Дело № *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мирный **.**.**** г. Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Агеева Д.А., при секретаре Наваленовой Е.Н., с участием представителя ответчиков - адвоката Пальченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство ...» к Кравченко В.В. и Кравченко В.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «...» обратилось в суд с иском к Кравченко В.В. и Кравченко В.И. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № *** от 21.03.2007 года в сумме 1013839 (Один миллион тринадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 03 коп. по состоянию на 03 июня 2011года (включая основной долг в сумме - 908511 (Девятьсот восемь тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 82457 (Восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 11 коп. по ставке 13,5% годовых, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов в сумме - 22870 (Двадцать две тысячи восемьсот семьдесят) руб. 92 коп, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 17269 (Семнадцать тысяч двести шестьдесят девять) руб. 20 коп., всего 1031108 (Один миллион тридцать одна тысяча сто восемь) руб. 23 копейки; взыскании процентов из расчета 13,5 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга и пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 03.06.2011 года и по день реализации квартиры включительно. Одновременно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ... д. *** кв. ***, определении способа реализации квартиры – путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1113000 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от 21.03.2007г. заемщикам Кравченко В.В. и Кравченко В.И. ОАО Акционерный коммерческий банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1000000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в общую совместную собственность Кравченко В.В. и Кравченко В.И. квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ... д. *** кв. ***. Денежные средства зачислены на счет Кравченко В.В. 02.04.2007г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками была передана в залог квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ..., д.*** кв.***. Квартира как предмет ипотеки была оценена в размере 1113000 руб. 00 коп. Права залогодержателя по договору удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «...». Ответчики нарушают график внесения периодических платежей в погашение кредита, и начиная с марта 2010 года прекратили их выплачивать, что является основанием для досрочного взыскания суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойкой, путем обращения взыскания на предмет ипотеки. В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Представитель истца в судебное заседание не явился, от него имеется заявление просьбой рассмотреть дело без их участия. Местонахождение ответчиков неизвестно. и Кравченко В.В. и Кравченко В.И. в судебное заседание не явились, сведения с последнего места жительства по указанному адресу отсутствуют. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков и без их участия. В качестве представителя ответчиков судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Пальченко А.В., который не возражал против удовлетворения исковых требований, но просил уменьшить неустойку. Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 21 марта 2007 года между АКБ «...» (кредитор) и Кравченко В.В. и Кравченко В.И. (заемщики) был заключен кредитный договор № *** (л.д. 8-16), согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1000000 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в общую совместную собственность Кравченко В.В. и Кравченко В.И. квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ..., д. *** кв.***. Денежные средства по кредиту зачислены на счет ответчика Кравченко В.В., что подтверждается мемориальным ордером № *** от 02 апреля 2007г. (л.д. 7). Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом принадлежащей Кравченко В.В. и Кравченко В.И. квартиры, расположенной по ул. ..., д. ***, кв. *** в г. ... Архангельской области, что, помимо кредитного договора подтверждается договором купли - продажи квартиры с обременением ее ипотекой от 21.03.2007 г. (л.д. 38-42), передаточным актом от 21.03.2007г. (л.д. 43) и закладной (л.д.17-28). Квартира, как предмет залога оценивается в 1113000 (Один миллион тринадцать тысяч) рублей, что отражено в договоре купли-продажи и закладной. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а так же право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «...». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с марта 2010 года ответчики ежемесячные платежи по возврату сумы займа и процентов за пользование им производят не в сроки и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 5.1. условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной и п. 4.4.1. кредитного договора 18.02.2011 г. предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (л.д.13, 27), которое ответчиками исполнено не было. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 03.06.2011г. составляет 1013839 руб. 03 коп., в том числе: основной долг - 908511 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом - 82457 руб. 11 коп., пени- 22870 руб. 92 коп. (л.д. 44-48). Расчет судом проверен, соответствует условиям кредитного договора, графику платежей (л.д. 33-37), принимается при определении подлежащей взысканию суммы. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками не представлено, факт допущения просрочки с марта 2010 года ответчиками не оспорен. В связи с чем требование о взыскании основного долга в размере 908 511 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В связи с чем, суд полагает подлежащими определению к выплате проценты за пользование кредитом по состоянию на 03.06.2011 г. в размере 82457 руб. 11 коп. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита по состоянию на 03.06.2011 г. в размере 22870 руб. 92 коп. Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неиполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). Неустойка в указанном размере предусмотрена п. 5.2, п.5.3 кредитного договора. С учетом изложенного, суд взыскивает с Кравченко В.В. и Кравченко В.И. пеню по кредитному договору № *** в сумме 22870 руб. 92 коп. Согласно подпункту 1 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с указанной нормой права, требования истца о взыскании с ответчиков процентов, начисленных по кредитному договору из расчета 13,5 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга за период с 04.06.2011 г. по день реализации квартиры включительно и пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 04.06.2011г. и по день реализации квартиры включительно подлежат удовлетворению. Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Установленных законом оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (выплаты не производятся с марта 2010 года); ответчиками допущено нарушение сроков внесения установленных периодических платежей. В соответствии со ст. 334, 348 ГК Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.1. условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Стоимость предмета залога установлена соглашением сторон в размере 1113000 руб. 00 коп., что подтверждается условиями кредитного договора, договора купли-продажи квартиры от 21.03.2007 г., закладной. В силу ст.98 ГПК Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Открытого акционерного общества «...» удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Кравченко В.В. и Кравченко В.И. в пользу Открытого акционерного общества «...» задолженность по кредитному договору № *** от 21.03.2007 года в сумме 1013839 (Один миллион тринадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 03 коп. по состоянию на 03 июня 2011года (включая основной долг в сумме - 908511 (Девятьсот восемь тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 82457 (Восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 11 коп. по ставке 13,5% годовых, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов в сумме - 22870 (Двадцать две тысячи восемьсот семьдесят) руб. 92 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона – жилое помещение двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ... д. ***, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, с начальной продажной ценой 1113000 руб. 00 коп. Вырученную сумму от продажи заложенного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. ..., ул. ... д. *** кв. ***, общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый номер *** направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № *** от 21.03.2007г. в пользу Открытого акционерного общества «...» в размере 1013839 (Один миллион тринадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 03 коп., с начислением на нее процентов за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2011 г. до дня фактической реализации заложенного имущества. Взыскать с Кравченко В.В. и Кравченко В.И. в пользу Открытого акционерного общества «...» расходы по оплате государственной пошлины по 8634 руб. 60 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения. Председательствующий Агеев Д.А. Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г.