Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Охотиной М.М.,
при секретаре Кочергиной О.В.,
с участием истца Емельяненко В.А., представителя ответчика А. Мирного Глоба О.А., одновременно представляющей интересы третьего лица М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Емельяненко В.А. к А. Мирного о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными, восстановлении единого лицевого счета, признании нанимателем жилого помещения и переоформлении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Емельяненко В.А. обратился с иском в суд к А. Мирного о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными, восстановлении единого лицевого счета, признании нанимателем жилого помещения и переоформлении договора социального найма жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что проживает в жилом помещении – кв. *** в д. *** по ул. ..., которое было предоставлено ему как военнослужащему на основании ордера № *** от ... года. При увольнении с военной службы избрал местом жительства г. Мирный. В июле *** года брак с Емельяненко В.А. был расторгнут, но продолжали проживать совместно. В *** году при обращении бывшей жены в суд было принято решение о заключении отдельных договоров найма жилого помещения, в решении суда не говорилось о разделе лицевых счетов, разделе жилья или изменении статуса жилья на коммунальную квартиру. В *** году бывшая жена уволилась с военной службы, выехала на иное постоянное место жительства. В июне *** года ему стало известно, что на основании решения суда в спорное жилое помещение был заселен Молев А.С. Считает, что изъятие у него права на часть занимаемого жилого помещения нарушает не только его личные права на жилье, но и нарушает федеральные законы, гарантировавшие ему предоставление и сохранность жилья. Просит признать действия А. Мирного по разделению лицевых счетов в кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный и последующим наделением ее статусом коммунальной квартиры незаконным, восстановить единый лицевой счет, признать его единственным нанимателем спорного жилого помещения, обязать переоформить с ним договор социального найма на всю квартиру.
В судебном заседании истец Емельяненко В.А. на удовлетворении требований настаивал по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что является офицером запаса, после увольнения в *** году с военной службы он избрал постоянное место жительство в г. Мирный Архангельской области, где по настоящее время проживает в квартире № *** в д. *** по ул. .... В *** году было принято решение суда об изменении договоров социального найма на данную квартиру, с ним был заключен договор найма на комнату 11,5 кв.м., а с бывшей супругой Емельяненко А.А. договор был заключен на комнату 16,2 кв.м. Указывает, что целью заключения отдельных договоров являлась возможность раздельного внесения платы за квартиру и коммунальные услуги. В *** году бывшая супруга получила жилье за пределами города и уехала. Комнатой 16,2 кв.м. он не пользовался. В июне *** года ему стало известно, что в комнату 16,2 кв.м. заселяется Молев А.С., с чем он не согласен. Считает, что А. МО Мирный незаконно разделила лицевые счета на квартиру, наделила ее статусом коммунальной квартиры. Просит восстановить единый лицевой счет на всю квартиру, признать его единственным нанимателем квартиры и заключить с ним договор социального найма.
Представитель ответчика А. Мирного, одновременно представляющей интересы третьего лица М., по доверенности Глоба О.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями Емельяненко В.А., указав, что на квартиру № *** в д. *** по ул. ... было заключено два отдельных договора социального найма на комнату 11,5 кв.м. и комнату 16,2 кв.м. Каких-либо действий по разделению лицевых счетов со стороны А. не производилось. Бывшая супруга истца Емельяненко В.А. при переезде к новому месту жительства освободила и сдала комнату 16,2 кв.м. На момент освобождения данной комнаты истец не был признан малоимущим и не был признан нуждающимся в жилом помещении. В настоящее время данная комната не свободна, она предоставлена Молеву А.С. Оснований для предоставления комнаты 16,2 кв.м. истцу не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Молев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц Ж., К. и Молева А.С.
Изучив материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрены условия изменения договора социального найма жилого помещения, в частности, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № *** от **.**.**** года Емельяненко В.А. на состав семьи из 3-х человек предоставлено жилое помещение – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный (л.д. 6).
Согласно технического паспорта кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный комнаты являются изолированными, площадью 16,2 кв. метров и 11, 5 кв. метров. (л.д. 19-22).
Решением Мирнинского городского суда от **.**.**** года, вступившим в законную силу **.**.**** года, был изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мирный ул. ... д. *** кв. ***, РЭУ № 1 Ж. обязано было заключить отдельные договора найма жилого помещения с Емельяненко В.А. на изолированную комнату площадью 16,2 кв.м, с Емельяненко В.А. (истцом) на изолированную комнату площадью 11,5 кв. м в указанной квартире (л.д. 15-16).
Судебное решение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения спора и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат доказыванию вновь.
На основании данного решения суда с Емельяненко В.А. был заключен отдельный договор социального найма на комнату жилой площадью 11,5 кв.м. в кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный. (л.д. 46-47).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Комнатой признается часть жилого дома либо квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в таком доме либо квартире (ч. 4 ст. 16).
Таким образом, спорное жилое помещение – квартира № *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат 16,2 кв.м. и 11,5 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, комнату 11,5 кв.м. в квартире № *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный занимает Емельяненко В.А. До *** года комнату 16,2 кв.м. в данной квартире занимала его бывшая супруга Емельяненко В.А., которая выехала на иное место жительство.
Представитель А. Мирного Глоба О.А. подтвердила в судебном заседании, что Емельяненко В.А. освободила комнату 16,2 кв. м. в спорной квартире, сдав ее установленным порядком.
