Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.
при секретаре: Степановой С.Б.,
с участием представителей истца Головашова А.И. (доверенность от 16.02.10г.) и Долгова Е.Л.(доверенность от 15.06.10г.) и
представителя ответчика Арапова В.А.(доверенность от 06.04.10г.),
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Головашова А.А. к ЖСК «Ясень» об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Головашова А.А. обратилась к ЖСК «Ясень» с исковыми требованиями об обязании заключить договор на оказание жилищно- коммунальных услуг на условиях оферты Головашова А.А. от 15.06.10г..
В исковом заявлении и в судебном заседании истица, действующая через своих представителей по доверенностям Головашова А.И. и Долгова Е.Л., свои требования мотивировала следующим. Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен с 16.12.08г.. Жилой дом, в котором находится квартира, управляется ЖСК «Ясень». На основании требований пункта 6 статьи 155 ЖК РФ она обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; указанные платежи она вносит ответчику ежемесячно. Полагает, что к отношениям между ней и ответчиком по аналогии применимы положения пункта 2 статьи 138 ЖК РФ, согласно которым, ЖСК «Ясень» обязан заключить с ней договор на оказание жилищно- коммунальных услуг. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении такого договора, однако, ответчик такой договор заключать с ней отказывается. 15.06.10г. она направила ответчику оферту(проект договора), на что ответа она также не получила. Предложенный ей ответчику вариант договора основан на типовом договоре на оказание услуг и включает в себя все права и обязанности сторон по договору. Кроме того, предложенный ей вариант договора предусматривает тарифы за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг в размерах, ниже, чем тарифы, взимаемые в настоящее время ЖСК с жителей дома, в том числе и с нее. Указанные тарифы рассчитаны истицей и являются экономически обоснованными и подтверждаются представленными истицей расчетами. Решение общего собрания ЖСК «Ясень» от 10.12.09г. было вынесено с грубыми нарушениями действующего законодательства РФ. Учитывая изложенное, просит обязать ответчика заключить с ней договор на оказание жилищно- коммунальных услуг на условиях оферты Головашова А.А. от 15.06.10г..
Ответчик ЖСК «Ясень», действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Арапова В.А., исковые требования не признал в полном объеме, свою позицию мотивировал следующим. ЖСК «Ясень» существует с 27.08.81г.. Согласно требований статьи 110 ЖК РФ: «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.». Согласно уставу ЖСК, зарегистрированному 11.12.99г. членами кооператива являются домовладельцы(пункт 2.2. Устава), то есть, собственники квартир. С 05.06.02г. собственником квартиры Номер обезличен в доме стала Головашова В.Я., которая стала в силу указанного положения устава ЖСК, членом кооператива; на основании договора дарения от 08.12.08г. истица стала собственником данной квартиры, следовательно, к ней перешли также права и обязанности члена ЖСК. Согласно пункту 9 статьи 162 ЖК РФ: « управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.». В соответствии с пунктом 2 статьи 129 ЖК РФ: «На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.». Согласно требованиям пункта 1 статьи 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.». ЖСК «Ясень» ведет уставную деятельность согласно действующему законодательству РФ, осуществляя обеспечение: надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, предоставление услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальный ремонт жилого дома; при этом, ЖСК заключает договоры с поставщиками указанных услуг, действуя при этом, от имени и за счет собственников квартир. Предложенный истцом договор, является по сути договором управления многоквартирным домом, который заключается на условиях, указанных в решении общего собрания сособственников. Общего собрания собственников в ЖСК «Ясень» по утверждению условий, предложенных истцом, не проводилось. Полагает, что действующее законодательство не предусматривает возможности заключения договора на управление домом между собственником квартиры в ЖСК и самим ЖСК, так как ЖСК действует от имени и в интересах собственников квартир в доме. Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ, ЖСК обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг; согласно же предложенному договору(пункт 2.1.3. договора) ЖСК является поставщиком коммунальных услуг. Следовательно, неправомерным является включение в договор условий о стоимости и порядке предоставления отдельных коммунальных услуг. Содержащиеся в предлагаемом истицей договоре размеры тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, ниже, чем размеры тарифов, утвержденные общим собранием ЖСК. Такие условия договора противоречат требованиям действующего законодательства РФ и решению общего собрания членов ЖСК. Учитывая изложенное, полагает необходимым в иске истице отказать.
В суд сторонами представлены и судом истребованы следующие доказательства: свидетельство о государственной регистрации прав от 22.12.08г.; устав ЖСК «Ясень»; претензия истицы; проект договора от 15.06.10г.; устав ЖСК «Ясень» от 11.12.99г.; выписка из протокола заседания счетной комиссии ЖСК «Ясень» от 22.09.10г.; протокол № 1 общего собрания собственников жилых помещений дома от 10.12.09г.; решение мирового судьи судебного участка № 153 по г. Минусинску и Минусинскому району от 20.09.10г.; экономическое обоснования расчета тарифов истицы; заявление Головашовой В.Я. от 13.03.10г.; справка о смерти от 05.10.10г..
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
Стороны не оспаривают фактических обстоятельств, давая им разную юридическую оценку.
Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Истица полагает, что заключение договора на оказание жилищно- коммунальных услуг между собственником квартиры в доме и ЖСК является обязательным; ответчик полагает, что действующее законодательство не предусматривает заключение такого договора.
Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ: «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.».
Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает заключение такого договора.
Согласно требований статей 421 и 422 ГК РФ в РФ действует свобода договора; при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно требованиям статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истица просит суд обязать ответчика заключить с ней договор на оказание жилищно- коммунальных услуг на условиях оферты Головашова А.А. от 15.06.10г.; при этом, одним из разногласий сторон является размер тарифов за содержание и ремонт жилого помещения.
Истица полагает, что в договоре может быть закреплен размер тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в предложенном ею проекте договора и основанный на произведенных ею расчетах. Ответчик полагает, что предлагаемый в проекте договора размер тарифов не может быть закреплен в договоре между сторонами, так как такие условия договора противоречат требованиям действующего законодательства РФ и решениям общего собрания членов ЖСК.
Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требований части 1 статьи 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.».
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.».
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ: «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.».
Как следует из представленных ответчиком и истребованных судом документов размеры указанных платежей были установлены общими собраниями членов ЖСК «Ясень» 17.02.07г. и 10.12.09г.; эти размеры являются иными, нежели размеры, указанные в предложенном истицей проекте договора.
Доводы истца о нарушениях порядка принятия решения при проведении общего собрания 10.12.09г. отношения к данному делу не имеют, так как законность решения данного собрания не является предметом рассмотрения настоящего дела. Решения общего собрания ЖСК «Ясень», устанавливающие размер тарифов на содержание и ремонт жилого помещения никем оспорены не были.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключение договора между сторонами на условиях, предложенных истицей противоречит обязательным требованиям закона; следовательно, при подписании сторонами данного проекта договора, договор будет являться ничтожным в соответствующей части.
Истица требует заключить с ней договор на условиях предложенной ею оферты. При указанных обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворены быть не могут.
Учитывая изложенное, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Головашова А.А. к ЖСК «Ясень» об обязании заключить с Головашова А.А. договор на оказание жилищно- коммунальных услуг на условиях оферты Головашова А.А. от 15.06.10г.- отказать.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента вручения сторонам мотивированного решения.
Председательствующий: