РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
с участием прокурора Куповасовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холкузиевой С.А. к Игай Т.А., Игай Е.А. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ.
Холкузиева С.А. обратилась к Игай Т.А. и ее несовершеннолетней дочери Игай Е.А. с исковыми требованиями о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., мотивируя покупкой жилого помещения в 2007 году у СПК «Енисейский», незаконным вселением в квартиру ответчиков, отказом освободить квартиру для проживания семьи истца.
В судебном заседании истец Холкузиева С.А. и представитель истца Побаченко В.В. (доверенностьл.д. 9) исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель Побаченко В.В. пояснил о том, что в 2007 году СПК «Енисейский» принял решение о ликвидации и его назначали председателем ликвидационной комиссии. При выполнении работы он выяснил, что жилые дома совхоз строил хозяйственным способом, документально в эксплуатацию жилье не вводилось. 11 мая 2007 года по договору купли-продажи Холкузиева С.А. приобрела у СПК «Енисейский» квартиру, расположенную по адресу ..., ..., .... На данный дом у СПК «Енисейский» также надлежащих документов не имелось, в связи с чем истец не может оформить право собственности на приобретенную квартиру. На момент приобретения жилого помещения Холкузиева С.А. не смогла вселиться в квартиру, т.к. в ней проживала семья Митченко. Истец обратилась к ФИО7 в письменной форме с предложением выселиться, на что последняя попросила подождать для того чтобы найти жилье. Через три года весной 2010 года ФИО7 выселились из спорного жилого помещения, передав ключи от квартиры соседям. После этого Холкузиева С.А. обнаружила, что в квартиру самовольно вселилась и проживает Игай Т.А. с несовершеннолетней дочерью Игай Е.А., которые отказываются добровольно выселиться из жилого помещения.
Ответчик Игай Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игай Е.А., с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что единственным подтверждением законности для вселения является договор найма жилого помещения от 24 мая 2006 года. В настоящее время проживает в квартире с дочерью и сожителем л.д. 37).
Представитель ответчика Эверт С.О. (доверенностьл.д.34) суду пояснила о том, что ответчик Игай Т.А. на основании договора найма от 24.05.2006 г. проживала до весны 2007 года в жилом помещении по адресу ..., .... Весной 2007 г. у ответчика парализовало мать, и она переехала проживать на ..., затем Игай Т.А. уехала проживать и работать в г. Минусинск. На период отъезда Игай Т.А. разрешила временно проживать в спорной квартире ФИО7, которая производила оплату за жилье. В силу юридической неграмотности Игай Т.А. договор найма жилого помещения не продлевала, о продаже квартиры узнала от ФИО7. Также пояснила о том, что Холкузиева С.А. не зарегистрировала право собственности на жилое помещение, в связи, с чем не имеет прав требовать освобождения жилого помещения.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора о законности и обоснованности заявленного иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании стороны не оспорили, что спорное жилое помещение было построено и принадлежало СПК «Енисейский».
В соответствии с сообщением Минусинского отдела УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому караю от 18.05.2010 г. л.д. 13) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ...2.
В «Архиве города Минусинска» сведений о вводе в эксплуатацию жилого дома в ..., ..., ..., ... не имеется л.д. 58).
Администрация Прихолмского сельсовета сообщила суду, что квартира в с, Прихолмье, ..., ..., ... на балансе муниципального образования не значится л.д. 57).
Суд запросил у конкурсного управляющего СПК «Енисейский» документацию о вводе в эксплуатацию и постановке на баланс спорного жилого дома л.д. 54), на что представлены справка о том, что занимаемая Игай Т.А. квартира до переадресации по постановлению 37-П от 23.10.1997 года Прихолмского сельсовета имела адрес ул. ... л.д. 65, 74), и что указанная квартира решением профкома Енисейского совхоза от 24.12.1992 года выделялась для проживания ФИО1 л.д. 71).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в селе 14 лет. В ныне занимаемой Игай квартире жили дед и бабка ФИО1. После их смерти недолго проживала Игай Е.А., потом другая женщина.
Судом сделан запрос в Минусинское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данных о собственнике жилого помещения. При этом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ... зарегистрировано за ФИО6, ФИО5, ФИО2 в равных долях на основании договора мены от 22.04.1996 г. л.д.26), не участников спора, что свидетельствует о том, что в БТИ сведений на объект недвижимости по нынешнему адресу не имеется.
Согласно справки администрации Прихолмского сельсовета от 07.09.2010 г. Номер обезличен л.д. 74) на основании постановления Прихолмского сельсовета Номер обезличенп от 23.10.1997 года была произведена переадресация квартиры с адреса ..., ... на адрес ..., ... л.д. 41-49).
Согласно справки СПК «Енисейский» от 11.05.2007 г. Номер обезличен на балансе СПК «Енисейский» находится квартира, расположенная по адресу ...,. ... ..., балансовая стоимость которой по оценке ОО «Независимая экспертиза» № 01/11/2007 от 05.07.2006 г. составляет 6000 руб. л.д.36).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что СПК «Енисейский» был вправе распоряжаться построенной хозяйственным способом квартирой.
Из договора купли-продажи квартиры от 11.05.2007 г. и акта приема-передачи квартиры от 11.05.2007 г. л.д.10-11) установлено, что СПК «Енисейский» в лице председателя ликвидационной комиссии Побаченко В.В. продал Холкузиевой С.А. квартиру ... дома ... по ... ... района за 6000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 11.05.2007 г. подтверждается факт оплаты Холкузиевой С.А. 6000 руб. СПК «Енисейский» за квартиру по адресу ..., ... л.д. 15). Указанное свидетельствует, что стороны выполнили обязательства по сделке.
В подтверждение своих прав на квартиру ответчик Игай Т.А. представила суду договор найма л.д. 37). При исследовании документа установлено, что 24 мая 2006 года между СПК «Енисейский» в лице и.о. председателя ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... с правом прописки на срок действия договора с членами семьи. Пунктом 1.2 договора найма предусмотрено, что срок действия договора составляет 11 месяцев. Суд обращает внимание, что данные Игай Т.А. вписаны чернилами иного цвета, договор Игай Т.А. не подписан. Сама Игай Т.А. суду пояснила, что ФИО3 родственником не является, по поводу квартиры принимались решения о выделении разным людям, поэтому она оказалась вписана вместе с ФИО3.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает относимость документа к ответчику. Срок действия указанного договора истек.
Ответчик имеет дочь Игай Е.А. Дата обезличена года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 35).
Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, Холкузиева С.А. приобрела дом по договору купли-продажи и имеет право требовать предоставления и передачи ей имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Выселить без предоставления иного жилого помещения Игай Т.А. и Игай Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий