Дело № ******
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре Наваленовой Е.Н.,
с участием истца (ответчика) Ждановой Е.Ж., ее представителя Ларкина Г.Ф., ответчика (истца) Кульчицкого О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Ждановой Е.Ж. к Кульчицкому О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному иску Кульчицкого О.В. к Ждановой Е.Ж. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Жданова Е.Ж. обратилась в суд с иском к Кульчицкому О.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, обосновывая требования тем, что на основании договора передачи квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мирный, ул. ..., д. ******, кв. ******. При приватизации жилого помещения Кульчицкий О.В. от участия в приватизации отказался. В спорном жилом помещении ответчик не проживает с **.**.**** года. В настоящее время он проживает с новой семьей по адресу: г. Мирный, ул. ... д. ******, кв. ******. В **.**.**** года брак с ответчиком расторгнут. Вещей Кульчицкого О.В. в жилом помещении не осталось, препятствий к пользованию квартирой не имеется. Поскольку она является собственником жилого помещения, то все расходы по содержанию, ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг несет она, Кульчицкий О.В. в указанных расходах участия не принимает. С предложениями об определении порядка пользования жилым помещением ответчик к ней не обращался. Просит признать Кульчицкого О.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ****** в связи с освобождением спорного жилого помещения, выездом на другое место жительства, отказом от исполнения обязанностей по оплате содержания и ремонта жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также обязать Отделение УФМС по Архангельской области в г. Мирный снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере ****** рублей.(л.д. 24).
Кульчицкий О.В. подал встречное исковое заявление к Ждановой Е.Ж. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя тем, что после расторжения брака Жданова Е.Ж. стала препятствовать в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******, поэтому он был вынужден выехать из спорной квартиры. Жданова Е.Ж. сменила замки в квартире, ключей ему не передала. Действия Ждановой нарушают принадлежащие ему право пользования данным жилым помещением. Просит обязать Жданову Е.Ж. выдать ключи от кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный, запретить ей менять замки в квартире без согласования с ним или иным образом создавать препятствия в пользовании жилым помещением. (л.д. 37).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Жданова Е.Ж. и ее представитель Ларкин Г.Ф. поддержали требования по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в связи с созданием новой семьи, с **.**.**** года не высказывал намерений пользоваться данным жилым помещением, свои личные вещи он вывез, по разделу имущества они договорились добровольно. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились, с **.**.**** года он не приходил в спорное жилое помещение, оплату за жилье не вносил. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Кульчицкий О.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Ждановой Е.Ж. не согласен, поскольку при отказе от приватизации спорного жилого помещения он намерен был пользоваться квартирой бессрочно, считает, что за ним сохраняется право пользования и проживания жилым помещением в связи с тем, что при отказе в приватизации он имел равные с нанимателем права. Вынужден был временно выехать из спорной квартиры из-за невозможности совместного проживания с истцом, т.к. в связи с переживаниями по поводу расторжения брака истец просила его временно ее не беспокоить. Оплату за жилое помещение не вносил, т.к. выплачивал кредиты, взятые на приобретение совместного имущества. Жданова Е.Ж. сменила замки в квартире, доступа для пользования спорным жилым помещением у него не имеется. В настоящее время намерен вернуться и проживать в спорном жилом помещении, поскольку другого жилья у него нет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель третьего лица Отделения УФМС по Архангельской области в г. Мирный в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица отделения УФМС по Архангельской области в г. Мирный.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Жданова Е.Ж. свои требования о признании Кульчицкого О.В. утратившим право пользования жилым помещением основывает на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.
В судебном заседании установлено, что Жданова Е.Ж. и Кульчицкий О.В. в ****** году вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******. На основании договора передачи квартиры в собственность от **.**.**** года спорное жилое помещение находится в собственности Ждановой Е.В. Кульчицкий О.В. дал согласие на приватизацию данного жилого помещения без его участия.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Из анализа указанных правовых норм следует, что приобретение права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение, проживанием в нем, ведением с нанимателем совместного хозяйства.
Как установлено в судебном заседании, Ждановой (Кульчицкой) Е.Ж. было предоставлено жилое помещение – кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный в ****** году с учетом ее супруга Кульчицкого О.В. Следовательно, Кульчицкий О.В., являясь супругом нанимателя жилого помещения, приобрел право пользования спорным жилым помещением.
**.**.**** года Кульчицким О.В. было дано согласие на приватизацию кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный, от личного участия в приватизации указанной квартиры отказался, просил не включать его в состав участников общей собственности (л.д. 29).
Согласно договора № ****** от **.**.**** года Кульчицкой (Ждановой) Е.Ж. безвозмездно было приобретено в собственность жилое помещение – кв. ****** в д. ****** по ул. ... в г. Мирный (л.д. 30).
Брак между Кульчицким О.В. и Кульчицкой Е.Ж. расторгнут **.**.**** года, жене присвоена фамилия «Жданова» (л.д. 13).
Согласно свидетельства от **.**.**** года на основании договора передачи квартиры в собственности у Ждановой Е.Ж. находится жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ****** (л.д. 6).
Согласно справки М. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ****** в настоящее время зарегистрированы собственник Жданова Е.Ж., бывший муж Кульчицкий О.В., опекаемая Фалёва П.А. (л.д. 14), что также подтверждается адресной справкой (л.д. 26) и копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д. 31-32).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не сохраняется в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилья либо при переходе права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику.
Между тем, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя.
В том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от участия в приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жильем, которое носит бессрочный характер.
Таким образом, в силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию жилья членам своей семьи и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право сохранится за ним и после приватизации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры от **.**.**** года за Ждановой Е.Ж. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный ул. ... д. ****** кв. ******. Ответчик Кульчицкий О.В. на момент приватизации жилого помещения был постоянно зарегистрирован в нем, однако от участия в его приватизации отказался, дав свое согласие на безвозмездную передачу квартиры в собственность Ждановой Е.Ж.
Следовательно, на момент приватизации спорного жилого помещения Кульчицкий О.В. имел право пользования этим жилым помещением наравне с истцом. Отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования спорным жилым помещением, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Доводы истца о добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения не нашли своего подтверждения в судебном заседании, как следует из объяснений сторон и показаний свидетелей, выезд Кульчицкого О.В. из спорного жилого помещения был связан с расторжением брака сторон и невозможностью совместного проживания, т.к. Жданова Е.Ж. сама просила Кульчицкого О.В. временно ее не беспокоить. Само по себе расторжение брака свидетельствует о вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения. То обстоятельство, что Кульчицкий О.В. не оплачивал за жилое помещение коммунальные услуги и плату за жилье, не свидетельствует об отказе ответчика от права пользования указанным жильем. Кроме того, это не лишает Жданову Е.Ж. разрешить вопрос об оплате за жилье в ином порядке. Также не нашел своего подтверждения и факт постоянного проживания Кульчицкого О.В. в другом месте жительства. Согласно сообщения К. жилое помещение – кв.****** в д. ****** по ул. ... в г.Мирный, в котором в настоящее время фактически проживает Кульчицкий О.В., является служебным. (л.д. 57). Следовательно, данное жилое помещение не может быть признано постоянным местом жительства ответчика.
Несмотря на то, что брак между истцом и ответчиком расторгнут, оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Как следует из объяснений ответчика Кульчицкого О.В., выезд из спорного жилого помещения является временным из-за невозможности совместного проживания с истцом, намерен вернуться и проживать в спорном жилом помещении, поскольку другого жилья не имеется.
Свидетель В. в судебном заседании показала, что Кульчицкий О.В. ушел из квартиры добровольно в связи с созданием новой семьи, из квартиры он забрал все свои вещи, его вещей в квартире не имеется, препятствий Жданова Е.Ж. в пользовании квартирой ему не чинила, он не изъявлял желания приходить в квартиру.
Свидетель Г. в суде пояснила, что проживает по соседству с Ждановой Е.Ж., часто присматривает за квартирой, Кульчицкий О.В. с ****** года в спорное жилое помещение не приходил ни разу, его вещей в квартире нет.
Из показаний данных свидетелей следует, что выезд ответчика из квартиры был обусловлен распадом семьи.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что Кульчицкий О.В. выехал из квартиры после расторжения брака с Ждановой Е.Ж., он помогал Кульчицкому О.В. забирать личные вещи, имущество осталось в квартире. При нем Жданова Е.Ж. отказала Кульчицкому О.В. в разрешении приходить в квартиру. На его просьбу забрать личные документы, она также ответила отказом.
Свидетели А. и Б. в судебном заседании показали, что после расторжения брака между Ждановой Е.Ж. и Кульчицким О.В., последний вынужден был временно выехать из квартиры и проживать у знакомых. Год назад он создал новую семью. Жданова Е.Ж. не разрешала ему приходить на спорную квартиру, сменила замок на входной двери.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих об отказе Кульчицкого О.В. от права на спорное жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства. Наоборот, установлено, что не проживание ответчика в спорном жилом помещением является временным и вынужденным, связанным с морально-бытовыми причинами после расторжения брака сторон и в связи с наличием у сторон вновь созданных семей.
Основанием для признания бывшего члена семьи нанимателя по договору социального найма является не только факт выезда на новое место жительства, а также и наличие намерения оставить данное жилое помещение и отказ от права пользования им. В судебном заседании установлено, что Кульчицкий О.В. от своего права на спорное жилое помещение, не отказался.
Учитывая, что за Кульчицким О.В. в силу закона сохраняется право пользования спорным жилым помещением, оснований для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением не имеется, следовательно, исковые требования Ждановой Е.Ж. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями Кульчицкого О.В., что Ждановой Е.Ж. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, она сменила замки на входной двери, ключей от которой у него не имеется. Как следует из пояснений Ждановой Е.Ж., после смены замка на входной двери, ключи она не передавала Кульчицкому О.В. Следовательно, отсутствие у Кульчицкого О.В. ключей от входной двери в квартиру, право пользования на которую он не утратил, свидетельствует о препятствии последнему в пользовании указанным жилым помещением. Кроме того, как пояснила Жданова Е.Ж. она не намерена разрешать Кульчицкому О.В. пользоваться спорным жилым помещением, т.к. комнаты являются проходными и она одна воспитывает несовершеннолетнего ребенка.
Таким образом, учитывая, что Кульчицкому О.В. фактически чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем возложения обязанности выдать ему ключи от входных дверей квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ждановой Е.Ж. к Кульчицкому О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – отказать.
Встречные исковые требования Кульчицкого О.В. удовлетворить.
Обязать Жданову Е.Ж. устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой ****** в доме ****** по ул. ... в г. Мирный Архангельской области путем передачи Кульчицкому О.В. ключей от входной двери.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.
Председательствующий М.М. Охотина
Мотивированное решение
изготовлено **.**.**** года.