РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Степанкова В.В. при секретаре Эйснер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Жилсервис» к Краснобаеву А.Э., Администрации г. Минусинска в лице Финансового Управления администрации г. Минусинска о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ.
ЗАО «Жилсервис» обратилось к Краснобаеву А.Э., Администрации г. Минусинска в лице Финансового Управления администрации г. Минусинска с исковыми требованиями о взыскании в солидарном порядке 95540,46 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 22832,37 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, 7067,46 руб. судебных расходов. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Минусинск, ..., является муниципальной собственностью, квартиросъемщик Краснобаев А.Э. с мая 2006 года оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 95540,46 руб., собственник жилого помещения никаких мер к недобросовестному жильцу не принимает.
В судебном заседании представитель ЗАО «Жилсервис» Кислицина Л.П. (доверенностьл.д. 9) исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что жилое помещение по ... находится в муниципальной собственности, в нем зарегистрированы и проживают Краснобаев А.Э. и ФИО1 С 2006 года квартиросъемщик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность составляет 95540,46 руб. При обращении к собственнику жилого помещения в Администрации г. Минусинска ЗАО «Жилсервис» было предложено самостоятельно разбираться с должником.
Ответчик Краснобаев А.Э. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что работает у частников, обманывают, поэтому за жилье платить проблематично.
Представитель Администрации г. Минусинска Носков В.Б. исковые требования не признал и пояснил, что законом возлагается ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг только на квартиросъемщика. Самостоятельного договора социального найма с ответчиком не заключено. Квартира была предоставлена Краснобаеву А.Э. и членам его семьи по договору найма на законных основаниях.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГПК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Частями 1 и 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установлено, что квартира ... в доме ... на ... в г. Минусинске является муниципальной собственностью, зарегистрирована в реестре муниципального имущества города Минусинска за Номер обезличен от 19.06.1991 года.
Из выписки из домовой книги от 08 июля 2010г. л.д. 12) установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу г. Минусинск, ... зарегистрированы Краснобаев А.Э., Дата обезличена года рождения и ФИО1, Дата обезличена рождения.
Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений ... по ... г. Минусинска от 21.02.2006 г. обслуживающей организацией данного многоквартирного дома выбрано ЗАО «Жилсервис» л.д.18).
Из лицевых счетов судом установлено, что у Краснобаева А.Э., проживающего по адресу г. Минусинск, ... образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги за период с мая 2006 года по 08 июля 2010 года в сумме 94540,46 рублей л.д. 10-11).
Судом установлено, что наниматель жилого помещения с мая 2006 года в нарушение норм ЖК РФ о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, плату не вносит, в связи с чем требования о взыскании пени с нанимателя суд расценивает законными и обоснованными.
Проверив начисления за жилищно-коммунальные услуги л.д. 16) и приведенный расчет по начислению пени л.д. 11), суд подтверждает их правильность.
Поскольку законом (ЖК РФ) прямо предусмотрена возможность взыскания задолженности и пени только с нанимателя жилого помещения, отсутствии указаний на солидарную ответственность с собственником жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о взыскании средств с собственника имущества не основаны на законе.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Платежными поручениями № 166 от 26.07.2010 года л.д.8) и № 174 от 01.06.2009 года л.д. 34) подтверждаются расходы ЗАО «Жилсервис» по оплате государственной пошлины в сумме 3567,45 рублей.
Согласно расходного кассового ордера ЗАО «Жилсервис» оплатило Кислициной Л.П. услуги по договору в сумме 3500 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности, степени сложности дела, объема работы суд считает возможным возместить истцу понесенные расходы на представителя в сумме 2000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Жилсервис» с Краснобаеву А.Э. 95540,46 рублей задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 22832,37 рублей пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, 3567,45 рублей расходов по оплате государственной пошлины и 2000 рублей расходов на услуги представителя.
В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Жилсервис» к Администрации г. Минусинска в лице Финансового Управления администрации г. Минусинска отказать.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.
Председательствующий