РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Эйснер М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Н.Б. к Хандаровой Н.С., Эйзнером Я.В., Хандаровым А.С. о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ.
Дмитриева Н.Б. обратилась к ответчикам с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: с. ... Минусинского района, ..., ..., ....
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что в 2005 году вступила в брак и переехала жить к мужу по адресу с. ... Минусинского района, ..., ..., .... Квартира Номер обезличен указанного дома после смерти родителей в 1986 году была зарезервирована за сиротами-ответчиками. Фактически дети были отданы в приюты, в доме не проживали. С 1986 года половина дома – квартира Номер обезличен приведена в непригодное для проживания состояние: сгнил фундамент, печь разобрана, рамы окон отсутствуют, полы сгнили электропроводка срезана, шифер на крыше пробит и потолок протекает, двери не закрываются. Двор зарос бурьяном, дворовые постройки растаскиваются посторонними. В целях проведения капитального ремонта всего дома обратилась в администрацию села, где Дата обезличена года ей оформили регистрацию в квартире Номер обезличен. После этого она стала принимать меры к снятию ответчиков с регистрационного учета, при этом нашла их. В мае 2010 года в квартиру Номер обезличен приезжал пожить Эйзнер Я.В.. В доме отключено электричество и они не спали, так как боялись, что Эйзнер Я.В. учинит пожар. 21 мая 2010 года муж поймал Эйзнер Я.В. на снятии остатков алюминиевых проводов, после чего муж его выгнал. Эйзнер Я.В. больше не появлялся.
В судебном заседании Дмитриева Н.Б. исковые требования поддержала и уточнила, что юридически правильно на знает как сформулировать требования. Цель иска – снять ответчиков с регистрационного учета для возможности выполнения ремонтных работ в доме. Не возражает, чтобы с ответчиками был расторгнут договор социального найма.
Ответчик Хандарова Н.С. исковые требования признала. Пояснила, что является из детей старшей. Когда родители погибли, ей было 10 лет и она давно проживала в интернате. После окончания профессионального училища в с. Шушенское в 19 лет ее привезли в с. ... к бабушке Эйзнер, которая отказалась ее принять. Ее поместили в приют в с. Городок, где она познакомилась с братом Эйзнером Я.В. и сестрой ФИО15. Специалист отдела опеки ФИО4 привезла ее вселиться в квартиру Номер обезличен ... на ... этого про дом не знала. Увидев разрушенную печь, отсутствие электричества, полную разруху в квартире, вышла и заплакала. Уехала жить к опекуну теле ФИО20, а теперь арендует квартиру в Минусинске. Возвращаться и жить в с. ... не намерена, жилье полностью непригодно для проживания. Её приглашали в сельскую администрацию и предупреждали о необходимости вселиться закрепленную за ними квартиру до мая 2010 года. Ответила отказом. Все браться и сестры знают о наличии квартиры Номер обезличен. Она, сестра ФИО16 и брат Хандаров А.С. жилье имеют и квартира Номер обезличен им не нужна. Эйзнер Я.В. приезжал и прожил в квартире в с. ... около 3 дней. Сказал, что его выгнал муж Дмитриевой. Этому она не верит, так как Эйзнер Я.В. склонен обманывать, не работает, пакостит и его отовсюду гонят, отбыл срок наказания.
Ответчик Хандаров А.С. исковые требования признал, пояснив, что проживает семьей в Курагинском районе, разрушенное жилье в с. ... ему не нужно.
Суд прилагал меры к извещению Эйзнера Я.В. о судебном разбирательстве л.д. 75). Эйзнер Я.В. для разрешения спора не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица – Большеничкинской сельской администрации Автайкина С.М. (доверенностьл.д. 34) пояснила суду, что спорное жилое помещение после смерти родителей в 1986 году закреплялось за детьми. В настоящее время жилье пришло в полную негодность. Разрешили истцу зарегистрироваться в квартире Номер обезличен с целью инициировать выполнение в квартире и доме ремонтных работ.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить.
В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
По ныне действующему ЖК РФ договор найма жилого помещения трансформировался в договор социального найма (ст. 49).
Согласно статей 67 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное право пользования жилым помещением наравне с его собственником; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу с. ..., ...2, числится в реестре Большеничкинского сельсовета л.д. 23).
Из вступившего в силу решения Минусинского городского суда от 02 марта 1999 года установлено, что постановлением администрации Минусинского района от 03.02.1995г. квартира ... в ... на ... в с. ... после смерти родителей в 1986 году была закреплена за несовершеннолетними Хандаровыми и Эйзнер.
Из представленных в дело актов обследования от 20 июля 2006 года л.д. 13) от 23.06.2010 года следует, что дом 1960 года постройки. В квартире Номер обезличен никто не проживает. Квартира не подлежит восстановлению, находится в аварийном состоянии с разобранной печью, протекающей крышей, износом стен, потолка, полов более чем на 80 процентов.
В указанном помещении зарегистрированы Хандарова Н.С. Дата обезличена года рождения, Хандаров А.С. Дата обезличена года рождения и Эйзнер Я.В. Дата обезличена года рождения, что подтверждается справкой сельской администрации л.д. 14), выпиской из похозяйственной книги л.д. 26).
Совокупность изложенных доказательств, показания ответчиков в судебном заседании бесспорно свидетельствуют о том, что ответчики не имеют намерения и интереса использовать квартиру по прямому назначению. Степень разрушения и повреждения квартиры таковы, что проживание в квартире является невозможным.
С момента наступления совершеннолетия ответчики (более 10 лет) в квартиру не вселялись, никаких мер по приведению ее в порядок и содержанию не совершали, арендную плату не вносили. Ответчики Хандарова Н.С. и Хандаров А.С. прямо пояснили о том, что в закрепленной за ними квартире не нуждаются. Установленное судом поведение Эйзнера Я.В. также свидетельствует об отсутствии у него интереса к пользованию помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта, что ответчики добровольно бросили, выехали из жилого помещения, поэтому исковые требования следует удовлетворить для последующего снятия ответчиков с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: ... Минусинского района, ..., ..., ..., с Хандаровой Н.С., Эйзнером Я.В., Хандаровым А.С..
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий