РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
с участием прокурора Куповасовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Минусинска к Кадочниковой О.Л., Кадочникову А.А., Кадочникову Д.А., Кадочниковой В.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ.
Администрация г. Минусинска обратилась к Кадочниковой О.Л., Кадочникову А.А., Кадочникову Д.А., Кадочниковой В.А. с исковыми требованиями о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу ..., ... «а», ..., мотивируя тем, что занимаемое жилое помещение межведомственной комиссией от 20 марта 2006 года признано аварийным и подлежащим сносу, постановлением главы администрации г. Минусинска от 25 декабря 2009 года Номер обезличенп ответчикам было предоставлено жилое помещение по адресу ..., ... «а», ... в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае», ответчики отказываются переселяться и уклоняются от заключения договора социального найма в отношении нового предоставленного жилого помещения. Доводы ответчиков, что вновь предоставленное жилье меньше по площади и количеству комнат, чем занимаемое ими жилое помещение по адресу ..., ..., ... приниматься во внимание не должно, так как переселение осуществляется из-за опасности для жизни и здоровья при продолжении проживания.
В судебном заседании представитель администрации г. Минусинска Карпушин В.А. (доверенностьл.д.39) исковые требования поддержал и суду пояснил, что квартира ... дома ... ... ... является муниципальной собственностью, была предоставлена ответчикам на основании договора коммерческого найма. В 2009 году Кадочникова О.Л. отказалась заключать договор социального найма. 10 декабря 2009 года ответчик Кадочникова О.Л. обратилась в администрацию г. Минусинска с заявлением на заключение договора социального найма, которое было удовлетворено решением жилищной комиссии при администрации г. Минусинска. Постановлением Главы администрации г. Минусинска от 25 декабря 2009 года Номер обезличенп ответчикам было предоставлено для заключения договора социального найма жилое помещение, расположено по адресу ..., ... «а», ... общей площадью 32,5 кв.м. Ответчика Кадочниковы уклоняются от заключения договора социального найма в отношении предоставленного жилого помещения, мотивируя тем, что оно меньше по площади и количеству комнат, чем занимаемое ими жилое помещение по адресу ..., ..., ..., которое имеет общую площадь 34,4 кв.м.
Ответчики Кадочникова О.Л., Кадочников А.А., Кадочников Д.А., Кадочникова В.А. исковые требования не признали и пояснили, что дом в нормальном состоянии и простоит не один десяток лет. Электропроводка в квартире выполнена новая. Квартира ... по ... имеет одну комнату, меньше по площади, что существенно ухудшает условия для проживания родителей и взрослых совершеннолетних разнополых детей.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 87 ЖК Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен от 02 февраля 2004 года л.д.8) жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., состоящее из 2-х комнат, передано собственником - муниципальным образованием «Город Минусинск» Кадочниковой О. Л., имеющей состав семьи: муж Кадочников А.А., дочь Кадочникова В.А., сын Кадочников Д.А.
В соответствии с сообщением отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Минусинске и Минусинском районе от 05 июня 2010 года л.д. 27) и выпиской из поквартирной карточки № 0904 от 15 апреля 2010 года л.д. 7) ответчики Кадочникова О.Л. (1973 г.р.), Кадочников А.А. (1971 г.р.), Кадочников Д.А. (1990 г.р.), Кадочникова В.А. (1991 г.р.) зарегистрированы с 24 февраля 2004 года по адресу ..., ..., ..., ....
Из утвержденного постановлением администрации г. Минусинска от 29 декабря 2006 года Номер обезличенп, заключения межведомственной комиссии от 22 марта 2006 года Номер обезличен и акта обследования жилого дома Номер обезличен от 17 марта 2006 года установлено, что жилой дом ... по ... ... не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, т.к. фундамент имеет износ 60%, нижние венцы стен сгнили, в стенах наблюдаются сквозные щели, кровля шиферная имеет многочисленные трещины, сколы, стропильная конструкция частично сгнила, электропроводка находится в аварийном состоянии.
Постановлением администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена года л.д. 16-18) жилое помещение, расположенное по адресу ..., ...2 исключено из жилищного фонда коммерческого использования и включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования.
Согласно постановлению администрации г. Минусинска Номер обезличенп от 25 марта 2010 года и приложения № 2 к нему л.д.22-24) Кадочниковой О.Л., имеющей членов семьи Кадочников А.А.- супруг, Кадочников Д.А. – сын, Кадочникова В.А. – дочь, проживающим в жилом помещении по адресу ..., ... предоставлено по договору социального найма жилое помещение жилищного фонда социального использования по адресу ..., ..., ... ..., общей площадью 32,5 кв. метров.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
То есть, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. При переселении из аварийных жилых помещений допускается предоставление жилых помещений по меньшим установленным нормам предоставления, но предоставляемое жилье должно быть не хуже ранее занимаемого.
Из представленного в материалы дела технического паспорта видно, что ответчики проживают в квартире общей 40,8 кв. метров, жилой площадью 26,5 кв. метров, состоящей из двух жилых комнат площадью по 10,3 и 16,2 кв. метров, имеется кухня, кладовая и холодное помещение л.д. 41-43). Предоставленная квартира на ... имеет общую площадь 32,5 кв. метров, жилую площадь 17,6 кв. метров, состоит из одной жилой комнаты, коридора, балкона, санузла и кухни.
Таким образом, предоставленное жилое помещение имеет худшие показатели по площадям, количеству комнат, что с учетом состава семьи, совершеннолетним возрастом разнополых детей представляется существенным ухудшением жилищных условий.
При таких обстоятельствах, имеющих существенное значение для данного дела, суд не может согласиться с обоснованностью и законностью заявленных требований, поэтому приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
В удовлетворении исковых требований администрации города Минусинска о выселении Кадочниковой О.Л., Кадочникову А.А., Кадочникову Д.А., Кадочниковой В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... с предоставлением на основании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... ... ... – отказать.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий