Дело № *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мирный **.**.**** года Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Охотиной М.М., при секретаре Бадыкшановой И.С., с участием представителя ответчика Пересичанского В.В., представителя третьего лица ФГУ ... Хмыловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... области к Павлюк Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, процентов за просрочку платежей, у с т а н о в и л: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... области (далее ТУ Росимущества в ... области) обратилось в суд с иском к Павлюк Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, процентов за просрочку платежей, мотивируя тем, что между ТУ Росимущества, войсковой частью *** и предпринимателем Павлюк Н.А. были заключены договоры аренды недвижимого имущества № *** от 01.06.2006 года и № *** от 18.04.2007 года. Акт сдачи федерального имущества отсутствует. Согласно договоров арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Из п. 3.1 договора арендная плата рассчитывалась в годовом исчислении и должна была уплачиваться арендатором посредством платежных поручений равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала в федеральный бюджет. Арендатором был нарушен установленный договором порядок платы арендных платежей, за период с 07.06.2006 года по 31.12.2008 года у арендатора перед федеральным бюджетом имеется задолженность по арендной плате в размере 102873 руб. 11 коп. Согласно п. 4 договора за просрочку уплаты или неуплату арендатором платежей в срок начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. С 17.03.2010 года Павлюк Н.А. не является индивидуальным предпринимателем. Просит взыскать с Павлюк Н.А. задолженность по арендной плате за период с 07.02.2006 года по 31.12.2008 года в размере 102873 руб. 11 коп., пени за неуплату арендных платежей с 10.06.2006 года по 31.12.2008 года в размере 132568 руб. 40 коп., проценты за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.12.2010 года в размере 16688 руб. 29 коп. В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества в ... области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивают. Ответчик Павлюк Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы представлял по доверенности Пересичанский В.В., который с исковыми требованиями ТУ Росимущества в ... области не согласился, пояснив, что истцом пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, оснований для выставления арендной платы после расторжения договора аренды в июле 2007 года не имеется, т.к. Павлюк Н.А. освободила арендуемое помещение. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Представитель третьего лица ФГУ ... по доверенности Хмылова Е.С. в судебном заседании пояснила, что с требованиями о взыскании арендной платы согласна в пределах срока исковой давности, поскольку после расторжения договора аренды Павлюк Н.А. надлежащим образом не освободила арендуемое помещение, не передав его по акту приема-передачи. Она написала заявление о расторжении договора аренды 12 июля 2007 года, ей было направлено уведомление о сдачи помещения, но она не явилась, тем самым не сдала установленным порядком арендуемое помещение. Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что 01 июня 2006 года между ТУ Росимущества в ... области, войсковой частью *** (в настоящее время ФГУ ...), с одной стороны, и Павлюк Н.А., с другой стороны, был заключен договор № *** о передаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., для использования под маникюрный кабинет сроком до 31.12.2006 года (л.д. 15-19). Имеется акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, подписанный сторонами (л.д. 20). Пунктом 3.1 договора № *** от 01.06.2006 года предусмотрено, что арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет. 18 апреля 2007 года между ТУ Росимущества в ... области, войсковой частью *** с одной стороны и Павлюк Н.А. с другой стороны был заключен договор № *** о передаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., для использования под маникюрный кабинет сроком до 31.12.2007 года (л.д. 6-9). Имеется акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, подписанный сторонами (л.д. 10). Пунктом 3.1 договора № *** от 18.04.2007 года предусмотрено, что арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет. Пунктом 2.3.8 договора установлено, что арендатор ежеквартально не позднее 20 числа оплачиваемого квартала обязан предоставлять ТУ Росимуществу копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Из сообщения ФГУ ... следует, что договор аренды недвижимого имущества № ***, заключенный с Павлюк Н.А., был расторгнут 12 июля 2007 года (л.д. 42). Ответчиком Павлюк Н.А. заявлено требование о пропуске истцом срока на обращение в суд. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В судебном заседании установлено, что ТУ Росимущества по ... области должно было узнать о том, что ответчиком не перечисляется арендная плата за нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., по окончании срока действия договора, заключенного до 31.12.2007 года, однако, требования заявлено лишь 05 мая 2011 года (л.д. 33). Таким образом, поскольку ТУ Росимущества по ... области обратилось в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком Павлюк Н.А., исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2006 года по 31.12.2007 года, пени за неуплату арендных платежей за указанный период, проценты за просрочку платежей по арендной плате удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока для обращения в суд. При этом суд учитывает то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства перерыва течения срока исковой давности и на данное обстоятельство истец не ссылается, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось, оснований для его восстановления не имеется. Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателей не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора. Требование истца о взыскании с Павлюк Н.А. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года, пени за неуплату арендных платежей за указанный период, проценты за просрочку платежей по арендной плате также не подлежат удовлетворению, поскольку договор № *** от 18.04.2007 года между сторонами не продлевался, Павлюк Н.А. не уведомляла арендодателей о желании продлить договор аренды в соответствии с условиями договора. Кроме того, Павлюк Н.А., написав 12.07.2007 года заявление о расторжении договора аренды № *** от 18.04.2007 года (л.д. 58), передав ключи от арендуемого помещения, что не оспаривалось представителем ФГУ ..., владельцем данного помещения, фактически с 12.07.2007 года не пользовалась нежилым помещением, расположенным по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда ... области от **.**.**** года, которым по делу о взыскании с Павлюк Н.А. коммунальных платежей по спорному арендуемому помещению по иску войсковой части *** было установлено, что требования о взыскании с ответчика задолженности за период (частично) по июль 2007 года обоснованны, поскольку 12 июля 2007 года ответчик освободил арендуемые помещения. (л.д. 54-56) В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Кроме того, стороной договора в лице войсковой части ... был составлен акт о приеме спорного арендуемого помещения от 12.07.2007 года, который был утвержден командиром части. (л.д. 59). Что также свидетельствует о том, что арендуемое нежилое помещение фактически было принято его владельцем от арендатора Павлюк Н.А. Таким образом, Павлюк Н.А. не имела обязательств перед ТУ Росимущества по ... области по уплате арендных платежей после расторжения договора аренды, т.к. договорные отношения между сторонами фактически прекратились в связи с освобождением арендуемого помещения и расторжением договора аренды, следовательно, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года необоснованны. С учетом указанных обстоятельств исковые требования ТУ Росимущства в ... области о взыскании с Павлюк Н.А. задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, процентов за просрочку платежей не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... области к Павлюк Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, процентов за просрочку платежей - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решение путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд. Председательствующий М.М. Охотина Мотивированная часть решения изготовлена **.**.**** года.