Дело № *** Р Е Ш Е Н И Е г. Мирный **.**.**** года Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Липкина Ю.Г., при секретаре Наваленовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ... Архангельской области гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» к Сударику С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендных платежей, У С Т А Н О В И Л: Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» обратился в суд с иском к Сударик С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, обосновывая требования тем, что 30 октября 2009 года с Сударик С.Н. был заключен договор аренды земельного участка площадью 23095 кв.м, расположенного в 100 м по направлению на запад от ориентира автодорога ...-...-...-...-..., пикет 269 км+300 м, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... область ... район, д. ..., кадастровый номер ***, для строительства производственной базы. Договор аренды заключен на срок до 31 октября 2014 года. Арендная плата в соответствии с условиями договора вносится ежеквартально. В связи с наличием задолженности, просит взыскать с ответчика арендную плату за 2009 год – 6620,56 руб., за 2010 год – 160810,48 руб., за 2011 года – 129050,40 руб., всего - 296 481,46 руб., а также пени в размере 269 444,88 руб. В судебном заседании представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Ответчик Сударик С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела и рассмотрение в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Суд, считает возможным в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № 163 от 30 октября 2009 года, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» и Сударик С.Н. в аренду последнему передан земельный участок, площадью 23095 кв.м, расположенный на территории МО «...», адрес ориентира: ... область ... район, д. ..., кадастровый номер ***, для строительства производственной базы. Срок действия договора по 31 октября 2014 года. Действие договора распространено на отношения, возникшие между сторонами с 30 октября 2009 года. (л.д. 8-10). Факт передачи земельного участка в аренду Сударик С.Н. подтверждается передаточным актом от 30 октября 2009 года (л.д.11) и в судебном заседании не оспаривался. Согласно уведомлению о проведенной регистрации от 24.11.2009 № *** договор аренды земельного участка зарегистрирован, и запись об аренде внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14). Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом. Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Новый размер ставки арендной платы устанавливается решением представительного органа и применяется с момента, указанного в решении. Размер арендных платежей, установленных договором, и начисленные на задолженность пени ответчиком в судебном заседании не оспаривались. Доказательств тому, что оплата задолженности производилась, ответчиком не представлено. Поскольку п. 5.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению пени, исчисляемые со дня нарушения срока оплаты. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 30.10.2009 года по 10.11.2011 года составляет 296 481 руб. 46 коп. Размер пени за неуплату арендных платежей составил: за период с 16.01.2009 года по 10.11.2011 года в размере 269 444 руб. 88 коп. (л.д. 6-7), в. т.ч.: за период с 16.01.2010 г. - 10.11.2011 г. начислены пени: 6620,56 х 664 дн. х 0,3% = 13 188 руб. 16 коп.; за период с 16.04.2010 г. – 10.11.2011 г.: 40 202,62 х 574 дн. х 0,3% = 69 228 руб. 91 коп.; за период с 16.07.2010 – 10.11.2011 г.: 40 202,62 х 483 дн. х 0,3% = 58 253 руб. 60 коп.; за период с 16.10.2010 – 10.11.2011 г.: 40 202,62 х 391 дн. х 0,3% = 47 157 руб. 67 коп.; за период с 16.01.2011 – 10.11.2011 г.: 40 202,62 х 299 дн. х 0,3% = 36 061 руб. 75 коп.; за период с 16.04.2011 – 10.11.2011 г.: 43 016,8 х 209 дн. х 0,3% = 26 971 руб. 53 коп.; за период с 16.07.2011 – 10.11.2011 г.: 43 016,8 х 118 дн. х 0,3% = 15 227 руб. 95 коп.; за период с 16.10.2011 – 10.11.2011 г.: 43 016,8 х 26 дн. х 0,3% = 3 355 руб. 31 коп. В данном случае размер неустойки не превышает размера задолженности по основному требованию, соизмерим последствиям нарушения, поэтому оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 30.10.2009 г. – 15.10.2011 г. в размере: 296 481 руб. 46 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 16.01.2010 г. - 10.11.2011 г. в размере: 269 444 руб. 88 коп., всего 565 926 руб. 34 коп. Учитывая, что истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Сударик С.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере 8859 руб. 26 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» к Сударику С.Н. удовлетворить. Взыскать с Сударика С.Н. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» задолженность по арендным платежам в сумме 296481 руб. 46 коп., пени за неуплату арендных платежей 269 444 руб. 88 коп., всего взыскать 565 926 руб. 34 коп. Взыскать с Сударика С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8859 руб. 26 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде в течение десяти дней со дня принятия решения судом путем подачи кассационной жалобы через Мирнинский городской суд. Председательствующий Липкин Ю.Г. Решение вступило в законную силу **.**.**** года. Копия верна. Судья Мирнинского городского суда Липкин Ю.Г. ...
Именем Российской Федерации