Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный **.**.**** года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Петровой М.А.

с участием ответчика Королева А.Н., представителя Администрации ... Ищука В.Г., представителя МУП «...» Езопихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.А. к Королеву А.Н., Администрации ..., МУП «...» об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма на комнату в жилом помещении, открытии отдельного лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Королева Н.А. обратилась в суд с иском к Королеву А.Н., Администрации ..., МУП «...» об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма на комнату в жилом помещении, открытии отдельного лицевого счета, обосновывая свои требования тем, что он является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. ***, кв. ***. Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 15,3 кв.м. и 12,1 кв.м. Она с сыном занимает комнату 15,3 кв. метра, а бывший муж Королев А.Н. комнату площадью 12,1 кв. м.. Разделение договора найма необходимо для сдачи установленным порядком жилого помещения в г. ... для последующего обеспечения жилой площадью по избранному месту жительства после увольнения с военной службы. Закон не запрещает заключение отдельных договоров на жилое помещение. Просит изменить договор найма жилого помещения, заключить с ней с учетом интересов сына Королева К.А. отдельный договор социального найма на комнату площадью 15.3 кв. метра, обязать МУП «...» открыть на нее с сыном и на Королева А.Н. отдельный лицевой счет ( на комнату 15,3 кв. м. и комнату 12,1 кв. м. соответственно)

В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Королев А.Н. с иском не согласен по тем основаниям, что заключение отдельных договоров найма на комнаты в жилом помещении, превратит его в коммунальную квартиру, чем нарушит его права.

Представитель ответчика – Администрации ... по доверенности Ищук В.Г. в судебном заседании возражал против иска, по тем основаниям, что действующим жилищным законодательством изменение договора социального найма жилого помещения не предусмотрено.

Представитель ответчика МУП «...» Ехопихина А.В. также возражала против иска по тем основаниям, что заключение отдельного договора найма на комнату законодательством не предусмотрено. Не имеется оснований и для открытия отдельного лицевого счета.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика Королева А.Н., представителя Администрации ..., суд приходит к следующему.

Спорная квартира была выделена Королеву А.Н. на основании ордера от 08 октября 1999 года по договору социального найма на состав семьи с учетом жены Королевой Н.А. и сына Королева К.А.. (л.д. 19).

Федеральным законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем, Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку, требования об изменении договора найма заявлены после введения Жилищного Кодекса РФ в действие, то к спорным отношениям подлежат применению нормы ЖК РФ, а не ЖК РСФСР.

Жилищный Кодекс РФ не содержит в себе непосредственной правовой нормы, в соответствии с которой возможно было бы изменить договор найма по предложенному варианту.

Возможность изменения договора, в том числе и договора найма, как разновидности гражданско-правового договора, предусмотрена: в случае существенного нарушения условий договора стороной (ч.2 ст. 450 ГК РФ), а также в соответствии с положениями ч.2 ст. 672 ГК РФ, которой предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В данном случае, договор найма жилого помещения может быть заключен с любым совершеннолетним членом семьи нанимателя, однако такой договор является единым, т.е. заключается на все жилое помещение, а не на его часть.

Кроме того, общие условия об изменении договора, предусмотренные ст. 450 ГК РФ в данном случае также не применимы, поскольку возможность изменения договора предусмотрена лишь в случае существенного нарушений условий договора стороной. В рассматриваемом случае таких нарушений не имеется.

Статьей 69 Жилищного Кодекса РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя и продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 62 Жилищного Кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Королев А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. ***, кв. ***, по договору социального найма, совместно с ним в жилом помещении зарегистрированы бывшая супруга Королева Н.А. и сын Королев К.А. (л.д. 14).

Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 15,3 и 12,1 кв. м. соответственно.

29 января 2002 года брак между истцом и Королевым А.Н. был расторгнут.

В случае заключения с истцом отдельного договора найма на изолированную комнату, право Королева А.Н. на пользование жилым помещением будет ограничено. Собственник жилого помещение также не согласен на изменение единого договора социального найма.

Поскольку действующим жилищным законодательством изменение договора найма жилого помещения путем заключения с бывшим членом семьи нанимателя отдельного договора найма на изолированную комнату в квартире не предусмотрено, а применение норм Гражданского Кодекса РФ о возможности заключения договора найма по требованию нанимателя и членов его семьи с одним из членов семьи на комнату в квартире в данном случае невозможно, исковые требования об изменении договора социального найма и заключении отдельного договора на комнату, как не основанные, на законе удовлетворению не подлежат. Согласно выписки из лицевого счета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует

Ответчик Королев А.Н. пояснил, что оплату жилого помещения производит самостоятельно и в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку не подлежит изменению договор социального найма, отсутствует спор между нанимателем и бывшим членом его семьи по поводу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, не имеется законных оснований и для открытия отдельных лицевых счетов на комнаты в жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Королевой Н.А. в иске к Королеву А.Н., Администрации ..., МУП «...» об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма на комнату в жилом помещении- квартире *** в д. *** по ул. ... в г. ... и об открытии отдельного лицевого счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Липкин Ю.Г.