Мировой судья судебного участка №100 г. Минусинска и Минусинского района Чанчикова Л.П. Дело №11-99/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Минусинск 16 июля 2012 года Минусинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шкарина Д.В., при секретаре Скобелиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ракитянской Светланы Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 100 в г. Минусинске и Минусинском районе от 04 апреля 2012 года по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Тимирязева 9» к Ракитянской С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Тимирязева 9» обратилось в суд с требованием о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени с Ракитянской С.М., мотивируя требования тем, что ответчик, является собственником нежилого помещения № жилого дома <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не в полном объеме производил оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами, в связи, с чем образовалась задолженность с учетом уточнения исковых требований в сумме <данные изъяты>. В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в полном объеме была начислена пеня в размере <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № 100 в г. Минусинске и Минусинском районе от 04 апреля 2012 года исковые требования ТСЖ «Тимирязева 9) удовлетворены частично. В пользу ТСЖ «Тимирязева 9» с Ракитянской С.М. взыскано <данные изъяты> в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебные расходы в размере <данные изъяты>. Не согласившись с решением суда от 04 апреля 2012 года Ракитянская С.М. продала апелляционную жалобу, мотивированную тем, что мировым судьей неправильно истолковано решение по оплате за вывоз твердых бытовых отходов и мусора, техническое обслуживание лифтового хозяйства, услуг уборщиков помещений – подъездов, она не отказывалась оплачивать данные услуги, а исходя из договора о совместном управлении общим имуществом они входят в тариф за техническое обслуживание дома. Она полностью выполняет свои обязанности по оплате как участник жилищных правоотношений, а если требования управляющих компаний содержат по мимо установленных законом платежей еще и другие, такие как платежи за лифт, за вывоз мусора или ТБО или ЖБО, то это добровольное право собственника пользоваться этой услугой и оплачивать её. Так же указала что договор на обслуживание дома между ТСЖ и ней до сих пор не заключен, а жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами. Кроме того с неё неправомерно была взыскана пеня и стоимость услуг представителя. В судебном заседании Ракитянская С.М. исковые требования не признала, по основаниям изложенным в апелляционной жалобе (л.д. 185-186). Представитель ТСЖ «Тимирязева 9» Черкасова А.А. по доверенности (л.д. 207) и председатель ТСЖ «Тимирязева 9» Буриченко В.А. исковые требования поддержали, просили оставить решение мирового судью без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представили отзыв на апелляционную жалобу (л.д. 198-199). Черкасова А.А. пояснила, что протокол разногласий был направлен Ракитянской С.М. спустя полгода после получения договора о содержании и обслуживании, то есть с существенным нарушением установленного срока. ТСЖ «Тимирязева 9» правомерно производит расчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с утверждёнными тарифами. Доля в расходах на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется исключительно исходя из общей площади помещения. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом плата за коммунальные услуги вносится независимо от того, пользовался собственник жилого помещения данными услугами или нет. ТСЖ вправе привлечь к выполнению работ третьих лиц (для обслуживания лифтов, вывоза мусора и т.п.) Согласно расшифровке начисления и оплаты по видам коммунальных услуг в плату за содержание и ремонт общего имущества не входит плата за содержание и обслуживание лифта. Плата за данную услугу не заложена в тариф. Председатель ТСЖ «Тимирязева 9» Буриченко В.А. пояснил, что Ракитянской С.М. был произведён перерасчёт за услуги уборщиц, так как техническая документация на дом, переданная нам управляющей организацией ООО «Жилсервис», содержала неточные сведения о площади помещений, Ракитянской С.М. была предоставлена техническая документация, на принадлежащее ей помещение, исходя из площади нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. был произведен перерасчет. В ДД.ММ.ГГГГ года с учетом переплаты ей была выдана квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, а в последствии начисление производилось исходя из площади нежилого помещения. Выслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда. Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов. Суд апелляционной инстанции с указанным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе. Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 210, 249, 289, 290 ГК РФ. В силу ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 289,290 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено и следует из дела, что с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) Ракитянская СМ. является собственником нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес>. Согласно Устава ТСЖ «Тимирязева 9», ТСЖ было создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирным доме, обеспечения его эксплуатации, заключения в интересах собственников дома договора управления многоквартирным домом, договоров на выполнение работ по оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технически: документации и т.д. Кроме того функция начисления и расчетов за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений принадлежит ТСЖ. В целях выполнения принятых на себя обязательств ТСЖ «Тимирязева 9» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями города Минусинска на поставку тепловой энергии, на отпуск питьевой воды, договор на утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов. Из дела следует, что ТСЖ в соответствии с действующими общегородскими тарифами за поставку горячей, холодной воды, центрального отопления, вывоз твердых бытовых отходов производит начисления собственникам помещений. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство ответчиком не было опровергнуто, доказательств обратного суду не представлено. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В этой связи суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчику правомерно начислялись и предъявлялись к оплате услуги по вывозу твердых бытовых отходов, уборке территории, платы за обслуживание лифта, поскольку обязанность по их оплате лежала на ответчике. Суд апелляционной инстанции не принимает доводы апелляционной жалобы, что Ракитянская С.М. не должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги, так как она до сих пор не заключила договор с ТСЖ по следующим основаниям. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения и не освобождает собственника от внесения платы за жилое (не жилое) помещение и коммунальные услуги. Доводы апелляционной жалобы, что с Ракитянской С.М. незаконно была взыскана пеня, не соответствуют действительности, так как исковые требования ТСЖ в этой части решением мирового судьи не были удовлетворены. Взыскание с ответчика судебных расходов в сумме <данные изъяты> и расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей отвечает требованиям ст. ст. 98, 100 ГПК РФ. При разрешении спора судом в полном объеме установлены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, правильно применен материальный закон. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом при разрешении спора, не допущено. Доводы жалобы основаны на неправильном толковании закона и не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: решение мирового судьи судебного участка № 100 в г. Минусинске и Минусинском районе от 04 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ракитянской С.М. - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Красноярского краевого суда Председательствующий: