Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд в составе:
председательствующего: Крятова А.Н.
при секретаре: Алюшиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального общественного учреждения в защиту прав потребителей-участников долевого строительства жилья «Закон и дом» в РХ в интересах Герасимова Станислава Станиславовича к ООО «Скади» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Региональное общественное учреждение в защиту прав потребителей-участников долевого строительства жилья «Закон и дом» в РХ в интересах Герасимова С.С. обратилось в суд с иском к ООО «Скади» о взыскании неустойки (пени) в размере 145153 рубля 30 копеек и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.
Требования мотивировало тем, что Дата обезличена года между Герасимовым С.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался построить для истца однокомнатную квартиру в срок не позднее Дата обезличена года и передать квартиру по акту приема-передачи. Договор прошел регистрацию в Управлении ФРС по РХ Дата обезличена года. Истец свои обязательства по договору исполнил и оплатил всю предусмотренную договором сумму. В нарушение условий договора, застройщик передал истцу Герасимову С.С. квартиру со значительной просрочкой – Дата обезличена года. Дата обезличена года между сторонами был подписан передаточный акт в отношении квартиры Номер обезличен в ... ... по ... в ... В соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки составляет 145153 рубля 30 копеек. Также истцу причинены нравственные страдания несвоевременной передачей в пользование квартиры, что принесло ему массу бытовых неудобств.
В судебном заседании директор РОУ в защиту прав потребителей-участников долевого строительства жилья «Закон и дом» в РХ ФИО7. требования поддержал, пояснил, что размер компенсации морального вреда он считает справедливым в размере 10000 рублей.
Истец Герасимов С.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу заказным письмом с уведомлением о вручении л.д. 63-64), доказательств уважительности причин неявки не представил, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.36).
Представитель ответчика ООО «Скади» по доверенности л.д. 39) ФИО5 исковые требования признала в части неустойки в размере 145153 рубля 30 копеек, что удостоверено ее подписью в протоколе судебного заседания. Ей были разъяснены правовые последствия признания иска. Доверенностью от 20 июля 2010 года представителю предоставлено право на признание исковых требований.
В остальной части представитель ответчика требования не признала, ссылалась, что в части компенсации морального вреда требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования в интересах Герасимова С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Скади» и Герасимовым С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее Дата обезличена года построить многоквартирный дом и передать истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен в ... ...» по ... в ..., а истец обязался уплатить ответчику 1272159 рублей л.д.6-11).
Истец свои обязательства по данному договору исполнил, что подтверждается справкой ответчика от 14 января 2008 года л.д. 12) и не оспаривается сторонами.
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок до Дата обезличена года нарушил, передал истцу квартиру Номер обезличен в ... ... по ... в ... только Дата обезличена года, что подтверждается соответствующим передаточным актом л.д. 13).
Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена Дата обезличена года, в том числе на основании передаточного акта от Дата обезличена года л.д. 32).
В соответствии с ч.2 ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец Герасимов С.С. обратился в Региональное общественное учреждение в защиту прав потребителей-участников долевого строительства жилья «Закон и дом» в РХ с заявлением об обращении в его интересах о защите его прав как потребителя л.д. 15).
Истцом составлен расчет неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 названного закона л.д.14). Представитель ответчика исковые требования в этой части признала.
Признание иска представителем ответчика в части взыскания неустойки в размере 145153 рубля 30 копеек принято судом, оснований для непринятия признания иска представителем ответчика суд не усматривает.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических или нравственных страданий, а также степени вины причинителя. Характер страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств и индивидуальных особенностей потерпевшего. ( ст.1101 ГК РФ)
Ответчик нарушил права истца как потребителя на своевременное получение в собственность оплаченного товара, необходимого истцу для удовлетворения личных бытовых нужд. Ответчик не исполнял условия договора по передаче квартиры на протяжении 5 месяцев 15 дней, то есть значительно нарушил как имущественные права истца на своевременное получение товара, так и личные неимущественные блага.
При определении размера компенсации морального вреда, причиненного Герасимову В.В., суд учитывает характер виновных действий ответчика, степень вины, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред.
Исходя из требований Закона о разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, а также с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего и имущественного положения ответчика, суд определяет размер компенсации, подлежащей взысканию с ООО «Скади» в пользу истца в размере 10000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, с ответчика должны быть взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как после предъявления иска в суд, получения копии искового заявления 10 сентября 2010 года л.д. 32), ответчик мер к удовлетворению требований потребителя об уплате неустойки не принял, хотя исковые требования не оспаривал.
Расчет штрафа:
145153 рублей 30 копеек + 10000 рублей : 2 = 77576 рублей 65 копеек.
Так как в интересах потребителя в суд исковое заявление было подано общественной организацией, 50 % от указанной суммы в размере 38788 рублей 32 копейки подлежат взысканию в адрес данного общественного учреждения, а 38788 рублей 32 копейки подлежат взысканию в доход местного бюджета муниципального образования «город Минусинск».
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. При удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки с ответчика подлежит взысканию в доход государства 4103 рубля 07 копеек и по требованию о компенсации морального вреда 200 рублей, а всего 4303 рубля 07 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать в пользу Герасимова Станислава Станиславовича с ООО «Скади» в качестве неустойки за несвоевременное исполнение договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года 145153 рубля 30 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, а также 4303 рубля 07 копеек государственной пошлины в доход государства.
Взыскать с ООО «Скади» в доход местного бюджета муниципального образования ФИО8 38788 рублей 32 копейки в качестве штрафа, а также 38788 рублей 32 копейки в пользу Регионального общественного учреждения в защиту прав потребителей-участников долевого строительства жилья «Закон и дом» в РХ в качестве штрафа.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Изготовлено 08 октября 2010 года