Дело № ******
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре Наваленовой Е.Н.,
с участием представителя истца Ларкина Г.Ф., представителя ответчика К одновременно представляющего интересы третьего лица Администрации Мирного Глоба О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Хлебникова С.Г. к К об определении стоимости не произведенного текущего ремонта и выдаче платежного документа и к Ж. о закрытии финансового лицевого счета и произведении расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче платежного документа,
У С Т А Н О В И Л:
Хлебников С.Г. обратился в суд с иском к А. г. Мирный об исполнении обязанности по закрытию финансового лицевого счета, произведении расчета задолженности по оплате жилья, определении стоимости не произведенного текущего ремонта и выдаче платежных документов, обосновывая требования тем, что на основании ордера № ****** от **.**.**** года ему на состав семьи из трех человек, в том числе на жену Хлебникову Л.Ф. и сына Хлебникова Е.С., было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, на период прохождения военной службы. **.**.**** года брак между ним и Хлебниковой Л.Ф. был расторгнут. После расторжения брака Хлебникова Л.Ф. переехала на другое место жительства, но осталась зарегистрированной в спорном жилом помещении. В конце **.**.**** года он был переведен к новому месту службы в г. .... Спорное жилое помещение освободил, вещей, принадлежащих ему, в квартире не осталось. Он обращался к ответчику с просьбой о закрытии финансового лицевого счета и оценки стоимости текущего ремонта на момент расторжения договора, но А. Мирного ему отказала, указав, что жилое помещение на освобождено, т.к. в нем зарегистрированы бывшие члены его семьи. Считает, что ответчик немотивированно уклонился от выполнения обязанностей наймодателя по приему служебного жилого помещения при расторжении договора, вследствие чего он не имеет возможности определить и погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также стоимость не произведенного текущего ремонта. Просит обязать ответчика дать указание начальнику У. на закрытие финансового лицевого счета на жилое помещение - кв. ****** в д. ****** по ул. ... с **.**.**** года, произвести расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, определить стоимость не произведенного текущего ремонта, возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере ****** рублей, оплату юридической помощи при составлении искового заявления в размере ****** рублей, всего ****** рублей.
Определением Мирнинского городского суда от **.**.**** года произведена замена ответчика на К (л.д. 27), определением суда от **.**.**** года в качестве соответчика по делу привлечено Ж. (л.д. 91).
В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования, просит обязать К определить стоимость не произведенного текущего ремонта и выдать платежный документ и обязать Ж. закрыть финансовый лицевой счет и произвести расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать платежный документ.
В судебное заседание истец Хлебников С.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ларкин Г.Ф. в судебном заседании исковые требования Хлебникова С.Г. поддержал, пояснив, что бездействие ответчика препятствует истцу в реализации его права на жилье, т.к. он не может встать в очередь для улучшения жилищных условий, не может получить справку об отсутствии задолженности и получить справку из О. о сдаче жилого помещения, чтобы в дальнейшем решить вопрос о получении жилого помещения по новому месту службы. В настоящее время договор служебного найма на спорное жилое помещение с ним расторгнут, ему нужно сдать жилое помещение установленным порядком, в чем препятствует ответчик, отказывая ему в осмотре жилого помещения с целью определения стоимости не произведенного ремонта и выдаче платежных документов. Истец снялся с регистрационного учета, освободил жилое помещение, его вещей в квартире не имеется, однако лицевой счет отказываются закрывать, указывая что квартира не свободна, т.к. в жилом помещении зарегистрированы бывшая супруга и ребенок, с чем он не согласен. Просит исковые требования Хлебникова С.Г. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика К по доверенности Глоба О.А., одновременно представляющая интересы третьего лица А. Мирного, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Хлебникова С.Г. не согласны, указывая, что истец, являясь нанимателем служебной квартиры, по своему усмотрению расторг договор найма служебного жилого помещения в **.**.**** года. Хлебников С.Г. должен был фактически освободить данное жилое помещение, но данную обязанность он не выполнил. Правила пользования определяют, что наймодатель должен закрыть лицевой счет при расторжении договора, т.е. он при себе должен иметь справку об оплате услуг и ремонта. Жилое помещение обременено третьими лицами. Хлебникова Л.Ф. намерена пользоваться жилым помещением, она вместе с ребенком зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, в их квартире имеется имущество. В настоящее время истец не имеет отношения к спорной квартире, т.к. договор найма с ним расторгнут, при этом его права не нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований Хлебникова С.Г. отказать в полном объеме.
Представитель соответчика Ж. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Хлебникова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца Хлебникова С.Г., соответчика Ж. и третьего лица Хлебниковой Л.Ф.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с подп. 11 п. 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года, наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Подп. 12 п. 7 Типового договора найма служебного жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.
