АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Полуэктовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников «Лагуна» к Денисову Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Денисова Л.А. к товариществу собственников жилья «Лагуна» о взыскании суммы по апелляционной жалобе товарищества собственников «Лагуна» товарищества собственников «Лагуна» на решение мирового судьи судебного участка №153 в г.Минусинске и Минусинском районе от 02.11.2010г.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лагуна» обратилось в суд с иском к Денисову Л.А., просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13277 рублей 99 копеек и пени за несвоевременную оплату в сумме 899 рублей 36 копеек. Свои требования мотивировало тем, что Денисов Л.А., являясь собственником <адрес>, входящим в состав ТСЖ «Лагуна», не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги и имеет задолженность за период с февраля 2009 года по март 2010 года включительно в указанной сумме, которая подлежит взысканию с него вместе с пеней за несвоевременное внесение платы.

В период рассмотрения дела ТСЖ «Лагуна» исковые требования уточнило, просило взыскать с Денисова Л.А. задолженность по оплате ЖКУ за период с февраля 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 12550 рублей 91 копейку и пеню в том же размере.(т.1 л.д.86).

Денисов Л.А. обратился к ТСЖ «Лагуна» со встречным иском, в котором просил взыскать с ТСЖ «Лагуна» 11165 рублей 52 копейки, мотивируя тем, что в период в период 2009-2010 годов ТСЖ ему начислялась оплата за услуги, которые фактически не производились, в частности за текущий, капитальный ремонты и содержание общедомового имущества в 2009 году им было оплачено 5362 рубля 59 копеек, в 2010 году 1534 рубля 03 копейки. Кроме того, оплата начислялась неверно, исходя из площади его <адрес>, 87 кв.м., тогда как фактически площадь 47,7 кв.м. в связи с чем переплата за 2009-2010 годы составила 494 рубля 46 копеек. Также за 2009 год экономия по оплате за отопление должна была составить для него 1987 рублей 30 копеек, на эту сумму оплата за ЖКУ должна была быть уменьшена, однако ответчик этого не произвел. В связи с изложенным, вышеуказанные суммы, а всего 11165 рублей 52 копейки подлежат взысканию с ТСЖ «Лагуна» в его пользу.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования к участию в деле определениями суда были привлечены Денисова Л.А., ООО УК «Комфорт», ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Решением мирового судьи судебного участка №153 в г.Минусинске и Минусинском районе исковые требования ТСЖ «Лагуна» и встречные исковые требования Денисова Л.А. были удовлетворены частично. В связи с зачетом однородных встречных требований в пользу ТСЖ «Лагуна» с Денисова Л.А. взыскано 1060 рублей 27 копеек и 42 рубля 41 копейка в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ «Лагуна» обратилось с апелляционной жалобой на него, в которой просило его отменить и принять новое решение. Жалобу ТСЖ «Лагуна» мотивировало тем, что суд первой инстанции необоснованно не взыскал в Денисова Л.А. плату за фактически потребленную им за период с января по март 2010 года теплоэнергию, при расчетах корректировки оплаты за отопление необоснованно принял за основу календарный год с марта по март, необоснованно и незаконно отказал во взыскании с Денисова Л.А. пени, начисленной ему в связи с несвоевременным внесением оплаты за ЖКУ.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Лагуна» Кислицина Л.П. апелляционную жалобу поддержала, просила полностью удовлетворить исковые требования ТСЖ «Лагуна», а в удовлетворении встречного иска Денисову Л.А. отказать. Суду пояснила, что при разрешении исковых требований ТСЖ «Лагуна» к Денисову Л.А. мировым судьей необоснованно была взыскана с Денисова Л.А. сумма оплаты за ЖКУ лишь по март 2010 года. Не смотря на то, что с апреля 2010 года способ управления домом был изменен на управление ООО УК «Комфорт», коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора ресурсоснабжающие организации до сентября 2010 года продолжали оказывать на основании договоров, заключенных с ТСЖ «Лагуна», поэтому оплата за эти услуги должна была быть взыскана судом с Денисова Л.А. по сентябрь, а не по март 2010 года включительно. Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с Денисова Л.А. пени у суда не имелось, выводы суду о возможности освобождения Денисова Л.А. от оплаты пени не соответствуют закону. Что касается встречных исковых требований Денисова Л.А., то удовлетворены они были также незаконно, выводы суда о том, что оплате ТСЖ Денисову Л.А. подлежала корректировка (переплаченная за отопительный период сумма за отопление) являются необоснованными.

Ответчик Денисов Л.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Денисова Л.А. и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Комфорт» и ОАО «Енисейская ТГК (ТГК13)» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвуя в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Комфорт» Лугинина Т.Е. просила оставить апелляционную жалобу ТСЖ «Лагуна» без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения.

Выслушав представителя ТСЖ «Лагуна», исследовав материалы дела, суд считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и как верно установил суд первой инстанции, Денисов Л.А. является собственником <адрес>. В период с 01 марта 2007 года по март 2010 года включительно управление указанным домом осуществлялось ТСЖ «Лагуна».

