ******. л.д. 49).
Согласно п.п. 8 п. 2.1 договора субаренды ответчик был обязан освободить жилое помещение в двухдневный срок с момента окончания срока действия договора, предварительно сдав его, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии, под которым понимается удовлетворительное состояние побелки потолков, окраска и оклейка обоями стены и т.д., находящееся в исправном состоянии электропроводка, двери и окна и т.д. л.д. 43). То обстоятельство, что Чемоданов П.Н. не сдал надлежащим образом занимаемую им комнату, не свидетельствует о правомерности начисления платы за проживание в комнате после прекращения действия договора субаренды.
Ответчик Чемоданов П.Н. не отрицает тот факт, что пользовался без законных оснований комнатой № ****** в **.**.**** года.
Учитывая, что он проживал в феврале ****** года в жилом помещении, пользовался услугами, следовательно, требования о взыскании с него платы за проживание в феврале ****** года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требования о взыскании с **.**.**** года по **.**.**** года удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик спорным жилым помещением не пользовался, срок действия договора субаренды истек, законных оснований для начисления платы за проживание не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, следовательно в пользу истца следует взыскать пропорционально в возврат государственной пошлины с ответчика в размере ****** руб. ****** коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Чемоданова П.Н. в пользу УСС оплату за проживание в общежитии за **.**.**** года в размере ****** рублей, в возврат госпошлины ****** руб. ****** коп., всего взыскать ****** ** рублей ****** копеек. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий М.М. Охотина
Мотивированная часть решения
изготовлена **.**.**** года.