Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации
25 октября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиницкого В.С. к Скоревой С.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
Галиницкий В.С. обратился к Скоревой С.В. с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ... Требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, в жилом помещении была зарегистрирована Скорева С.В. Место жительства ответчика ему не известно. Регистрация ответчика препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец Галиницкий В.С. исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что жилое помещение по адресу ..., ..., ... приобрел Дата обезличена года на основании договора купли-продажи у ФИО1 На момент регистрации права собственности в жилом помещении была зарегистрирована ответчик Скорева С.В. – невестка продавца. Она являлась женой брата ФИО1 ФИО4, уехала из села около 10 лет назад. ФИО4 умер. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика нет возможности снять её с регистрационного учета. Регистрация ответчика вынуждает нести повышенные расходы по коммунальным услугам.
Представитель Скоревой С.В. назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Мацкевич Е.В. (ордер представлен в дело) исковые требования не признала, мотивируя неизвестностью причин не проживания ответчика.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д.10-12) и свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. л.д.8-9) установлено, что Галиницкий В.С. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ...
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Городокского сельсовета 31.08.2010 г. л.д. 7), и сообщения УФМС России по Красноярскому краю в г. Минусинске и Минусинском районе от 09.09.2010 г. л.д. 16) Скоревой С.В., родившаяся Дата обезличена г. в ... района Красноярского края, зарегистрирована по адресу ..., ..., ...1 с 30.10.2002 года.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что Скорева С.В. лет 10 назад выехала их села, связь с ней отсутствует. Являясь женой брата ФИО1, некоторое время проживала в ... на ... в квартире ...
Анализ показаний истца и материалов дела свидетельствует о том, что собственник квартиры Галиницкий В.С. и ответчик Скорева С.В. совместно не проживают и общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются. Соглашения о порядке проживания собственник жилого помещения с ответчиком не заключал. Более 7 лет ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья и арендной плате не несет. Истец вынужден оплачивать за ответчика жилищно-коммунальные платежи в связи с регистрацией в его квартире ответчика Скоревой С.В..
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования собственника жилого помещения Галиницкого В.С. являются правомерными, подлежат удовлетворению в целях снятия Скоревой С.В. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л.
Расторгнуть со Скоревой С.В., родившейся Дата обезличена г. в ... района Красноярского края, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ...
Председательствующий