В соответствии с п. 10 Типового договора найма служебного жилого помещения, члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что Хлебникову С.Г. с учетом жены Хлебниковой Л.Ф. и сына Хлебникова Е.С. было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ****** (л.д. 9).
Постановлением № ****** от **.**.**** года жилое помещение кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный включено в число служебных (л.д. 40).
**.**.**** года между А. и Хлебниковым С.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения № ****** (л.д. 10-12). Согласно п. 9.2. данного договора установлено, что договор найма считается расторгнутым со дня подписания сторонами акта сдачи-приема жилья с отражением в нем технического состояния жилого помещения и сантехнического оборудования. До момента сдачи жилого помещения наймодателю на нанимателе лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Согласно обязательства от **.**.**** года, являющегося приложением к договору найма служебного жилого помещения, Хлебников С.Г. обязуется сдать жилое помещение в срок не позднее одного месяца со дня прекращения контракта о прохождении военной службы, свое согласие выразила также жена Хлебникова Л.Ф. (л.д. 13).
Брак между Хлебниковым С.Г. и Хлебниковой Л.Ф. расторгнут **.**.**** года (л.д. 21).
Из выписки из приказа командующего космическими войсками № ****** от **.**.**** года следует, что Хлебников С.Г. зачислен с **.**.**** года в очную штатную адъюнктуру Военно-космической академии им. ... (л.д. 19), приказом командира войсковой части ****** № ****** от **.**.**** года Хлебников С.Г. исключен из списков личного состава части, направлен для дальнейшего прохождения военной службы (л.д. 20).
**.**.**** года Хлебников С.Г. обратился с в А. Мирного с заявлением о расторжении в отношении себя договора найма служебного жилого помещения (л.д. 43), по его заявлению договор с ним был расторгнут (л.д. 42).
**.**.**** года и.о. председателя К в адрес Ж. направлено сообщение о даче указания на снятие с регистрационного учета по месту жительства Хлебникова С.Г. в связи с расторжением договора найма служебного жилого помещения (л.д. 45).
**.**.**** года Хлебниковым С.Г. на имя мэра Мирного подано заявление о выдаче направления для закрытия лицевого счета и для осмотра жилого помещения для расчета стоимости ремонта (л.д. 15, 43).
Из ответа мэра Мирного от **.**.**** года следует, что закрыть лицевой счет и составить акт осмотра жилого помещения не представляется возможным, поскольку жилое помещение должно быть свободным от проживающих в нем граждан, а также от их имущества (л.д. 16).
Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, зарегистрированы Хлебникова Л.Ф., Хлебников Е.С., наниматель Хлебников С.Г. снят с регистрационного учета в г. ... **.**.**** года (л.д. 26).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с Хлебниковым С.Г. был расторгнут договор найма служебного жилого помещения - кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный на основании его личного заявления в связи с переводом к новому месту службы в г. .... Однако, в спорном жилом помещении остались проживать бывшая жена Хлебникова Л.Ф. и сын Хлебников Е.С., которые зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.
Как следует из объяснений Хлебниковой Л.Ф. в судебном заседании от **.**.**** года, в спорном жилом помещении находится общее имущество семьи, она намерена пользоваться данным жилым помещением, но не имеет возможности, т.к. при выезде Хлебникова С.Г. был отключено газовое оборудование, с регистрационного учета по месту жительства она не снята.
Истец обосновывает свои требования об определении стоимости не произведенного текущего ремонта и выдачи платежного документа, закрытии финансового лицевого счета тем, что в дальнейшем ему необходимо получить акт о сдаче спорного жилого помещения с последующей целью получения справки о сдаче жилья.
Из положений п. 37 Приказа Министра обороны № 80 от 15.02.2000 года «О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации» справка о сдаче жилого помещения выдается после фактического освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета всех членов семьи.
Согласно п. 40 названного Приказа для оформления ордеров на заселение жилых помещений… воинские части представляют в КЭЧ района следующие документы… справки о сдаче жилых помещений в КЭЧ района. В справке о сдаче жилого помещения указывается информация о действиях, произведенных со справкой о сдаче жилого помещения по предыдущему месту военной службы. Форма справки о сдаче жилья предусмотрена приложением №8 указанного Приказа.
В соответствии с Положением и постановлением мэра Мирного от **.**.**** года №****** функции наймодателя жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности возложены на К.
