г. ...

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Охотиной М.М.,

при секретаре Агаевой А.А.,

с участием представителя истца МУ «Комитета ...» Балыкова И.В., представителя ответчика Пальченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ... гражданское дело по иску муниципального учреждения «...» к Карманову А.А., Кармановой Н.Н., Карманову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «...» обратилось в суд с иском к Карманову А.А., Кармановой Н.Н., Карманову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма. В обоснование требований указали, что на основании ордера от 06 апреля 1995 года Карманову А.А. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: ул. ... д. *** кв. *** в г. .... 11 апреля 2001 года жилое помещение - квартира №*** в доме №*** по ул.... была включена в реестр муниципальной собственности и с этого момента статус спорного жилого помещения изменился, оно стало социальным. С 2005 года Кармановы в спорном жилом помещении не проживают, так как с 16 июня 2005 года по 22 июня 2011 года жилое помещение предоставляется по договорам краткосрочного найма жилого помещения. По сведениям жилищного отдела администрации ... ответчики по вопросам пользования жилым помещением – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ..., бронирования, оформления договора социального найма в письменной форме, приватизации не обращались. Указанные факты свидетельствуют о том, что ответчики в добровольном порядке расторгли договор найма спорного жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просит признать Карманова А.А., Карманову Н.Н. и Карманова А.А. утратившими право пользования жилым помещением – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ..., договор социального найма данного жилого помещения расторгнутым.

Представитель истца МУ «Комитета ...» по доверенности Балыков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив, что ответчики с 2005 года в спорном жилом помещении не проживают, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят. Данная квартира с 16 июня 2005 года по настоящее время предоставляется по договорам краткосрочного найма. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Карманов А.А., Карманова Н.Н. и Карманов А.А. в судебное заседание не явились, сведения с последнего места жительства по указанному адресу отсутствует. Местонахождение ответчиков неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков и без их участия. В качестве представителя ответчиков судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Пальченко А.В., который возражал против иска, указав, что материалами дела не подтверждается, что ответчики выехали на иное постоянное место жительства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 83 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, по действовавшему на момент выезда ответчиков и действующему в настоящее время жилищному законодательству предусмотрена возможность признания ответчиков расторгнувшими договор найма с момента их выезда на другое место жительства.

Пп. «л» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 06 апреля 1995 года Карманову А.А. было предоставлено жилое помещение - кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ... (л.д. 6).

Спорное жилое помещение в зависимости от формы собственности относится к муниципальному жилищному фонду, по цели использования отнесено к фонду социального использования, что подтверждается копией акта приема-передачи здания жилого дома и картой реестра (л.д. 24-25).

Согласно справки МУ «...» № 1816 от 18 мая 2011 года в жилом помещении – кв. *** д.*** по ул. ... в г. ... зарегистрированы Карманов А.А., Карманова Н.Н., Карманов А.А. (л.д. 9), что также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 32).

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав членов семьи и нанимателя, положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма, таким образом, договор социального найма спорного жилья с ответчиками считается расторгнутым с момента их выезда на место постоянного (преимущественного) проживания.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно сообщения МИ ФНС № *** по ... ответчики на налоговом учете в МИ ФНС №*** по ... не состоят (л.д.18).

По вопросам пользования, бронирования жилого помещения, оформления в письменном виде договора социального найма на указанную квартиру в администрацию ... и МУ «...» Карманов А.А., Карманова Н.Н. и Карманов А.А. не обращались (л.д. 22), на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоят (л.д. 20), за компенсацией или денежными субсидиями на приобретение жилья от администрации ... они не обращались (л.д.21).

Из сообщения отдела военного комиссариата ... области по ... району и г.... от 28 апреля 2011 года следует, что Карманов А.А., **.**.**** года рождения на воинском учете в отделе военного комиссариата ... области не состоит (л.д.19).

Согласно постановления главы администрации ... № 1280 от 21 июня 2011 года жилое помещение (квартира) №*** в доме № *** по ул.... г.... исключено из числа служебных (л.д.7), и по цели использования отнесено к фонду социального использования (л.д.23).

Спорное жилое помещение с 16 июня 2005 года предоставлялось Соколовой В.В. и членам ее семьи на основании краткосрочных договоров найма жилого помещения (л.д. 12-17), что свидетельствует о том, что ответчики с 2005 года по настоящее время жилым помещением не пользовались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, выехав в 2005 году из спорного жилого помещения, не изъявили желания проживать в нем либо сохранить право пользования жилым помещением, а наоборот, совершили действия, направленные на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно с 2005 года они не проживают в жилом помещении, не несут обязанности по оплате за жилое помещение, косметическому ремонту, тем самым не пользуются жилым помещением по назначению.

Из смысла ст. 60 ЖК РФ следует, что жилое помещение на условиях социального найма предоставляется во владение и пользование для проживания в нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу г. ..., либо создания им препятствий для пользования указанным жилым помещением в судебном заседании не установлено. Также не имеется данных и том, что после выезда на другое место жительства ответчики предпринимали какие-либо меры, либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что Карманов А.А., Карманова Н.Н., Карманов А.А. выехали на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, отсутствуют намерения вернуться в г. ... для проживания в жилом помещении, что свидетельствует о переезде на другое постоянное место жительства и тем самым о расторжении договора найма жилого помещения в г. ..., с момента фактического выезда ответчиков.

Учитывая, что длительное отсутствие Карманова А.А., Кармановой Н.Н. и Карманова А.А. в спорной квартире не является временным, а также другие вышеназванные обстоятельства, суд считает, что, выехав на иное место жительство, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ установлена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций в размере 4000 руб.

Учитывая, что ответчики не освобождены от уплаты госпошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Карманова А.А. и Кармановой Н.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитета ...» ... удовлетворить.

Признать расторгнутым с Кармановым А.А., Кармановой Н.Н. и Кармановым А.А. договор социального найма на жилое помещение - кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ....

Признать Карманова А.А., Карманову Н.Н. и Карманова А.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в доме *** по ул. ... в г. ....

Взыскать с Карманова А.А. и Кармановой Н.Н. государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек (по 2000 руб. с каждого) в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий М.М. Охотина