о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

г. Мирный **.**.**** года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Охотиной М.М.,

при секретаре Сергеевой М.Н.,

с участием представителя истца Ларкина Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Шеховой Л.А. к Бекареву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Шехова Л.А. обратилась в суд с иском к Бекареву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что **.**.**** года приобрела в собственность по договору купли-продажи кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный. По условиям договора продавец Бекарев В.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней после регистрации договора. Договор купли-продажи был зарегистрирован **.**.**** года, но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушает ее право пользования квартирой. Просит признать Бекарева В.А. утратившим право пользования кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный, обязать отделение УФМС в г. Мирный снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебное заседание истец Шехова Л.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы представлял адвокат Ларкин Г.Ф., который на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, его представитель обращался в отдел УФМС по снятию Бекарева В.А. с регистрационного учета, однако ему было отказано. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бекарев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица отделения УФМС по Архангельской области в г. Мирный в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица представителя отделения УФМС по Архангельской области в г. Мирный.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что Шехова Л.А. на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика Бекарева В.А. квартиру № *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный Архангельской области (л.д. 6-7).

Согласно п. 7 договора купли –продажи от **.**.**** года Бекарев В.И. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру в течение 15 рабочих дней с момента регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права **.**.**** года за Шеховой Л.А. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 5).

Согласно справки МУП «Мирнинская ЖКК» в жилом помещении – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный зарегистрирован Бекарев В.А. (л.д. 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бекарев В.А. не является собственником жилого помещения кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный, которое было продано согласно договора купли-продажи. В связи с тем, что в настоящее время собственником данного жилого помещения является Шехова Л.А., поэтому она вправе требовать устранения нарушения ее прав в пользовании спорным жилым помещением. Каких-либо законных оснований у ответчика для пользования жилым помещением в настоящее время не имеется. Бекарев В.А. в силу требований ст. 35 ЖК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Бекаревым В.А. при подписании договора купли-продажи **.**.**** года было дано обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении в течение 15 рабочих дней с момента регистрации договора и перехода права собственности, следовательно, обязанность сняться с регистрационного учета возникла у ответчика **.**.**** года. Указанное обязательство ответчиком не исполнено, что нарушает право пользования жилым помещением истца.

Таким образом, требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шеховой Л.А. удовлетворить.

Признать Бекарева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Мирный Архангельской области, ул. ... д. *** кв. ***.

Данное решение является основанием для Отделения УФМС РФ в Архангельской области по г. Мирный для снятия Бекарева В.А. с регистрационного учета по адресу: г. Мирный Архангельской области, ул. ... д. *** кв. ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд в течение десяти дней суда путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий М.М. Охотина