Учитывая, что в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства бывший член семьи нанимателя Хлебникова Л.Ф. и их сын Хлебников Е.С., при этом в квартире, как следует из объяснений Хлебниковой Л.Ф. находится имущество, следовательно, жилое помещение фактически не освобождено, т.е. истцом не выполнены обязательства об освобождении жилого помещения от всех членов семьи и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно п.п. «л» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 2510, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Из изложенного следует, что Хлебников С.Г. обязан сдать по акту жилое помещение наймодателю К, для чего он должен оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается сторонами, для получения акта о сдаче жилого помещения наниматель должен освободить жилое помещение от вещей и имущества, после чего представители наймодателя осматривают квартиру и определяют стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, либо наниматель производит ремонт за свой счет, в дальнейшем проживающие лица в жилом помещении должны представить наймодателю документы, подтверждающие снятие их с регистрационного учета и погашения задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг. После совершения указанных действий стороны подписывают акт о сдаче жилого помещения.
Как следует из объяснений представителя истца, наймодатель препятствует Хлебникову С.Г. в совершении указанных действий, т.к. он не может выполнить свою обязанность по сдаче жилого помещения, что в дальнейшем препятствует ему в получении акта о сдаче жилого помещения.
Между тем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, возможно лишь после фактического осмотра наймодателем жилого помещения. Учитывая, что жилое помещение до настоящего времени занимает Хлебникова Л.Ф., о чем свидетельствует наличие ее имущества в квартире, также жилое помещение обременено регистрацией Хлебниковой Л.Ф. и ее ребенка по месту жительства, следовательно, произвести осмотр квартиры, чтобы определить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, является затруднительным. В связи с чем суд считает, что отказ наймодателя в составлении акта осмотра жилого помещения (л.д. 16) в связи тем, что жилое помещение не освобождено от проживающих в нем граждан и их имущества, является обоснованным. Следовательно, требования в данной части удовлетворению не подлежат, как и не подлежит удовлетворению в связи с этим требование о выдаче соответствующего платежного документа о стоимости не произведенного ремонта квартиры.
Хлебников С.Г. просит обязать Ж. закрыть финансовый лицевой счет и произвести расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать платежный документ.
Ж. является юридическим лицом, одним из его структурных подразделений которого является У., не являющееся самостоятельным юридическим лицом. (л.д. 61). Согласно Положения об У. в его полномочия входит осуществление начислений расчетным отделением У. нанимателя жилых помещений платы за содержание, ремонт и наем жилых помещений, коммунальных услуг.
Согласно договора № ****** управления многоквартирным домом от **.**.**** года между Ж. и К на д. ****** по ул. ... в г. Мирный, Ж. является управляющей организацией. (л.д. 71-76).
П. 4.1.12 данного договора предусмотрено, что управляющая организация производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.
Таким образом, начисление оплаты жилья и коммунальных услуг, а также прием этих платежей осуществляется Ж. как управляющей организацией в силу договора.
Согласно выписке из лицевого счета № ******, открытого на имя Хлебникова С.Г., задолженности по квартирной оплате и коммунальным услугам на жилое помещение – кв. ****** д. ****** по ул. ... в г. Мирный, на **.**.**** года не имеется. (л.д. 56-57).
Учитывая, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению после расторжения договора найма служебного жилого помещения от **.**.**** года (л.д. 17) не имеется, следовательно, требование к Ж. произвести расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать платежный документ об этом не подлежит удовлетворению.
Требование о закрытии финансового лицевого счета на имя истца суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку договор найма служебного жилого помещения с Хлебниковым С.Г. расторгнут. Лицевой счет является лишь документом бухгалтерского учета, отражающий специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытый на основании договора найма. Следовательно, в связи с расторжением договора найма истцом лицевой счет на его имя подлежит закрытию.
Таким образом, исковые требования Хлебникова С.Г. подлежат удовлетворению частично, поскольку спорное жилое помещение фактически не освобождено от всех проживающих лиц и их имущества, в связи с чем определить стоимость не произведенного текущего ремонта и выдать платежный документ не представляется возможным, а требование произвести расчет задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с выдачей соответствующего платежного документа не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием задолженности.
Учитывая, что исковые требования к К не подлежат удовлетворению, следовательно требование о взыскании судебных расходов, предъявленных к данному ответчику, также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хлебникова С.Г. удовлетворить частично.
Обязать Ж. закрыть финансовый лицевой счет на имя Хлебникова С.Г. на жилое помещение – кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный Архангельской области с момента расторжения договора найма служебного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Хлебникова С.Г. к К об определении стоимости не произведенного текущего ремонта и выдаче платежного документа и к Ж. о произведении расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче платежного документа – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.
Председательствующий М.М. Охотина
Мотивированное решение
изготовлено **.**.**** года.