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Денисов Л.А., как собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном <адрес> обязан был вносить в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию – ТСЖ «Лагуна». При этом, на основании представленных ТСЖ «Лагуна» счетов-квитанций и расчетов, суд правильно установил, что задолженность Денисова Л.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по март 2010 года, с учетом оплаченной уже в период рассмотрения дела суммы в размере 8000 рублей, составляла 4815 рублей 81 копейка. Выводы суда в этой части мотивированы и соответствуют обстоятельствам дела. При этом судом правомерно не приняты, во внимание, как необоснованные и недоказанные, доводы Денисова Л.А. о том, что он не обязан был оплачивать услуги по текущему, капитальному ремонту и содержанию общедомового имущества.

Доводы представителя ТСЖ «Лагуна» Кислициной Л.П. о том, что плата за ЖКУ должна была быть взыскана с Денисова Л.А. за период до октября 2010 года включительно обоснованно не были приняты судом первой инстанции поскольку, как было установлено судом, с 01 апреля 2010 года управление домом уже осуществляло ООО УК «Комфорт». Тот факт, что часть услуг после этого еще фактически предоставляло ТСЖ «Лагуна», по мнению суда не может являться основанием для внесения платы собственниками помещений в ТСЖ «Лагуна». При наличии имущественного спора между ТСЖ «Лагуна» и ООО УК «Комфорт» о праве на оказание услуг и их оплату он может быть разрешен в отдельном порядке с участием этих юридических лиц.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с Денисова Л.А. пени, предусмотренной п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную внесение платы за жилое помещение, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости освобождения Денисова Л.А. от её оплаты. Этот вывод суд мотивировал тем, что ТСЖ «Лагуна» нарушало права Денисова Л.А., как потребителя коммунальных услуг, в частности не указывало в ежемесячных счетах-квитанциях на оплату ЖКУ, направляемых Денисову Л.А., суммы пени, не производило надлежащим образом корректировки по оплате, что и является основанием для освобождения от уплаты пени.

С данным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может так как установленные и указанные судом обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для освобождения от уплаты пени за нарушение срок внесения платы за жилое помещение.

В связи с изложенным, решение мирового судьи в этой части суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить, взыскав с Денисова Л.А. пеню, предусмотренную п.14 ст.155 ЖК РФ.

При определении размера подлежащей взысканию пени, суд считает возможным согласиться с её расчетом представленным ТСЖ «Лагуна» (т.2 л.д.16), который за период с февраля 2009 года по март 2010 года составляет на период октября 2010 года 1896 рублей 30 копеек. Вместе с тем, учитывая размер исковых требований в части взыскания неустойки и не имея возможности выйти за его пределы, суд полагает подлежащим взысканию с Денисова Л.А. пени лишь в требуемой сумме 899 рублей 36 копеек.

Что касается решения суда в части частичного удовлетворения исковых требований Денисова Л.А. к ТСЖ «Лагуна» о взыскании сумм корректировок, суд считает его не подлежащим изменению. Частично удовлетворяя исковые требования Денисова Л.А., суд первой инстанции обосновано и правомерно исходил из того, что корректировка по оплате за отопление за 2008-2009 годы была проведена ТСЖ «Лагуна» неверно в связи с чем взысканию с ТСЖ «Лагуна» в пользу Денисова Л.А. подлежит 1768 рублей 24 копейки за 2008 год и 1987 рублей 30 копеек, с учетом размера исковых требований, за 2009 год, а всего 3755 рублей 54 копейки. Выводы суда в этой части сделаны на основании представленных суду первой инстанции данных о количестве потребленной теплоэнергии и расчетов, подробно мотивированы в решении и сомнений у суда апелляционной инстанции не вызывают.

Также суд апелляционной инстанции полагает возможным согласится с выводами суда первой инстанции о зачете встречных требований Денисова Л.А. поскольку они являются однородными.

Таким образом, взысканию с Денисова Л.А. в пользу ТСЖ «Лагуна» подлежит 1959 рублей 63 копейки, исходя из следующего расчета:

4815 рублей 81 копейка (сумма задолженности Денисова Л.А. за ЖКУ) + 899 рублей 36 копеек (подлежащая взысканию с Денисова Л.А. пеня) - 3755 рублей 54 копейки (сумма корректировки за отопление подлежащая взысканию с ТСЖ «Лагуна» в пользу Денисова Л.А.) = 1959 рублей 63 копейки.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и пропорционально удовлетворенной их части, в порядке ст.98 ГПК РФ, взысканию с Денисова Л.А. в пользу ТСЖ «Лагуна» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче подлежит 400 рублей. Взысканию с ТСЖ «Лагуна»в местный бюджет, в порядке ст.103 ГПК РФ, подлежит государственная пошлина в размере 400 рублей от уплаты которой Денисов Л.А. при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 329 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №153 в г.Минусинске и Минусинском районе от 25 января 2011 года изменить.

Исковые требования товарищества собственников «Лагуна» и Денисова Л.А.ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Денисова Л.А. в пользу товарищества собственников жилья «Лагуна» 1959 рублей 63 копейки и 400 рублей в возмещение судебных расходов.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Лагуна» государственную пошлину в размере 400 рублей в бюджет муниципального образования г.Минусинск.

Председательствующий