**.**.**** года мэром Мирного в адрес Емельяненко В.А. направлено сообщение о заселении комнаты в коммунальной квартире *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный, поскольку данная комната освобождена в связи с выездом нанимателя к новому месту жительства (л.д. 18).
На основании решения Мирнинского городского суда от **.**.**** года, вступившего в законную силу **.**.**** года, гражданин Молев А.С. был выселен в отдельную изолированную комнату жилой площадью 16,2 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г. Мирный ул. *** д. ... кв. ... (л.д. 8-9).
Данным решением суда было установлено, что лицевой счет на изолированную комнату площадью 16,2 кв. м в указанной квартире был закрыт **.**.**** года, что свидетельствует о том, что предоставляемое Молеву А.С. жилое помещение было свободно и пригодно для проживания.
**.**.**** года главой А. Мирного в адрес Емельяненко В.А. направлено сообщение о том, что в отдельную изолированную комнату жилой площадью 16,2 кв. м. в кв. *** д. *** по ул. ... в г. Мирный переселен Молев А.С. (л.д. 17).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный состоит из двух изолированных комнат площадью 16,2 кв. м. и 11,5 кв.м. Решением суда от **.**.**** года был изменен договор социального найма указанного жилого помещения, с истцом Емельяненко В.А. был заключен договор социального найма на отдельную изолированную комнату площадью 11,5 кв. м, что фактически означало разделение лицевого счета на жилое помещение. При данных обстоятельствах кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный приобрела статус коммунальной.
Требование истца о признании действий А. по разделению лицевых счетов в квартире незаконными является необоснованным, поскольку А. Мирного самостоятельно не производила разделение лицевых счетов.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.
Истец Емельяненко В.А. в *** году самостоятельно и в своих интересах распорядился своим правом на заключение отдельного договора социального найма, на основании которого были заключены отдельные лицевые счета. Лицевой счет является лишь документом бухгалтерского учета, отражающего специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытый на основании договора найма.
Истец просит признать его единственным нанимателем кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный и заключить с ним договор социального найма на всю квартиру. Фактически Емельяненко В.А. претендует на жилое помещение – комнату 16,2 кв.м.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации в соответствии со ст. 59 ЖК РФ предусмотрены случаи заселения освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Емельяненко В.А. с момента освобождения комнаты площадью 16,2 кв.м в спорном жилом помещении не предпринимались меры по решению данного вопроса, с просьбой о выделении освободившегося жилого помещения - изолированной комнаты площадью 16,2 кв.м в кв. *** д. *** по ул. ... в г. Мирный в А. Мирного он не обращался. Таких доказательств им не предоставлено.
Емельяненко В.А. в судебном заседании подтвердил, что не является малоимущим и не может быть признан малоимущим, т.к. его доходы состоят из заработной платы и пенсии в размере более чем *** руб., что соответственно превышает установленный предел для признания его малоимущим.
Не имеется оснований и для предоставления истцу комнаты площадью 16, 2 кв.м. в соответствии с ч.1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, поскольку, исходя из буквального толкования данной нормы, предметом заявленных требований может быть только освободившееся жилое помещение. Однако, право пользования спорной жилой площадью у гражданина Молева А.С. возникло на основании решения суда от **.**.**** года.
На момент вынесения решения суда **.**.**** года о вселении Молева А.С. изолированная комната площадью 16,2 кв. м в спорном жилом помещении была свободна в связи с выездом нанимателя Емельяненко В.А. с **.**.**** года, что подтверждается копией поквартирной карточки. (л.д. 49).
К лицам, имеющим право на предоставление спорной комнаты в порядке, предусмотренном ЖК РФ, а именно с соблюдением требований ст. 51, 57 ЖК РФ, Емельяненко В.А. не относится, и не относился к таковым до **.**.**** года.
Кроме того, не имеется оснований, предусмотренных ст. 82 ЖК РФ, для признания Емельяненко В.А. нанимателем спорного жилого помещения.
Суд считает необоснованными доводы истца о его праве на всю площадь жилого помещения - кв. *** в д. *** по ул. ... в г. Мирный в соответствии с нормами ФЗ «О статусе военнослужащих», предусматривающих предоставление социальных гарантий и компенсаций, в том числе и право на предоставление жилого помещения по увольнению с военной службы.
Как установлено в судебном заседании истец был уволен с военной службы в *** году и избрал своим местом жительства г. Мирный Архангельской области, где был обеспечен жилым помещением – кв. *** в д. *** по ул. .... Следовательно, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» (в ред. от 27.05.1998 года) Емельяненко В.А. и члены его семьи были обеспечены жилым помещением, которым в дальнейшем в *** году они распорядились по своему усмотрению, а именно, заключили отдельные договора социального найма, на основании которых были разделены лицевые счета.
Таким образом, истец Емельяненко В.А. не является нуждающимся в жилом помещении и не может быть признан нуждающимся в жилом помещении.
При таких обстоятельствах, оснований для признания истца единственным нанимателем всей квартиры, заключении договора социального найма на данную квартиру и восстановлении единого лицевого счета не имеется.
С учетом изложенного, исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Емельяненко В.А. к А. Мирного о признании действий по разделению лицевых счетов незаконными, восстановлении единого лицевого счета, признании нанимателем жилого помещения и переоформлении договора социального найма жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий М.М. Охотина
Мотивированная часть решения
изготовлена **.**.**** года.